實事求是的說，大部分農村人確實不錯。但是在一切向錢看的大環境下，特別是城郊區拆遷戶，有的一夜暴富，好幾套房子，駕馭不了，出國遊佔比大，在外國對華人的整體形象影響也大。他們已經不代表農民啦，狂浮現象嚴重。

這裡的小區回籤戶應該是回遷戶，就是開發商或者拆遷公司把某塊地拆遷後，新修建的一部分房子提供給原來居民的住房，這些居民前幾年在其他地方居住，現在房子已經修建好了，回遷回來居住，就是回遷戶。

在我們買房的時候，需要考慮的問題很多，首付款的問題，月供的問題，購買新房還是二手房，買新區新房還是核心區的老房，買精裝修的還是毛坯房呢？

這裡有位網友問，就是因為有的小區回遷戶多，有些購房人就不考慮購買這樣的小區，這是為什麼呢？

有的人不願意購買回遷戶多的小區，總是有原因的，那這些原因是什麼呢？這裡簡單地分析一下。

①、鄰里之間難以融入。回遷戶大多數都應該是以前的街坊鄰居，相互熟悉、認識，和諧共處，在生活中就能打成一片，如果有人新購買二手房要想加入這原來的街坊鄰居當中，那就是在這街坊鄰居當中的新人，這就很難融入這街坊鄰居當中了。

②、生活不習慣。回遷戶的街坊鄰居幾十年都形成的一個生活習慣是很難改變的，新的鄰居加入進來，你就要接受這些街坊鄰居的生活習慣、接受這些老街坊鄰居的生活。

這些生活習慣可能是很好的一面，也可能有不好的一面；很好的一面接受當然沒有什麼，如果是不好的一面，就難以讓人接受了。

③、髒亂差。以前的街坊鄰居是沒有小區，沒有綠化，沒有物業服務的小區，那種無拘無束的生活都已經習慣了，而搬遷到新的小區後，那種無拘無束的生活可能還是保留了下來，但新的小區就不能接受這無拘無束的生活，久而久之這小區就會髒亂差，影響居住品質。

如果你正好是一個講究居住品質的人，你當然就不會接受這種小區了，同樣的都是花錢買房，為什麼不能買一個居住品質好點的小區居住呢？

④、物業不夠好。回遷戶以前居住的是沒有物業服務，也不交納物業服務費；而現在要交物業服務費，如果交高了，業主又不願意，於是回遷戶就只有降低物業服務費，同時也降低了物業服務的品質，這樣一來，回遷小區不但影響你的住宅舒適性，也影響房產未來的價值。

⑤、房子本身修建得比較差。因為是回遷嘛，就沒有人願意支付更多的錢，在修建的時候也只是簡單地修建，能節約的就儘可能地節約，也沒有商品房那樣盡善盡美。

比如牆體本身不隔音，地板凹凸不平，小區綠化不好，沒有配套設施等。

從以上幾點分析來看，

如果你有錢能夠購買商品房，還是應該購買品質好一點的房子，不一定要購買回遷房，回遷房的價格當然便宜，但是居住品質本身不高，這不但影響你的居住舒適性，而且還影響你的房產升值。

在南京工作時住過回遷戶小區，在江心洲，環境和房型都不錯，精裝交付的房子，檔次大約和萬科的C標差不多。在那兒我住了一年多，我發現那兒的情況和商品房小區不一樣，一、路邊夜市比較發達，自發形成的夜市每天往我們停車的地方挪幾米，慢慢的把車都趕到了很遠的地方。二、經常在樓下辦大席（紅白事，流水席），完全就是農村的那種習俗，沒啥不好，很熱鬧，但也比較吵，嗩吶一起，那穿透力哦讓我腦瓜子嗡嗡的。三、很多人家有土地，電梯裡經常能碰到拿農具或剛摘完菜的住戶，很樸實，他們還送過菜給我。四、老人和孩子特別多，冬天時老人抱著孩子在樓下曬太陽，簡直是一道景觀。五、小區門崗基本如同虛設，保安也住本小區，不帶卡的可能有他七大姑八大姨，所以卡就放在門邊大家都自己刷。六、搞好鄰里關係很重要，惹惱一個，來你家的可就是一群啦。如果習慣以上幾條的，住回遷小區是不錯的，生活比較方便。

這個其實不難理解！

1.回遷房大部分產證很難下來，交易存在很大風險。

2.回遷房質量相對於商品房也是有所差異的。

3.回遷房物業一般收費低，相對於服務的也是相對的低。

4.回遷房小區整體小區環境相對於商品房也是有所差異的。

5.回遷房居住的基本都是本村村民，外來人口進來可能會存在排外現象，發生矛盾對於個人而言不利。

6.回遷房租戶比較多，人員參差不齊，安全性相對於來說比較低。

不能說回遷戶的社群人不好，只能說有好多都是老的生活習慣不注意公共衛生，有些文化水平不高素質不是太高遇到事情蠻不講理，大部分老人都沒有退休金平時撿些瓶瓶罐罐紙箱啊亂堆亂放，在小區裡種菜什麼的造成髒亂差很難管理，所以好多人都不喜歡買回遷房的小區。家裡老人之前就是買的回遷房小區 樓道里垃圾扔的那都是，牆上貼滿了小廣告，公用的車棚也被回遷戶給用彩板隔起來鎖上門佔的一間一間的 ，其他人的車子根本沒地方放，充電線也是拉的亂七八糟的物業也是管不了只要敢去收線那些厲害的大媽叉腰能罵個半死。

本人作為一個買房前在外租房5年的人，我想說：總共來來回回搬了4次家，回遷房、商品房、公寓全都住過。

第一次租房就是因為貪圖便宜租的回遷房，但體驗真的不太美好。

戶型不好：小區的房子質量都普遍欠佳，不僅房子的隔音效果差，停水停電的情況經常出現，戶型也不太好，衛生間常年都見不到太陽。

環境不好：而且房子的出租率比較高，居住的人員大多為本地村民或是外來租客，人員比較複雜，素質參差不齊。物業基本不負責，衛生、環境、安全等方面都比較差，樓道和電梯裡整天都是髒兮兮的，電動車和私人物品隨處擺放。

衛生不好：我們知道，一般商品房公共區域都會比較乾淨，而回遷房不一樣，樓道里經常堆滿了垃圾。樓下的大垃圾桶也是兩三天清理一次，一到夏天，蒼蠅亂飛，還有的在綠化樹上直接扯根繩子曬被子，曬衣服的。

但事情不能一概而論，有些回遷房的質量和環境還是很好的，如果要買的話，建議還是實地考察一下，不要妄下言論！

這個問題也得分開來說，比如城市中心的拆遷回遷戶就好些單位宿舍的回遷戶也好些，因為他們本身就是城市裡常住戶，三觀和生活習慣是基本一致的。唯一不好的就是有可能回遷房不如商品房戶型好，像原來的棉七宿舍就是，職工們認為自己分的回遷房像鴿子籠，而商品房部分就位置好戶型大又南北通透。

有些城中村的拆遷回遷房戶型可以，但是樓道里放什麼的都有，還自認為是坐地炮誰也不敢惹，七大姑八大姨的都住一起，誰敢惹啊？惹不起躲得起不買就是了。

有的回遷房多的小區好多人都不願意住賣出去了，因為相對而言價格稍微便宜點兒，於是做生意和注重孩子教育的農村人買的多，不是說人家不好，就是生活習慣和思維方式差異，比如大聲說話，汽車亂鳴笛，上下鄰居因為孩子鬧動靜鬥氣。

大部分人窮其一生買套房子，當然願意挑選一個好的環境了，這個不光是小區的居住環境，還包括人文環境。

為什麼拆遷戶多，這個房子就不值得買，其實特別的簡單，拆遷戶多，就意味著，他們是來自生活的最底層，不交物業費，欠暖氣費，事兒多，總之都是些非正能量的事，那麼，物業管理起來，就難度加大了，那麼物業的素質，也會被他們拉低，物業也會變成了一種對抗模式，怎麼服務優質業主？

這裡邊關係的很多人性的弱點，總的來講，回遷戶比較多，就意味著居住層次比較低，要麼是工薪階層，要麼是農民，拆遷的時候就困難，要到房子以後，照樣比較難纏，各方面文化程度不高，衛生意識不高，樓道里醃鹹菜，在樓頂上曬糧食，大院裡邊晾衣服，很快就變成一個筒子樓，這樣的小區，住進去以後，明顯就會感覺到一種銅臭味，不是說不好，而是很難相處，或者說相處起來就像小孩子一樣，所以整體居住效果，就會變成另外一種模式，撕逼模式，等等。

拆遷戶小區，棚戶區，都會面臨這樣的問題，所以一般的情況下，這樣的房子增值潛力就變小，一些優質的客戶，優質的業主，不會選擇這樣的房子，因為會讓他們很傷心，交流起來太困難，這就是這樣，房子的一些優缺點，主要在人文上，沒有太多的溝通交叉，所以稍微有點兒感覺的人，是不會選擇這樣的小區的，給人心裡不舒服。

為什麼聽說新小區有回遷戶，就不願意在此買房了？我們一塊分析一下原因何在：

一是回遷的都是那些群體。城市建設開發已從城市中心向郊區推進，那郊區都住的什麼人呢，可以說郊區農民多，農民中又依菜農多、果農多，再加上一些城市中打掃衛生的、小維修的、送水的、賣菜的、做小生意的居多。由於他們從事的工作工資低，為了便於在城市生存，用較少的錢購買了郊區一間半間土坯房遮陽避風，由於趕上政策拆遷，也搭上了回遷安置隊伍。可以看出，這些人文化素質不高，人員成份複雜，大部分都不富裕，雖窮，但鄰里關係融洽。

二是買房者為什麼不喜歡回遷戶。首先這些回遷戶都是土生土長或長期生活此地人員，屬於地頭群蛇，他們雖窮，但鄰里關係好，小區一有風吹草動，只要動著蛇群，一窩風的跑出來，聲大如雷，嘴裡不乾不淨，哇哇叫吵鬧，號稱惹不起。其次不良作習慣帶進小區，發揮自已的技術和夲能，這兒種點菜，那兒栽個果樹；牆邊種棵葡萄，樹邊栽棵絲瓜，本來很漂亮的綠化帶，很快在這部人的耕耘下，成了萊地和果園；其三腳踏車、電動車兩輪三輪四輪應有盡有且隨意擺放，還有那賣菜車、賣饃車、賣飯車，在小區一字擺開，再加上他們善養雞狗豬，小區如同鄉村的集市一般。

三是他們經濟收入一般般，又是做小生意之人，是物業費和各種費用少交拖欠不交的主力軍。你別說仃水電了，你敢說話說錯一句，院內一聲吼，呼啦啦啦下來幾十人，一人一嘴難擋眾，別說一般的物業公司招架不住，估計物業強大的萬科物業、恆大物業也難於應對。

四是別看這部人經濟收入一般，可享受服務可會挑刺，只要物業服務不及時，挨吵是好的，捱罵卻是經常的，你敢解釋個一二，拳頭伺候你，堵路堵大門可見長。

五是這部分人是攆物業的主力軍，要求小區業主自治的生力軍。

看到這兒，別說你來買房，已買房的賣房都搬走了。

不過，也別多擔心，政府和開發商早以發現問題，目前好多回遷樓已自成小院，與小區簡單隔離了，已不會有大的影響了。

首先，先宣告一下在這裡絕對不是說看不起農村人，說著某些人群黑。

但不知道大家發現沒有，如果某個小區回遷戶多的話，

小區的環境衛生和人們得整體素質，絕對沒有正常的商品房高。

我去過很多回遷戶多的小區，

基本上都是房子質量很差，當然房價也會便宜很多。

小區衛生差。

在某個回遷戶多的小區發生過這樣一件事：

有一次，跟朋友去那個小區辦點事，

車子停在車位上沒動，一個女的騎電動車倒車的時候撞到了。

直接把車漆給蹭掉了一些。

我不樂意了，要求她賠償。

因為修下來也要千把塊錢可能還不夠。

於是，女人一通電話，叫來一大堆親戚。

大家一下把我們圍了起來，你一言我一語的，

居然說，鄰里鄰居的，就算了什麼的。

看到周圍的幾個彪形大漢，

朋友拉我走了。

沒辦法只能自己認倒黴吧。

農村人是很辛苦，很不容易，但我也不想農村人的生活習慣影響到孩子，

比如貪小便宜，比如不愛護環境，隨地丟垃圾。

小區裡種的桃樹，還沒紅已經被摘的沒有一個。

再此絕對沒有黑農村人的意思，這些人只是個別。

但我不想我孩子的成長環境受到他們的影響，

所以說，有條件的話我絕對不會去買回遷戶多的小區。

很巧，我去年才買了一套房。去買房的時候，中介都會跟你介紹說這個小區，東邊是商品房。西邊是回遷房，商品房均價一萬三，回遷房均價一萬。為啥會有這個差價？首先，我們這邊的回遷房都是附近農村回遷來的，也就是回遷房的主人都是農村人。這裡，不是看不起農村人的意思哈。但買房子的過程中去過好幾個回遷小區，真的挺恐怖的本人有些潔癖哈，我去一個回遷小區看房子差點崩潰了。這個小區離我家就兩百米，隔著一條馬路，房價差5000。我當時考慮那裡是想著離我家很近，以後也方便。結果我錯了，進了小區就是垃圾到處都是，車亂停，髒水橫流。我就有點不想進去了，但是中介都約好了，也不好放人家鴿子。中介來了以後，進電梯。艾瑪不想提起人生的噩夢。電梯裡那個騷味，讓我一度以為那是廁所。後來隨便看了下房子，逃命一樣出了小區，我問我老公，我說為什麼這些人這樣糟蹋自己住的地方，像豬圈一樣住著舒服嗎？小區環境那麼差，房子價格都下來了，這些人是不是腦子有病？（我老公就是地道農村人哈~）我老公覺得，這是認識侷限性導致的，把一些不講衛生的習慣帶了進來，然後呢因為自身認識有限，也不懂得小區環境與房價有啥關係，就隨便作總之後來我選了離我家一站路的一套房子，打死我也不敢買回遷房了，太恐怖了簡直

暫時在我們生活的城市還買不起房子，但是可以說說，因為我現在以及之前兩年住的房子都屬於回遷房。先說說之前住的那套房子吧。位於北京北五環外了，差不多到6環的樣子，回籤的是當地的村民。一家好幾套房子，真的能感覺到暴發戶的特性。知道好多北京人看不起外地人，這裡你能很好的體會到。外景綠植很少，開發商能用上的地方几乎都沒有空閒。小區的車位也不多，應該是地下還有車位，但是物業沒有開放，導致地上車位嚴重不足，亂停亂放的現象一直就有。每天早上還有好多村民大嗓門的說話，本來就感覺隔音效果不是很好，關起窗戶都不行，哎。還有好多村民養大型犬（真的是大型犬，還不愛栓繩的那種）。狗屎用我老公的話說是兩米一坨（沒那麼誇張，但是也真不少），感覺就沒有養狗的人會收拾自家狗子的便便，哎。還有就是可能地理位置不是很好，一到春秋兩季颳風的時候，灰塵和垃圾真的是滿天滿地跑。

現在我們住的房子位於西郊這邊，環境很好，四面環公園，這裡也是村裡的回遷房，但是完全沒有之前那種現象。小區裡面定時有環衛工收拾，每個樓裡面都有保潔人員清理公共區域。感覺和之前都不在一個城市了。

農村人咋了，哪裡買房關你吊事？你家小孩不拉屎，不尿尿，還是沒屁眼？往上返3代誰他媽不是農村的，住了幾年城市就裝逼了，農村條件不比城裡差，對了近幾年農村餵豬的食物現在城裡人吃的香，跟農民養的豬有啥區別？沒穿褲頭裝大逼

有句古話，物以類聚，人以群分。選房子除了選環境，看建築，鄰居也很重要。過去的孟母三遷，說的就是這個道理。

就多數情況來講，人們的經濟狀況，反映了人們獲取社會財富的能力，而這種能力，在穩定發展的社會里多與文化教育和思維方式，以及對社會的適應程度有關。

所謂的回遷戶，多是老舊小區拆遷後回來的老居民。這些人大多文化程度不高，經濟情況不富裕，對價格敏感，比較計較個人利益，整體觀念不強。習慣了過去大鍋飯政府免費服務的時代，文明程度和現代商品經濟和法治社會有一些差距，容易出現亂搭建，亂裝修，擠佔公共空間，亂砸承重牆破壞建築安全，在電梯廳和房門外堆放臭鞋，說話吵吵鬧鬧，不太講究環境衛生，和廣場舞等現象。對物業的收費服務也不習慣，容易出現吹毛求疵，拒交物業費的現象，物業服務也是一分錢一分貨，不交費的情況多了，物業服務肯定不怎麼樣，業主和物業的矛盾增多，會有人出來呼籲趕走物業，與不同意見的業主之間形成分裂，這種互相作用反過來影響了小區的生活環境和安定和諧，有些業主不習慣就會搬走，剩下的房屋變成出租戶，形形色色的租客進來，更搞亂了小區的秩序，成了髒亂差的大雜樓，舒適的生活環境根本無從談起。樓盤價值會是周邊的價格窪地。

所以在選購樓盤時要注意鄰居情況。還有一種情況也要注意，俗語說三代成一個貴族，樓盤裡洗腳進城的新市民，或者是暴發戶多了，有些人過去鄉村的生活習慣不容易改掉，融入城市生活，會有一個過程，也和回遷戶的情況類似。

上面說的只是文化和經濟情況差異導致的人們生活習慣情況，是客觀陳述，不存在歧視現象，也不表明全部都是如此。

本人剛換房子不久，現小區是純商品房，前小區有回遷房，切身感受，商品房小區環境好一些，沒有人在樓道里堆雜物，衛生也好很多！

我之前就買過，小區裡只有一棟樓是拆遷戶，忍了兩年，掛牌了差不多1年才賣出去了！

當時買的時候中介也沒說小區有拆遷戶，也不知道沒物業，交房的時候才說沒物業，被騙的感覺！後來聽說就是拆遷戶不交物業費，小區又小物業經營不下去了！

入住後發現小區業委會甚至都管不到他們，他們自己有村委會自己管，所以小區要搞啥他們是絕對不會參與。然後那棟樓樓下路面車位他們自己劃好自己村人能用，說那就是他們的！我從不進過那棟樓，衛生情況如何不懂，直到房子賣出去都還沒物業！

總之因為沒有物業，只有請掃地阿姨每天掃一次小區公共地方，綠化帶路燈啥的要修都極其麻煩，整體居住體驗是極差！賣的時候我跟新業主明說沒有物業，有一棟樓是拆遷戶，然後價格真心比其它小區低，所以最後也賣出去了，然後在挺近的另一個小區多掏了150W買了面積差不多的！

總之各取所需吧！

我現在租住的小區就是還建小區。房子質量就不說了，發生過窗戶掉下去的事。剛搬來時入住率很低，感覺還好。現在入住率大概60、70%，群裡三天兩頭吵翻天。

之前不止碰到過一次樓上垃圾直接往下扔，近半年來好多了。

陽臺有下水管，但不知道哪家不知道為什麼，接了根管子從欄杆伸出去把水直接往下排，淋溼了樓下曬的東西，屢說不改。因為樓層較高，有時颳風，受災的就是一片。

垃圾袋放電梯裡就不管了。果皮、早餐盒什麼的經常可見。

樓道里放雜物、曬衣服。

有腿腳不便的人，直接用鋼製的柺杖去戳電梯按鍵，關門鍵和一樓鍵起碼換了三四次了。

電動車集中充電點，要投幣一次一塊錢，半小時後再去看，電量基本沒增加，插頭卻被人拔了插在自己車上。

去年疫情過後，加上建立衛生文明城市，所以社群每季度組織一次檢查整改，整改前後那幾天好一點，過後又恢復原狀。

不是黑還建小區，我自己四套房子，加上父母的，沒哪一個小區是這樣。

的確如此不是貶農村，因受教育低農村人的素質比城市要低幾個檔次國家搞城鎮化大批農村人口進城將地級市變成縣城了。

很多人迴避回遷戶，是有一定道理的。前年我買房，中介也是介紹了一個回遷房，想著價格便宜，我便同意去看一看。結果剛走到單元門口，就看見垃圾堆得到處都是，還有一輛三輪車堵在門口，我一看門都沒進扭頭就走了。

首先回遷房小區容積率高，舒適度不行；其次戶型奇葩，房屋質量差；多為30層+的高層，電梯萬一壞了，上下樓都費勁