很榮幸回答您的問題。在獨棟別墅越來越難覓蹤跡的今天，聯排別墅和雙拼別墅成為了不少致力於提高生活品質的高階置業者的首選，雖然從私密性和居住舒適度來講不如獨棟別墅，但是勝在價效比高，還是比較不錯的。

一、雙拼和聯排的共同點

1、雙拼本質上來說是兩個聯排別墅的對拼，聯排則一般為4-6個組合，他們有一定的相似性，聯排的邊戶型和雙拼戶型基本一致。

2、兩種別墅都可以使上下有天有地，可以有院落、露臺、車庫。

3、地上層數一般是2-3層，有的有地下室。

4、有經濟和豪華型之分，經濟型一般在250平米以內，豪華型可以達到450平米。

二、雙拼和聯排的不同點

1、定義。雙拼別墅是聯排和獨棟之間的產品，由兩個單元的單體別墅組成；聯排別墅是把3個以上單體別墅連起來成為聯排別墅，中間戶左右是共用牆體。

2、採光面。雙拼別墅最多可以有三個採光面，而聯排別墅中間戶最多隻有兩個採光面，邊戶可以有三個採光面。

3、庭院。雙拼別墅有前院、後院、側院、內院，而聯排別墅中間戶只有前院、後院或者內院，邊戶和雙拼相同。

4、價格。雙拼別墅價格低於獨棟高於聯排，聯排別墅價格低於獨棟和雙拼。

三、雙拼聯排選購時應該注意哪些問題？

1、面積。戶型建築面積最好大於170平米。為了節約用地，一些聯排別墅的層數一般在兩層半加上區域性的夾層空間，這樣的佈局形式，交通空間常用了較大的面積，如果面積在170平米以下，公共空間之間的過渡會受到影響，個別房間的使用效能也會受到影響。

2、面寬。聯排的面寬最好大於5.7米，雙拼最好大於8米，聯排別墅如果面寬小於5.7米，可能會由於進深太大影響到居住的舒適性。

3、進深。聯排別墅的進深一般在11米左右，如果進深過大會產生無自然光的大進深平面，但是當進深增加到13米以上時，透過中庭或者依靠屋頂採光可有效改善內部空間質量，獲得極有魅力的室內空間。

4、停車位。中央停車和分散式停車各有優缺點，中央停車屬於大規模集中停車強調停車與居住的距離，可以保證居住空間的安靜，但是需要步行到住宅，不夠便利，適用於面寬較小的聯排別墅；分散式停車是指在每戶設計車庫或者停車位，汽車可以駕駛到家門口，更加便利，但是會給居住帶來干擾和危險，這種停車位要求聯排別墅面寬至少要大於6米。

綜上所述，我認為各有各的優點，總體來說雙拼別墅稍微好一些。

雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品。

聯排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。建築面積一般是每戶250平方米左右。

聯排別墅位置往往在靠近城市交通方便的郊區，高度一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶。

聯排別墅和雙拼別墅相比，聯排別墅降低了社群密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。

聯排別墅和雙拼別墅中，雙拼別墅是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社群大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。聯排別墅價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。

聯排別墅和雙拼別墅在採光和戶型方面，雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。而聯排別墅戶型設計豐富而前衛，有特色。

雙拼別墅

是指有兩個獨立的居住單元，兩個入戶門，獨門獨院但兩個單元緊挨，一般在農村兄弟兩個或者父子兩個修建。這種別墅的好處是三面採光，比獨棟別墅多個鄰居，比聯排別墅要少幾個鄰居，互相干擾小。兩家共用中間一個隔牆。

聯排別墅

是指在雙拼別墅的基礎上在增加一個以上的居住單元，通常是3-5個居住單元。也叫排屋，在城市的別墅小區多見，聯排的好處是節省土地空間。缺點是戶型干擾要比雙拼和獨棟多一些。聯排別墅一般是中間戶雙面採光(南北），邊戶是三面採光。

兩者相比

如果是不同的小區，肯定是雙拼更好一些，雙拼的建築密度低，環境更好，出入更方便一些，鄰居間的互相干擾也比較小。雙拼的私密性更好，同時戶均擁有的周邊面積也更多，觀景也比較好。如果是同一個小區，看房子的具體位置了，如果雙拼所處的小區位置好，不嘈雜，出入方便的話，雙拼還是不錯的，但是在這種小區，雙拼和聯排區別不大。像下圖前排，邊上是獨棟，中間是雙拼，中間位置好，邊上採光通風好。

尤其是那種高層裡面套多層，多層裡面套聯排，聯排裡面套雙拼，這種小區裡面的聯排和雙拼，你買個聯排邊戶和雙拼沒有多大的區別，就是房子附近少幾個鄰居而已，整體的環境舒適度不會很好，私密性也不好，高樓上有人看得見，房子旁邊有散步的。當然除了房子所處的小區位置，景觀環境，具體還要看戶型，戶型好住也很重要，另外還要看錢包，雙拼一般要比聯排價格高一些。

所以要從房子的小區環境，位置，戶型，價格多方面進行衡量比對，做出選擇。

雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。降低了社群密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。

聯排別墅

有天有地，每戶獨門獨院，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。設有1至2個車位，還有地下室。建築面積一般是每戶250平方米左右。 相對於採光面：雙拼可以三面採光，別墅的中間戶型最多兩面採光，邊戶三面採光，可見從採光來說，雙拼好一些； 相對於庭院來說：雙拼別墅有前後院，側院及內院，而聯排別墅的中間戶只有前院，後院，及內院，沒有雙拼全面。 相對於價格：雙拼別墅的價格低於獨棟，高於聯排；而聯排別墅的價格低於獨棟和雙拼。從價格來說，自然是聯排要低一些，但很多方面不及雙拼，總之雙拼別墅要比聯排別墅好一些。

先給出答案，雙拼比聯排好，也比聯排貴。

再說為什麼？

首先明確一點，雙拼別墅屬於聯排別墅的一種，聯排別墅，顧名思義，幾套別墅連在一起常見的4聯排，6聯排，8聯排。

那雙拼又是怎麼回事，雙拼簡單的講就是2聯排的聯排別墅，買別墅追求的是寬敞舒適，追求的是私密性，當然是聯排數約少約好了。

當然，雙拼別墅也要比聯排別墅貴很多。