如果在北京我建議是租房，用這兩百萬去一個二線城市或者感覺比較好一點的城市，買一套學區或者地鐵周邊增值比較快的地方，如果在你的城市房子還不是那麼貴的可以買一套，目前社會zail哪裡住都一樣，只是方不方便而已，看你自己的情況

首先你得確定在哪兒安家，再決定是否買房。200萬首套房，在上海剛需首付剛剛夠。如果父母也在一線城市並且有120平方米以上的房子，你買100平方米可以了，房價500～600萬左右

我的觀點一直是能買則買！200w的話也要看看是在哪個城市！如果是在我的城市（濟南），那就全款能買一套！別的一線城市就不太好說了！最多夠交個首付！可能還不夠！沒買就賣！全款不了就貸款！首付都不夠的話！還有個比較折中的辦法！就是買套公寓！宜住宜租都可以！公寓價格比住宅便宜很多，而且位置都比較靠中心！就是水電物業費用比較高！首付要求50%，貸款利率高一點！如果以後打算出售的話！交易稅比較高！買房是大事！一定要慎重！

之前有寫過文章，限購政策不會導致房價大跌，一些喊房價大跌的文章以及磚家都在亂喊，他們用的資料都是同比資料而不是環比資料，房價很長時間內會趨於平穩區間，上下波動不大的價格箱體之間運動。邏輯很簡單，價格是由供需來決定的，市場上房子太多，沒人買，自然價格下跌，然而實際上，市場房子供應一直平穩且略低於市場需求，原因很簡單，中國並不缺房子，人均住房面積都接近40平米了，但房子更多的被用來當做一種投資以及儲蓄財富的產品，失去了其原有住的屬性，因而導致供應不足，所以房子價格才不斷上漲，加入房子投資大軍的人越來越多。但限售政策並不能增加市場上房子的供給，甚至會減少供給，當然提高房貸利率以及首貸比例同樣會較少需求，二者相抵消，房價並不會發生太大的波動。但炒房的一批人，如果現金流不好的話，肯定是要受到相當大波及的。

近幾年，隨著房價不斷高漲，目前房價可以說已經漲到了一個臨界值，否則國家也不會出臺一系列嚴格的調控政策，同時地產大佬們開始陸續拋售物業，證明房地產兌現期其實已到。但房地產有其特殊屬性，想要短期暴跌是不可能的，大部分房子都是透過銀行借貸開發的。所以未來房價會迎來一個相對平穩期，其投資收益以及投資價值會大大下降。

所以剛需就買，投資慎重。

買房還是租房？大家都有理！

1、你買的房子不僅僅只是享受到居住功能而已，若你不住了，可以租可以賣，不租不賣也可能增值。

2、你租的房子僅僅只能享受居住功能，剩下的其他功能都是房子的擁有者。同時還要面臨著房租上漲產生多出來的費用。

（二）從投資角度來看。（房子是用來住的不是用來炒的）

1、若現有的資金在你手上能夠有較高且穩定的收益，收益超過房子的增漲速度，那你選擇租房，因為這筆資金能夠在你手上發揮出更大的價值，帶來更多的收益，後期完全可以根據這筆資金的收益來買更好的房。

2、若現有的資金在你手上不能夠保值增值，並且還會逐年貶值，那你還是買房吧。

（三）從大環境來看。（房地產迎來史上最嚴的調控）

調控的目的是：限制房地產投機，不讓房地產大起大落，穩定房地產市場。

還需要長效機制的政策來解決，應該是從本質上來治理，從土地供給上，資訊透明化上等方面來治理，而不應單單從房價限價上來，“治標不治本”。

（四）從購房者自身的角度來看。（房價的漲跌對你的影響）

1、若你剛需沒買，房子漲價了你手上的資金還能購買嗎？

2、若你剛需沒買，房價跌了（對你的收入會沒影響嗎），那時你還會選擇購房嗎？

3、若你剛需買了，房價漲了。你會因為有一點利潤空間就轉手嗎？

4、若你剛需買了，房價跌了。你會因為房子不值原來的那麼多錢了，你會虧本賣嗎？

投資：

有其他的投資渠道：風險低房地產的投資，收益高於房地產的投資，那你租房別買房，用買房的資金去獲得更大的收益。

投機：

一切盡在不言中，當前的炒房客有已經套現離場的，也有還被房產套著的，更有正在進場的。

總結：都還沒有房子的，就別考慮房價是漲是跌了。