從批地時間計算，開發商拿了地，如果等10年開工，那產權豈不相當於延長了10年，所以，時間從批地時間開始計算！

房屋需要辦理兩個證件一個是房產證，一個是土地使用權證。

土地使用權證是以開發商從政府拍得土地使用權開始計算，你的是從大證分割出來的時間等同，土地使用年限70年。

房產證是沒有使用年限，房產證上日期是房管部門辦理辦理產權的登記時間。

你繳納房款後還有開具房款發票期，還有交契稅發票期然後才是到辦理房產證。

不知道你問這個幹嘛？如果是二手買賣免徵個人所得稅，那麼稅務部是以契稅發票時間。如果是二手房滿年限才可以買賣，那就看房產登記上時間算。具體規定你可以詢問當地房管局和稅務部門。

希望這些能幫到你。

我是疾風男孩，遇到房產問題不請自來

首先我們要知道土地是國家的，土地上建設的物業才是我們的，土地的性質也有很多種，直接的決定了你所購買的物業產權年限和附帶條件

分別是：居住用地（商品住宅）七十年：享受入戶，學位，學區等等資源，但是部分地區限購限貸

工業用地五十年

教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年

綜合用地或者其他用地五十年

商業、旅遊、娛樂用地(即我們平常所看到的公寓，寫字樓等)四十年，：享受註冊公司地址。不限購不限貸

那麼我們透過上面得知，我們所購買的物業的產權年限，注意，我們要明白的是土地性質決定了物業產權年限，產權年限是從拿地時間開始計算的，我們舉個例子比如萬科小區70年的住宅，2000年1月1日拿地，那麼就是70年後的1月1日產權年限到期，但是呢，根據現在（物權法）第一百四十九條規定，產權到期可以續期，也就是70年產權年限到了，直接補百分之1的手續費便可以續期。所以不用糾結任何產權年限問題啦。

1、如果題主買的房子是期房的話，時間是從：房屋交付使用的那一天起開始算的，90天內為正常辦理房子產權證的時間。一旦超過90天，開發商就要擔起違約責任。如果超過90天后，滿一年，並且是開發商導致買房人拿不到房產證，購房者可以要求退房、賠償。

2、如果題主買的房子是現房的話，那就從簽訂合同的那一天開始算。

第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照華人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。

首先我們要明白一點，我們通常購買的商品房擁有的是有房屋所有權及土地使用權，中國的土地所有權歸國家！明白了這一點我們就很容易清楚我們的房屋的產權時間，更具體的來說的是土地的使用期限！（房屋是所有權）

城市房屋產權的確認日期以出讓合同為準，出讓合同里約定的有土地使用用途（住宅用地/商服用地/等等），其中住宅用地使用期限為七十年，商服用地使用期限四十年！起始時間以取得該宗地的交地時間為準！

在中國，土地所有權屬於國家，開發商只能在國家出讓的方式，獲得土地的開發使用權，這個日期是從開發商獲得土地轉讓，辦理好土地證開始計算。目前住房的使用年限是70年