第一就是人民收入水平下降，雖然有購買的慾望，但是沒有購買力；二是商鋪租金較高，租金高了成本就高了，成本高了實物就貴了，實物貴了老百姓就得謹慎購買了，老百姓不去實體店鋪購買了收入就少了，店鋪收入少了就會被迫停止經營，店鋪都不經營了銀行的存款就少了…………最後造成惡性迴圈。

實體店衰退並不是單方面的，和電商並沒有直接的關係，主要是因為實體店的價格比較高，當然了實體店產品的成本高也是情有可原的。首先就是產品流通環節過多，有線下有總代理，區域代理，或者還有小代理，一層層的迴圈，產品價格就抬高了，再加上現在房租的上漲，所以如果實體店要掙錢就必須抬高產品價格。成本加大了，廣大使用者還會盲目購買嗎，所以對於實體店的購買力就降低了！

對於電商而言，平臺上的產品中間商比較少，或者直接從廠家進貨，流通成本比較低，一樣的產品，線上的成本比較低，加上網上的購物方便，所以廣大使用者都會選擇電商購物。

所以總的來說，電商和房租都是引起實體發展的因素！

說起實體經濟困難這個問題，原因不單單是房租高或是電商，還有其他的宏觀因素，比如社會經濟整體環境都不大景氣、人們很大部分錢套在房市、經濟趨勢在逐漸由實轉虛等等。不過既然樓主談到了這兩個點，我也就這兩個點來來說一下：

房租高確實是一個因素。因為做實體的你開店總不能選個犄角嘎達的地開吧，稍好點的地段房租諸位可以想象，另外還有裝修水電請員工等等一系列的費用，這是實體經濟必不可少的成本問題！

電商的確對實體經濟造成了不小的衝擊。而且電商它有幾個優勢是目前的實體店比不了的：

一賣價便宜。很多電商都是直接從廠家拿貨，相對於實體店少了許多中間商環節，即使同一個廠家出來的也可以比實體店便宜。更何況網上很多產品質量並不合格，又少了各類成本，價格自然能低下來。

二客戶範圍更廣。電商的客戶物件可以是全國各地的，只要物流可以到達的地方，就可以有它的客戶物件，而實體店的客戶物件往往是它所在區域的一定範圍內的物件，往往這個區域半徑不超過5公里。雖然現在不乏一些做實體的也採用全國快遞上門的形式，但這樣的畢竟還是少數。總體而言，一家相同規模大小的電商與實體店，實體店的客戶範圍更加狹窄。

如果實體經濟艱難的原因非要在房租和電商間選一個原因的話，我選擇電商！

1、實體店沒有衰退，是媒體和忽悠大神們口中的衰退，目的是忽悠你捧他的場；2、房租對實體沒有任何影響，香港的7-11也不是都是在繁華位置。好多實體店只知道流量，不知道流量匹配；流量匹配失衡則出現這樣那樣的問題，人們會為自己的失誤找一個合理化藉口，房租高就是其中一個。

這兩種原因都存在，造成了實體店衰退。實體店掙不到錢，交不起租金，一大半利潤被房租吃掉，利潤非常少，生意又清淡，生意越來越不好做。

快遞物流第三方平臺51快配:實體店衰落的原因電商和房租只是其中原因之一，真正的原因是他們落後的觀念，如果做過招商或者是網際網路領域推廣的人應該很清楚，大部分人，只要是他沒見過的都是傳銷，你說社會在發展必須做出改變，他認為他的模式才靠譜，直到有一天實在是撐不住了他才開始意識到該改變了，但是溫水煮青蛙已經來不及了。用手機支付並不是他們認為手機支付方便，而是因為別人付款沒有零錢他才用的，用微信不是已因為他看見了微信好方便，而是看見大家都有他才開始用。

電商的興起順應了時代的要求，隨著智慧手機的普及、網路的完善、物流飛速發展，加上現代人為了上班平時又沒什麼空逛商場，回到家，在辦公室，在汽車上……隨時隨地都可以去逛商場，而且搜尋一下網上支付可以買到你任何一樣想要的東西。而且還送到你家門口。

你說還有比這樣更加方便的購物方式嗎？暫時還看不到。

其實傳統實體店生意就是在客人不知情的情況下賺差價，因為客人沒有精力走遍所有的實體店做價格對比，客人願意買就買不願意買可以去飯店吃飯喝茶休息，客人不知情商品價格不等於商家就是欺詐客人，商家並沒有強迫客人購買這就是一種遊戲規則。往深裡看實體店的發展可以帶動人的流動，人們走出房間參與社會活動帶動與人有關的相關商品消費就是良性的迴圈。而電商打破了這種遊戲規則讓商品價格暴露於天下，商家讓人們足不出戶選擇商品，消費者不出門實體店沒有人光顧怎麼生存？世界上的人都在電商平臺“逛街”都選擇價格最低的商品購買，那源頭廠家和實體店零售商就會無利可圖，廠家要生存必須降低成本就要在質量上做文章形成惡性競爭惡性迴圈，最後倒閉關門人們失業購買力下降出現通貨膨脹。根本原因就是電商平臺的商品價格無比透明，競爭到最後電商也輪流死亡，平臺反而越做越大最後就是一家獨大，既然已經一家獨大那類似直通車的費用就必定還會上調，有一個人說為能讓商家更好的發展請商家加入線上線下的五新經營模式，到頭來還是掉入了線上經營的圈套，這個提出線上線下五新經營模式的人目的就是為了聚攏更多原本不是線上的商家加入電商平臺相互打透明價格戰讓實體店無法生存他再去坐收漁利，這個人還說自己不會費勁巴拉的做實體，自己的公司是為實體提供服務的，但他現在確大規模做實體瘋狂收購特大超市、商場、醫院、物流公司等準備線上線下統統吃掉，想做生意可以對不起必須進他的貨用他的平臺用他的物流渠道，你不用死路一條，這一系列都是有預謀的步驟是:煽情演講~請君入甕~甕中捉鱉~打掃戰場~全面收編~壟斷市場。網店透明的價格摧毀了實體店也把電商自己拖入了價格戰的泥潭，終於明白辛辛苦苦沒白沒黑的做網店都是在為平臺打工，明白也晚了錢讓平臺賺走你也熬死。國外快遞不像國內很多都是免郵費，國外電商沒有免郵費的反而郵費非常高，電商也必須繳稅，在國內既然線上線下價格一樣人們出門上街購物的慾望會大大降低，都想舒舒服服躺在家裡網購，也形成了更多宅人，大街上商場裡沒人的景象很不利於社會發展，在如此不健康惡劣環境下依然能生存的公司一定是“托拉斯”

我是實體店的，事實上這兩年非常的難難，賺的錢還沒有兩口子打工賺的多，真不想幹了，但是又沒辦法，貨壓手裡那麼多。

兩個原因和自身的原因

電商的發展是社會趨勢，消除了中間商，讓一些商品價格利潤更為透明。

房東買了門面，現在物價飛漲，房東自然得漲，更不說如果你生意好的話，房東坐地起價。

電商來了，是危也是機，多提升自己的服務，同樣會得到客戶的