近幾年以來，由於房價的價格依然在漲，給購房者增添了不少壓力，買房成為了剛需者憂心頭疼的大問題。然而買房依然是很多年輕人畢生的目標和追求，很多人一生買房只有一次，選錯就是一生，所以，選擇好房尤為重要，下面我來談談幾個主要的點。

1、事先審查開發商的預售許可證

很多小型開發商在預售的時候並沒有拿到許可證，導致房屋質量等方面沒有得到政府認可，最後吃虧的還是自己，所以選擇大型房企是口碑的保障。

2、按照合法程式和標準簽訂合同

一定要籤標準合同，而不是簡單的協議書，防止上當受騙和強迫購房。

3、簽訂合同，事先約定交房時限

買房要知道交樓日期，注意當不能準時交樓時合同上規定的責任方，切記到時被動吃虧。

4、買房優選精裝房，自主裝修省錢又省力

當下，購買精裝房成為了房產市場的主流，相比較毛坯房，精裝房有以下幾大優勢：

1）拎包入住，減少自己裝修的勞力。

2）統一批次裝修一定程度減少成本，並且在樣式上得到保證；

3）裝修質量上有物業保證售後服務，減少自己維修的困難。

5、樓層不用選太高，低一點也無妨

同棟樓的房子，會按照樓層的高度來定位價格。樓層越高，越是受人追捧，房價也順之高走。雖然樓層高一點風景好，採光好，但是從經濟角度出發，低樓層的房子會更實惠、更方便。

買一套新房是很多都市奮鬥者的夢想，然而買房的過程卻並非一帆風順，要想買到逞心如意的新房，還是要花一番功夫的。總的來說，新房購置大體上分三個階段。

第一， 購房前期準備。首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，需要考慮它本身所處的地理位置、戶型、小區綠化以及周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。選擇一個大的有良好資信的開發商，就是選擇了好的質量和好的售後服務保障。

其次，房屋裝修也是一件挺煩人的事情，因此是選擇毛坯房還是裝修房也是需要重點考慮的問題。現如今，精裝修房是個大趨勢，所謂拎包入住，如果能有資信優良的開發商提供拎包入住的精裝修新房，那應該是置業首選。

第二，選好房後，需要簽訂認購書和商品買賣合同，這裡還包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，五證包括：一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記。

第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。接受物業，申領產權證。

經過上述步驟，拿到了產權證，你的購房大事就算完成了。買房是個大事情，錢要用在刀刃上，多方比選，多方權衡，必能買到如意的新房。

買房子需要注意的問題有很多。既然題主給出了自己想要選擇頂樓帶閣樓的問題，那麼其他的老J就不再贅述了。直切主題：

那麼選擇頂樓到底好不好呢？帶閣樓需要注意些什麼呢？

其實，購房選擇頂樓是很不錯的。想想一棟樓頂層最多隻有四戶，物以稀為貴，自然是好的！頂樓不受前樓遮擋，採光那叫一個給力。而且，頂樓帶閣樓一下子整個房子的感覺就和樓下不一樣了。可以說是一套小複式了。房屋空間一下子打開了。功能區和分佈的更合理了。還可以在頂樓的露臺搭個小涼棚，養養花草，愜意就不用多說了。

所以說，頂樓的選擇真的不錯。

那麼需要注意些什麼呢？

其實，頂樓我們在看到好的同時也要注意。頂樓如果有露臺利用起來會不會屬於違建。

頂樓風大，尤其是閣樓和露臺，放置任何物品都有可能被風捲走。

其次，樓頂防水是否良好。

還有頂樓的閣樓是不是斜屋面，斜屋面要好好加以利用。

閣樓是不是贈送面積，層高不超過2.2米的斜屋面區域是我不計算建築面積的，同時，物業費是不是要收取閣樓的。

以上問題都應該注意。

當然除了這幾個問題還有頂樓的選邊。

選邊就是指東戶、中戶和西戶的選擇。因為有閣樓，閣樓採光都很好，沒什麼大區別。區別就在頂樓。如果是採光要求不高的話，東戶很好，頂樓下午沒有Sunny，想曬可以上閣樓。中戶頂樓和閣樓的採光都很好，喜歡曬太陽的可以選擇，但是不通透，這是個問題。西戶下午採光好，又通透，很適合有老人小孩需求採光的家庭選擇。

因此，老J總結，買房選擇頂樓沒問題，帶閣樓也很好，只要自己清楚想要什麼就很好。

謝謝邀請，近年來房地產市場不斷升溫，房價也一直居高不下，買房成了大多數人面臨的一個不小的問題，那麼買房的同時都需要注意那些問題呢？下面我來給大家說說個人的一些見解，希望可以給廣大買房的大軍們做一個參考，買房是人生中的一件大事，希望大家謹慎抉擇，做出最好的選擇，買到最適合自己的房子。

當你決定要買房的時候首先要注意的一點就是地段，選擇一個好的適合自己的地段來居住。地理位置，交通發達程度，生態環境，人文素質呀等等各方面都需要你去衡量來做出選擇。選擇完地段以後可以看看價錢，把周邊的樓盤進行對比選擇最符合自己購買能力的樓盤，然後還要去樓盤看戶型，樓層，採光，公攤，綠化等等各方面實地考察。需要注意樓盤的手續是否齊全呀，包括預售證書等等還有產權等等問題。對開發商的實力進行了解，儘量選擇大開發商，還是有一定的保障的。對房屋的質量也要儘可能的打探清楚，如地基，房屋用料等等。當然二手房的話就是對賣方有一個瞭解，產權問題更得詳細瞭解，這裡不推薦買沒有下來房本的二手房，法律不保護沒有產權證的房屋交易，到時候產權糾紛是一個比較讓人頭疼的問題。房子的問題都瞭解的差不多的話就可以選擇適合自己的進行購買了，到時候注意一下合同的細節問題，驗房的時候仔細一點就可以了。以上都是個人的一點小小心得，希望可以幫大家買到稱心如意的房子！

前幾年買的房子，我簡單談下當時買房幾個注意的地方：

第一，一定要明確房子產權問題，要買大產權商品房，這直接關係到以後房產證的辦理。如果不知道是大產權還是小產權就到房產局網站查詢。

第二，要觀察房子周圍的環境，比如，看有沒有大型的發射塔，避免對身體造成輻射。或者周圍有沒有燒烤店，這個是最糟心的。冬天關著窗戶還無所謂，夏天開窗都是燒烤的煙，很鬧心的，尤其是到了半夜一兩點還有人喝酒划拳影響睡眠。

第三，看房子牆面空鼓現象。可以拿鐵塊敲擊牆面，空鼓的地方發出的聲音隆隆的。

第四，戶型和房子朝向，戶型最好是方正的，朝向南北通透的最好，臥室最好南北都有，夏天住北邊比較涼快。

第五，樓層選擇，選擇中間樓層最佳，樓層太低比較吵和潮溼，樓層太高萬一電梯發生故障爬樓太累。

第六，看周圍基礎設施建設，交通是否便利，銀行，醫院，學校，超市，菜市場等是不是配套齊全。

看你購買的是什麼房子了。

新房

1、挑選品牌開發商更保險，小開發商容易產生資金斷鏈導致爛尾；

2、買房首看地段，別聽置業顧問說這裡過幾年就發展起來了，有些地方拆了都發展不起來；

3、新房都是期房，選房時要注意挑選自己中意的房子，不要聽置業顧問說這個房便宜就買，住起來不舒心可能就是好幾年的事；

4、不喜歡麻煩的話就選精裝交付，但是精裝要比毛坯單價貴一些。

二手房

1、房屋的現況

二手房的優勢就是房屋為現房，可以實地看房。購房者在買房前一定要將房子的裡外仔細看清楚，在這裡小賀提醒大家，二手房交易有可能出現的問題大多集中於：牆體是否完好，有沒有開裂，廚房衛生間有沒有漏水（方便的話可以去樓下問問鄰居），要重新裝修的話，水電管的佈局（如果之前的業主有留存的話可以要一份裝修圖）

2.、確認產權性質

2015年起，新辦的房產證基本上都改成了不動產權證，買房時要注意，房屋不動產權證是在業主手上還是銀行（在銀行有多少尾款，是否要求客戶償還），不動產權證的房屋性質是否是商品房。

如果買的是老小區，要問清楚能否提供土地證，土地證上的土地年限是多少，住宅的土地使用年限都是70年，要看看還剩多少年使用年限（現在也不用擔心，土地使用年限是無條件續簽的，費用不會超過五位數）。如果沒有土地證，是否可以去房屋所在片區土地局打土地登記查詢表代替土地證。

3、籤合同的細節

簽訂合同時，所以細節都要考慮進去，包括但不僅限於：房屋坐落地址，買賣雙方資訊（一般由雙方保證，中介方核實），過戶價格，稅費誰承擔，證上面積，房屋現狀（是租賃還是自住），交房時間（款清交房還是約定時間交房），首付款（一般過戶當天給），過戶時間，尾款支付方式等。

每一個流程都是有詳細約定時間和條件，除特殊原因外，不能拖延，不然就算違約了。

4、確認房屋抵押狀態

房屋抵押狀態涉及到能否籤合同、籤的合同是否有效，如果房屋有抵押，抵押多少尾款還剩多少未還清，房東是否能自行解押贖回房產證，還是要客戶幫忙解押。

從法律上來講當房東未還清銀行貸款前是不能出售此房的，除非銀行同意出售。否則合同無效。

第二種抵押情況，就是該房是否存在爭議，是否因原房東無力償還貸款已被訴訟、仲裁事項及查封狀態，這些情況會影響財產轉移，不建議購買。

肯定是從最開始房子的立項注意了，現在一手二手房充斥在市場，咱們先說說一手房，裡面包含了現房和期房，其中期房，這個就需要你注意其中的問題了，開發商的資質，信譽以及能力（這裡說的據說資金是否雄厚之類的），因為存在一個爛尾樓的風險，畢竟樓還沒蓋起來先把大家的錢收了，不過這樣對應的錢數能少很多，好了，咱們現在開始說下買房是注意的開發商的問題，房子產權，這是最主要的，一般都會是五證齊全的，不然你要仔細研究下，不然到時候錢失，房也失去了；然後咱們來看看房子的環境，學區房？交通便利？有沒有醫院？等等等這個是第二層級的問題，需要你注意，第三各層級我覺得住房本人相適應的，打算買什麼三室一廳？100平方？自己有多少錢？最好找南北通透的帶電梯的中間樓層，還有就是你得看房，看房子有沒有質量上的缺失，這個關係到往後一段時間或者很長一段時間居住的環境的，所以是很重要的，這裡還有個問題，就是最好你按揭貸款來支付房費，現在的通貨膨脹這麼嚴重，對你後期房貸可能會沒有多少影響。然後我說說中間產生的費用吧，稅，如果找中介，有中介的2%的中介費，還有對房子的評估費（二手房）等，在這方面做好心裡的預期。應該還有，歡迎大家補充，交流。

作為一個房地產從業者，說說自己的幾點看法。

首先看你要買新房還是二手房。其次看你買房的動機，是剛需房還是投資。

先說新房和二手房的一些區別。除了新舊上的區別，手續方面二手房會複雜一些。買二手房建議找一些正規的中介去買，避免後期因手續不全等帶來的麻煩。新房不買小開發商的，售後沒有保障，而且房證下發的晚，如果你著急抵押或者賣房，沒有房證也很麻煩。所以經濟有限建議不貪小便宜，買小戶型或者二手房適合自己就好。

再說說剛需和投資房。剛需房首先還是要看自己的腰包。不建議買精裝房，因為一般開發商的裝修公司都是分包，會從中抽一部分利潤，所以你的裝修都相當於二手貨源。同價位的裝修價格，自己找裝修公司至少高一個星級。

選擇投資房的說道會多一些，不是一句兩句就能說明白的，與地理位置、國家政策等等都有關係。不過說一個簡單的，如果買新房就買大開發商、大面積，樓盤至少兩期以上的。二手房需要上國家土地規劃的相關網站，看看哪裡要動遷，哪裡要修路、建地鐵等功能型建築設施，需要眼觀六路耳聽八方。

最後還是要掂量自己的實力，不要為買房打腫臉充胖子。

常見的問題有很多，比如買房子之前選地段，選了房子後交定金，交了定金後辦貸款等

先說幾點我認為很重要的：

首先購買房子需要關注土地的屬性，在購買房屋的時候，要好好看看土地屬性，因為日本對土地的用途是有具體的規劃的，如果自己想要夠買用來住或者是租出去的房屋，卻購買了商用屬性的土地的話就不好了。

第二點是格局，購買日本房屋的時候，要好好看看這間房屋的格局是什麼樣的，如果是三角形或者是沒有陽臺的房子，還是儘量不要買了，因為這樣的房屋不好出租出去。

第三點是房間裝置，日本房子大多數是精裝修，也有很多二手房，舊房子的裝置一般來說還是比較齊全的，但是如果有什麼裝置因為老舊原因壞了的情況就會影響房屋的出租。

第四點房屋地段，不論在哪兒地理位置是所有購房者首要考慮的問題。這一點在日本買房子是很重要的，如果是想要買來之後用來出租的話，儘量選擇在地鐵站附近的房屋，這樣會比較容易出租。

第五點是管理費用，不同的地段的房屋管理費用是不同的，所以在購房前需要注意這個問題。

你好，購房常見的問題一共分為以下幾個部分

1.房地產開發區以及物業，眾所周知，開發商的知名度是很重要的，如果一些比較知名的開發區，比如萬科，恆大，碧桂園，仁恆，這些都沒有什麼問題，但是一些小的開發商由於資金鍊不充足，回款問題等，會造成房子的爛尾這是一個很嚴重的問題，還有就是一個小區的品質和後期居住舒適度和居住體驗，都和物業是密不可分的。一個小區的物業對小區後期房價影響有著很大的關係。

2.房子的地理位置

房子的位置很關鍵，這裡的位置不僅僅是指的是房子的地理位置，還要考慮區位規劃，俗話說的好，地鐵一響，黃金萬兩，小區整體的一個區位規劃是很重要的，還有房子在小區的位置，是否臨街，是否把邊，這些細節對房子也有很大的影響

3.戶型，房子的戶型也一定要注意，能買兩室別買一室，能買中間樓層別買頂樓，最好是要南北通透的戶型，如果實在沒有，那就買客廳和臥室朝南的戶型，最好是不要買朝西的戶型那樣會直接影響房子的採光

購買商品房需要注意的問題不計其數，在這裡羅列幾條：1、需要了解開發商五證是否齊全；2、仔細閱讀補充協議內容；3、詳細瞭解物業管理公司過往情況；4、不要透過中介購買。