1、人生中第一套房一定要重點關注其使用價值。經濟使用即可。不要一味的去追求品質、地段等；

房屋面積夠用即可，建議緊湊型的戶型。比如80左右的兩居，100左右的三居等。

交通一定要便利，有地鐵當然最好，沒有地鐵公交出行一定要便利；上班最好有直達車；

生活配套：可以沒有大型的商業中心等，但日常生活配套不得缺少，另外確保去大型商業中心比較方便20分鐘可以達到；

教育配套：幼兒園小學要有保障；

2、因為沒有購房經驗所以，在購房過程當中要注意所購樓盤的合法性；五證一定要關注，證不齊的不能購買。工程進度緩慢，施工開開停停的要晉升。

3、另外周邊有汙染源的，太過於嘈雜的不要購買；

注：買房千萬不要老盯著某一點，一定要結合自身情況綜合考慮；沒有完全適合你的，也沒有十全十美的，所以第一套房主要考慮去實用性；

如果是貸款買房有商業貸款公積金貸款和綜合貸款！一般有些銀行不願意走綜合貸款！如果有交公積金那就走公積金貸款！利率低而且可以用公積金還款！還款一般有兩種方式！通俗的就是一種是每個月還一樣的錢！一種是前期還的多滿滿的遞減的還！這要看你的還款能力！貸款年限一般有20年和30年！我買房子時和售樓處的討價還價好久！假如說他們開盤的價格是1萬！中介或者售樓人會說不能低於這個價格！會拿出來檔案讓你看！千萬別以為價格就沒得談了！因為這個價格雖然是合同價！但是他們每賣出一套房有很高的提成！所以當初我買房子的時候就是售樓員把這個提成的錢返還給我幾萬然後抵了這個首付款！另外你要問一下公攤面積和建築面積和實際可用面積！還要關心一下小區的物業費多少錢一平！還有最重要的我個人覺得就是學校問題！現在孩子上學是根據小區來劃分的！學校怎麼樣！遠不遠！多少平方能落戶！等等！所以買個房子考慮的問題很多！不要稀裡糊塗就聽售樓人員的說的！有些問題你不問她不會給你講的！

1、合同依法是訂立雙方協商，可以修改，但現實中幾乎是不可改，尤其房市比較熱時，你要修改合同，開發商就不賣。

2、價格一般情況是有協商餘地，但不同層級人員所能給你的折扣點不一樣，當然付款方式不一折扣也不一樣。

3、公積金的利用有二個方面：如果你首付不足，而公積金帳戶餘額又較大，可以考慮提現彌補首付；否則就走公積金按揭，降低按揭貸款利息。二者自己權衡選擇。

4、房子選擇問題，主要看自己需求，是投資還是自住，自住又要區分，是老人養老還是上班一族，孩子多大有否學區需要或潛在需要。如果單純說房子，就應該考慮Sunny和通風，房子朝向（南）、樓層與前排左中右樓的間距、你目標房源左右套房是否前凸，與你房子形成遮擋Sunny的死角、還有就是目標房源南北的通透性（南北雙陽臺直通最佳）。

買房需要注意什麼？

針對於這個問題，問得比較泛，可以注意的點能編成一本書了。

簡單的來說需注意：證件情況，房屋基本資訊，合同條款等。

（1）一手房：合同基本改不了，最多給你加個補充協議。(如果一手房開發商的合同能讓你隨意更改，那麼房子估計也好不到哪去，不買也罷。)

（2）二手房：買賣雙方同意的條款你想怎麼改都可以。（在受法律保護的範圍內）

購房者最關心的價格問題：不管價格能不能談，都得談到買賣雙方都能接受的價格，買方的價格出得不到位賣方也不會賣給你。

住房公積金是中國推行的一項住房福利措施，主要是由國家、公司、個人三方共同承擔的積金，解決企業職工住房、購房的問題。

（一）一手房

1、購房憑證（票據）的原件及影印件一份。2、購房協議合同原件及影印件一份。3、公積金提取的本人銀行賬號證明及身份證影印件一份。4、若是已婚，必須提供結婚證原件及影印件一份，以及購房者本人住房公積金繳納記錄單一份。具備以上條件就可以在銀行申請住房公積金使用權了。

（二）二手房

1、房產證的原件及影印件一份。2、契稅完稅憑證的原件及影印件。3、公積金提取的本人銀行賬號證明及身份證影印件一份。4、若是已婚，必須提供結婚證原件及影印件一份，以及購房者本人住房公積金繳納記錄單一份。具備以上條件就可以在銀行申請非一手房住房公積金的使用。

沒有十全十美的房子，只有適合自己的房子，多看幾套房對比就知道了。

買賣雙方的利益是相互的，買方獲利，賣方讓利，雙方同意即可。

第一，買房的目的。剛需自住還是投資獲利，這個首先需要明確。第二，目地明確後，擬訂預算和目標條件。例如，自住的話，考慮區位，學區，交通，配套，面積，新舊程度，一手新房還是二手房，再結合自身的能力設計貸款結構，劃定預算上限，有的放矢的進行選擇。如果是投資的話，是長期持有出租獲利，還是短線低吸高出賺價差。這個對房子的要求不一樣的。第三，買房的方式。如果目標是新房，那無非在售樓處和開發商慢慢磨。如果是二手房，那麼找個靠譜的中介很重要。當然，如果你人脈廣泛試水司法拍賣房也是個不錯的選擇。最後友情提醒一下，決定買房以前查一下自己的購房資格。每個大點的城市，幾乎都有各種各樣的限購政策，不要回頭買房的動作進行到一般，被限購卡住，進退兩難。

首套房根據你自身的生活情況、經濟情況來決定，比如你小孩子還小，你考慮學區房、單位附近等，所以說首套房要根據你自身條件來決定的