如果僅對比購房存款在銀行利息和租金收益，那大部分城市租金不如銀行利息，同時租金收益並不穩定，很可能與銀行收益相差甚遠。

但如果加上房子升值、未來生活考慮等因素，那兩者可能就需要慎重權衡了。

各城市和地區的房價、租金不盡相同，理論上講公司周邊的、地區繁榮的房子租金更高且空置率很低，那我就以北京西城區北京西站附近的房子來對比租金和利息收益。

就目前我住的房子是合租的，為三居室，大約70平方，我租的是主臥，每月給自如租金3400元，那實際到戶主的租金我們就湊整3000元吧，再加上其他兩戶租戶的租金滿打滿算戶主頂多可以得到8500元。

然後我們再看，這樣的房子價值多少。西城區目前平均房價約9萬一平，那這間房子價值約630萬。我們計算一下630萬的房子，租金收益率大約為1.6%，不足2%。

那即便存在某些地區的房子，房價比較低，然後租金比較高，那租金收益率也很難突破4%的。

可是目前國有銀行定期1年的利率就有1.75%，定期五年的大約3.75%。而民營銀行定期一個月利率就能達到4%，定期五年利率最多約5.6%。

此外，租金收益並不穩定，而房子租出去後損壞更快，畢竟租客不會特別愛惜的。

那明顯的，單看租金收益和銀行儲存利息，銀行儲存更划算。更不用說其他高收益的的理財產品了，某些風險低的理財產品收益率可達7%-8%呢（比如信託，普通債權基金）。

房子單論租金，是沒有買的必要的，但如果我們考慮到房子升值，未來發展等因素，再有能力情況下可以再購買一套房產。

首先，目前政府在穩房價，且因城施策，那未來房價會趨於合理，比如一二線城市房價會穩步上升，且幅度不會很大；而三四線城市可能先降再穩步上升（因為前一段時間房價漲得比較快）。所以，房子未來還是會升值，但年均漲幅也就5%左右吧，不會太高的。

其次，今年由於政策施壓，很多城市房價都有一定回落，現在買房不能說最佳時機吧（這個我可預測不準），但也還不錯。所以如果未來有什麼安排，比如孩子上學、工作、定居等，房子還是值得配置的。

最後租金只是買房子後的額外收益罷了，並不是買房子的原因。

1.存款在銀行的收益

(1)首先討論銀行存款的利率，四大行銀行一年期利率為1.75%，全國性商業銀行一年期利率1.95%。中小型銀行普遍在2%以上。四大行五年期收益率為2.75%，全國性商業銀行普遍在3%，中小銀行中利率最高的為廈門國際銀行，五年年化收益在4.75%。新成立的一些民營銀行能夠給出5年期年化5.3%的收益。

（2）據最新的儲蓄型的國債收益率顯示，3年期國債收益率票面利率為4%，5年期國債收益率為4.27%。記賬式國債利率相對浮動，根據市場政策浮力變化，最新你的記賬式國債收益率3.27%。

（3）劵商的固定收益產品，劵商的固收理財產品相對銀行相對較高，此外劵商固收的時間也比銀行短。劵商固定收益產品一般都在4%以上，部分相對高階客戶的產品可以達到5%以上，時間一般不會超過一年。

（3）保險理財相對與銀行也是較高的，而且時間也是相對較短，而且投資方向也是相對安全，一般來說保險投資的安全性是大於劵商和銀行的。保險的固定收益投資也大多數在4%以上。

(4)wind資料顯示截止到11月13日，11月份信託產品數量為74只，其中收益率最高的為中糧信託發行的亭湖1號股權收益權信託產品，收益率為8.8%。排名第二、第三的為四川信託發行的的兩個產品東投1號信託，鎮江新區新材料產業園專案信託，收益率都為8.3%。

(1)假設在二線城市全款買房，二線城市買房的價格大概在200萬左右。房子的收益主要來源與兩個部分，第一點是房子的租金收益，第二點是房子價格上漲帶來的收益。根據資料顯示二線城市三居室房子的租金平均在2500左右，一年房租收益大概在1.5%。但是，房子每年會有一部分的損耗和維護費用，費用姑且按每年0.1%，那麼在不考慮房子價格上漲的情況下，你投資房子的租房收益在1.4%。

(2)假設你在二線城市30%的首府貸款買房，你租房帶來的收益為1.4%。但是你有貸款，貸款的利率大概在5.88%，那麼在不考慮房子價格上漲的話，你的投資收益為-4.48%，你每年在虧損。

因此，在不考慮房子上漲，你全款投資房產給你帶來的收益為1.4%，若考慮到貸款你的收益為負。

如果再不考慮房子上漲帶來的收益，投資房產租房收益完全是不如投資銀行、劵商、保險等固收類產品，更不用說信託。但是，一二線城市房子還是有大的上升空間的。若果要投資一二線城市房產，推薦你貸款買。假設一二線城市以後每年增長4%，你貸款用啦3.3倍槓桿。你的收益就是4%*3.3+1.4%-5.88%=8.72%，收益還是相對很高的。三四線城市不具有持續上漲的動力，風險相對一二線城市也較大。

這個事情，不能一概而論，各地區有不同，房子的具體位置有不同，根據最近幾年，我們這裡的一般情況，（四線城市）同等資金的房子租金，和銀行存款利息相比，房子租金要高一點，而且錢有所貶值，房子在升值。從風險講，買房要稍高於存款，因為房價可升，也存在跌的風險。這些，是過去幾年一般域市狀況，農村又是另一回事，對於以後會是什麼情況？說不清楚，無法斷言。

正常情況下，利息收入遠遠大於房屋租金，因為你只要提高房租，很可能就租不出去了，租房人的經濟承受能力有限，其他租金低的房子有很多，租不出去的也有很多，個別鬧市區的租金會高一點，但大多也不會比利息高的！