你的問題好搞笑，說是被坑，事實是自己買房合同簽了，定金交了，手續走到一半說不要了，想退錢人家不退，你就說被坑了，你把賣房的人當什麼，你把中介當什麼，你把合同當什麼，我說你還是去法院起訴法官一定會判你贏，

按照購房買賣合問，房東違約雙倍賠償定金，買方違約定金不退。現在手續辦到一半，買方不要了，當然無法退錢，還怎麼去維權。

交定金就是對雙方的約束行為，如果不買不賣都要維權，那房產交易市場不亂套了。

題主的朋友透過中介跟原房東簽訂了購房居間合同，就已經是具有法律效力了，支付的定金中介費，或者有的支付了首付。然後你朋友不想繼履行合同了，這個是屬於違約的。

購房合同簽訂好後，一般違約責任在合同中肯定有強調。一般來說違約金不能大於房屋總價的20%。

打個比方你購買的一套房子是100萬，那麼就是你違約了，違約金只要是約定在20萬之內法律上都是支援的。

不清楚你朋友當時合同上違約責任怎麼寫的，一般最低都定金的2倍，如果是這樣定金1萬房東是不退的，然後你還要給房東1萬的違約金，但是由於之前給中介的有1萬中介費，可以退給你朋友，然後再給房東，但是一般不會這麼操作的，因為是主觀違約了，想買就買，合同簽好了想不買就不買了？這個是做人的誠信問題了。所以預設都是中介費1萬轉給房東，然後跟房東說點好話也就算了。

如果合同中違約金定的房價的10%，那麼你朋友可能就麻煩了。

假如100萬的房子，合同簽好後付了1萬定金和1萬中介費，然後主觀上不想買了，那麼違約金10萬是要賠給房東的。還要補8萬給房東。一般沒人願意的所以都是透過打官司來實現的。

購房者相信都是成年人了，一般是確定買房或者賣房才會認真坐下來。為什麼會有違約金呢？那是因為買房是大事，總價也不低，買的時候都會簽訂詳細的合同，設定違約金有利於合同的履行，並且能保證雙方的利益，制約雙方。

市場好的時候，買房者一旦跟房東簽訂合同，房東一般就不能反悔，除非房價幾天漲價超過房總價的20%，那麼房東是可以賠違約金也要違約，都划算。

對賣房的房東而言，你都確定買了，好花費很多時間談細節籤合同，最後貸款的時候你跟我說你不買了，違約金肯定是少不了的，不然換做是你你願意嗎？

假如你朋友的情況，定金和違約金都已隨便退給你，那也就是說購房不用違約金，那麼會出現什麼情況呢？

1.比如你需要購買房子，看中一套特別好的房子，簽訂合同並且交了不少首付，這個時候房東不賣給你了，可能別人出價高了5萬，所以就可以隨時違約，因為沒有違約金也就是說沒有違約成本，只要直接將你的錢退給你就可以了。那麼對你公平嗎？

2,。假如你要賣房子，有客戶跟你簽訂了購房合同，交了定金首付，突然買家不想買了要違約了，你捨得全部退給買家嗎？沒有一點違約金都退的話，那麼市場都亂了，已經沒有人遵守承諾了。

為什麼你會覺得你朋友中介買房被坑了呢？我實在是理解不了。你朋友違約了，不知道的還以為是你朋友要買房中介拿著你的首付逃跑了呢？你朋友這個事情中中介沒有違約，合同簽訂後就要履行的，是你朋友坑了中介，合同沒有完成都是瞎忙的，而且也耽誤房東很多時間，說不定那個時間就有別的中介帶客戶定了呢。結果就被你朋友耽誤了。說的不好聽點就是你朋友沒有被坑，反而是你朋友坑了中介和賣家。如果不賠點違約金，難道你朋友真的是把別人都當猴子隨便耍？

好了，就談到這，遇到這樣的題目，我確實有點激動了，世界上竟然有這樣不明白事理的人。

你好，你朋友屬於單方違約，這錢不會退的，你可以翻閱下合同法和關於定金的相關規定，基本中介在簽定金合同的時候都會跟你說的，別人不知道，至少我會跟房東客戶說下，並且會敲下桌子，以示提醒

我來談談我的看法。

為了能夠公平公正的保障購房者和售房者以及經紀人的利益，經紀人必須要和購房者售房者分別簽訂委託合同。其意義在於在法律的範疇內各方充分享受合法權益不被損害。從題主的問題中我們可以看到，你朋友在簽訂居間合同時應該是充分了解了所需要了解的東西，並且明白定金的法律含義以及提前支付中介費的法律意義。你朋友一定是和對方談好了價格後才會走流程到了去銀行辦理貸款的環節，而此時你朋友反悔了要求終止。那麼，根據合同法等有關法律規定，違約方是你朋友，你朋友就應該為自己的違約行為買單。因為你朋友的行為已經損害到了售房者的利益，售房者因為你朋友的原因丟失了期間與其他欲購房者接洽的機會，根據定金的法律含義，你朋友所支付的一萬元定金應賠償給售房者。同時，也是因為你朋友違約的原因，中介也丟失了將此房源介紹給其他欲購房者的機會，並且在促成你朋友和售房者達成一致價位時所付出的大量努力也付諸東流。同樣根據合同法以及相關法律的規定，你朋友支付的中介費只能返回一半，也就是一萬元。這整個過程應該是合法合規，你朋友沒有必要想去所謂維權的問題。所以在此我要提醒購房者和售房者，為了能有效的維護自己的合法權益，規範購房者售房者以及中介方的行為，在發生交易行為前，應當分別與中介方簽訂委託合同，在交易時候簽訂購房合同。只有這樣，一旦交易過程發生變化，各方的權益和責任才會清清楚楚，有法可依。

首先給你肯定的回答，你這個沒有辦法維權，因為你這個不屬於被坑，我相信你只要問地產圈子裡的人，10個人就有10個回答說不能維權。因為這個事確實是你先違約，何來維權。

作為一個成年人，首先要做的就是對自己的行為負責。如果在沒有簽訂合同之前，你們不管怎麼協商的，都只是口頭上的承諾，這個可以不算數，但是一旦達成了協議，簽訂了合同，代表這個事情已經決定了，合同是有法律效應的，同時也是約束買賣雙方要按照合同內容執行，不然籤這個合同有什麼用？

試想一下，今天違約的不是你，而是房東，在你們沒有辦完手續之前，房東說我房子不賣給你了，你同意嗎？我估計你會說不同意吧，房東說我們手續都沒有辦完，為什麼不能退房，那碰到房東這樣說，你覺得你會怎麼說？將心比心，今天違約的是房東，你同樣會站出來維權。

所以對於這個事，中介沒有坑你，你也沒有辦法維權。我們都是透過網路去聊天，不會和誰產生利息關係，自然也不會偏袒某一方，都是站在中立的角度上給你分析問題。

這個維權不好說，只能試試。

只能在你們簽訂的合同上面找漏洞了，具體可以讓身邊做律師朋友給你研究一下，找不認識的律師給不了很好的建議你懂的。

在一個翻看一下你和中介之間簽訂的居間合同或者定金合同上面是否約定定金期限，如果沒有就和中介協商把你的中介費定金轉讓到下一個買主身上，動之以情曉之以理，你能走到這一步和經紀人肯定沒少接觸，讓他知道你還有買房子的慾望，轉讓了剩餘兩萬可以分給他點，又不損失你這個客戶，看看這樣能否吸引他們。

如果上面方法不行，就回想下他們有沒有過多的承諾，或者有一部分需要付費的地方提前沒有跟你說，導致你現在不能購買，比如契稅、物業費、裝修保證金、開口費、或者車位，無非就是尋找他們的過失漏洞，合同上沒有標記的等。比如契稅這塊協商繳費方式，正常都是買家繳納，但是打出的單是房東的。

二手房這一塊涉及的東西太多，就算是資身的經紀人也難免不會出現小的問題，細心找找。

終極方案就是綜合上面的小問題撥打市長熱線投訴房產中介，去年正是全國打擊黑中介的時候，如果幸運應該能退了！

以上所有的都需要做到熟悉，在去談判。

祝你好運

一般來說簽訂過買賣合同，無論走不走流程，任何一方違約都需要承擔責任，要不然籤這合同幹嘛，為什麼權？只能去協商

首先得知道這個坑是不是中介給你挖的，不是自己的問題，且是中介費原因導致的不能正常進行或者損失，第一步，和中介進行交涉，第二步，向主管部門投訴，第三步，法院起訴，三步下來，你該有的損失基本可以要回來，實在不行，就向媒體曝光，記者一來，中介礙於影響，會主動和你解決的。

當然，如果不是中介費問題，就得按著合同規定的條款進行了。

作為一名行業管理者，給你專業解答。

在買賣二手房過程中，首先需要了解的是有兩層法律關係，第一是房屋買賣合同關係，另一層是購房者與中介公司的委買合同關係。具體維權方法，要根據合同關係主體不同以及責任不同才能給予不同的救濟渠道。

在這種情況下，房屋買賣合同關係中，購房者構成違約，應按照《合同法》規定承擔相應違約責任，房屋賣家可以不返回定金。其次檢視居間服務合同中相關條款，合同條款中具體有哪些服務內容，中介公司是否都履行完畢，按照《房地產經紀管理辦法》第十九條規定，房地產經紀機構服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取費用。購房人可以追回部分中介費。 部分房地產經紀機構公開承諾不成交全額退還中介費。

在這情況下，購房者不能簡單判定為違約，可以根據合同履行中不可抗力或者賣家違約、中介公司違約，要求房屋賣家退還定金，中介公司退還中介費。

維權方法：

1.訴訟。購房者可以依法提起訴訟，購房者如果要追回定金和中介費，涉及兩個法律關係，需要對房東和中介公司分別提起訴訟，訴訟標的比較大，訴訟時間物質成本比較高，可能有點得不償失。

2.協商。購房者可以和房屋賣家和中介公司友好協商，協商的結果完全可以跳過合同中相關條款，三方達成一致意見即具有法律效力。

3.投訴。購房者如發現中介公司涉嫌違規違法，可以向房產管理部門投訴反映（市長熱線或房產管理部門信訪渠道等），如屬實，房產管理部門一般會受理並依法處理。