雙方協議離婚時簽訂的離婚協議書一旦被婚姻登記處加蓋公章，即可生效。也就是說，男女雙方一同在婚姻登記處辦理離婚時，在協議書上簽字按手印並由婚姻登記處蓋章存檔，這個協議書內容不可以反悔。

除非男女各方有證據證明協議書約定內容不符合法律規定，或自己被脅迫、欺詐完成簽字等，否則，離婚協議書是離婚夫妻的小憲法，必須依照約定嚴格執行。

題主說婚後房產歸對方所有，那本房產約定只要沒有侵害自己的利益，自己願意放棄份額，當然是可以的。財產約定並沒有違法之處，以後就不可以再反悔了，法院也不會支援反悔請求。

至於孩子撫養權問題，這個可以變更的，不是千篇一律不能更改。也就是說一方撫養孩子期間，如果有各種因素導致不利於孩子健康成長，對方發現並蒐集證據證明後，可以協商變更撫養權。比如撫養孩子一方患有傳染病、賭博吸毒屢教不改、脾氣暴躁對孩子打罵虐待不管不問等等。都可以作為變更撫養權的理由。

建議題主提前蒐集證據證明孩子跟著對方不利於孩子健康成長的因素。期間，如果孩子已經年滿八週歲以上，可以聽取孩子本人意見決定撫養權問題。雙方不能協商變更撫養權時，你可以持有證據到被告住所地法院起訴要求變更撫養權即可。

法院在審理孩子撫養權變更時，會根據各方證據及實際情況，分析有哪些條件不利於孩子健康成長，有哪些條件可以更好為孩子成長加分，然後綜合雙方條件做出是否變更撫養權的決定。當然，孩子已經八週歲以上了，就會以孩子本人意見為主了，不用再去爭論。

綜上，題主你有證據證明對方的劣勢條件嗎？你有證據證明自己的優勢條件嗎？這些條件可是非常重要的，影響你爭取孩子撫養權變更的能力。比如有的女士期間做了節育手術，不再有生育能力，可憑據這一條件要求對方變更孩子撫養權。

根據最高院關於撫養權的相關規定：

一方要求變更子女撫養關係有下列情形之一的，應予支援。

（１）與子女共同生活的一方因患嚴重疾病或因傷殘無力繼續撫養子女的；

（２）與子女共同生活的一方不盡撫養義務或有虐待子女行為，或其與子女共同生活對子女身心健康確有不利影響的；

（３）十週歲以上未成年子女，願隨另一方生活，該方又有撫養能力的；

（４）有其他正當理由需要變更的。

根據最高院關於撫養權的相關規定，有以下幾種情況，一方可以要求變更撫養權。

如果對方沒有能力撫養子女或者不對子女盡心盡責，可以和對方協商，簽訂撫養權變更的協議，或者透過起訴的方式要求變更撫養權。