首先恭喜你成為富豪。房屋拆遷評估以土地補償價，拆遷費，臨時安置費來評估的。房屋拆遷要看你這個土地的性質，還有用途，地段，還有你這個區位，最後還要看拆遷專案的商業價值和供求關係。

我經歷過幾個拆遷專案，對拆遷比較瞭解。

關於房屋的評估標準主要考慮以下幾個方面：

1.房屋的朝向

以我們北方為例，一般坐北朝南的北方為正房，這個評估價格最高，剩下的還有南房，東西廂房，相對於北方價格較低。

我們這一般北房評估價1200-1400㎡/元。南房就只有1000元/㎡左右

2.房屋建造的年限

根據建造年限，時間越短價Grand SantaFe高。也就是幾成新。

3.建築結構

平房一般是磚木結構，起脊掛瓦的價格高，土坯房便宜，那種鋼結構的就更便宜了。

4.是否有證

有證的按正常評估評估價格。沒有證或者超出證外的只能算接建，價格較低。

以上就是評估公司對於地上附屬物，也就是房屋的最基本的評估標準。

另外還有裝修程度，用材用料，補償金額也不一樣。

最後聊一聊要錢還是要房的問題

這個屬於老生常談的問題了，大多數人會選擇要房。

從開發角度，拆遷政策的就偏向選房，為的就是讓被拆遷人多選房，少拿錢，這樣可以利用回遷週期來減輕資金壓力。

從個人角度，房價一直都在上漲，往往是拆遷的房子，還沒交房，房價就已經快翻翻了，所以更加堅定了人們選擇要房的信心。很多拆遷戶成了包租公，包租婆，過起了到期收租子的幸福生活。

當然也有部分人選擇要錢或者是要房再剩點錢，這些都是你的權利。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

房屋估價分中等價，上等價，低等價，根據各地房價評估，因為各地房價不相同，所以估價也不一樣，總體來說分三等價。

房屋評估是根據什麼來確定每平米多少錢？是根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》來確定。

【政策解讀】本條是關於被徵收房屋價值補償原則、評估辦法和評估爭議解決機制的規定。

二、被徵收房屋的價值由房地產價格評估機構評估確定

被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產估價機構評估確定是國際同行的做法。

三、對評估確定的被徵收房屋價值有異議可申請複核評估

四、房屋徵收評估辦法由住房和建設部制定

以上內容僅供參考

隨著城市的升級改造，農村的新市鎮新農村建設，河道整治等專案的需要，各地出臺了相關的拆遷安置補償細則，推進拆遷工作進度。

老百姓最關心的問題就是我拿多少面積的房子？我拿多少補償款？其實，老百姓最想知道的就是我的房子的價格是怎麼評估得來的？！

首先我們需要了解評估機構的選定：

1、評估機構需要相關的資質，一般由有資質的評估機構提出申請，徵收辦等部門進行資格稽核。

2、符合條件的評估機構由被徵收人在規定時間內協商選定一家評估機構。

3、如果不能協商選定一家評估機構，由徵收部門按少數服從多數的原則投票決定或者採取抽籤，搖號等方式確定，並進行公示無異議。

其次，我們需要了解房地產估價機構的工作規範：

1、選定的評估機構安排註冊房地產估價師對被徵收房屋進行實地查勘，調查房屋狀況拍照留存。

2、房屋徵收部門，被徵收人，註冊估計師在查勘記錄上簽字或蓋章。

最後，房屋價格的確定。註冊房地產估計師根據評估物件和當地的房地產市場狀況，對市場法，收益法，成本法，假設開發法等評估方式進行適用性分析，選一種或多種方法對被徵收房屋價值進行評估。

1、被徵收房屋的類似房地產有交易的，選用市場法進行評估。

2、被徵收房屋或者類似房地產有經濟效益的，選用收益法評估。

3、被徵收房屋是在建工程的，選用假設開發法評估。

被徵收房屋價值評估也應該考慮被徵收房屋所在區位，用途，建築結構，新舊程度，建築面積，佔地面積，土地使用權等因素。

評估價格出來後需要公示，對評估結果有異議的可以在規定期限內向房地產價格評估機構申請複核評估。

隨著城市的升級改造，農村的新市鎮新農村建設，河道整治等專案的需要，各地出臺了相關的拆遷安置補償細則，推進拆遷工作進度。

老百姓最關心的問題就是我拿多少面積的房子？我拿多少補償款？其實，老百姓最想知道的就是我的房子的價格是怎麼評估得來的？！

首先我們需要了解評估機構的選定：

1、評估機構需要相關的資質，一般由有資質的評估機構提出申請，徵收辦等部門進行資格稽核。

2、符合條件的評估機構由被徵收人在規定時間內協商選定一家評估機構。

3、如果不能協商選定一家評估機構，由徵收部門按少數服從多數的原則投票決定或者採取抽籤，搖號等方式確定，並進行公示無異議。

其次，我們需要了解房地產估價機構的工作規範：

1、選定的評估機構安排註冊房地產估價師對被徵收房屋進行實地查勘，調查房屋狀況拍照留存。

2、房屋徵收部門，被徵收人，註冊估計師在查勘記錄上簽字或蓋章。

最後，房屋價格的確定。註冊房地產估計師根據評估物件和當地的房地產市場狀況，對市場法，收益法，成本法，假設開發法等評估方式進行適用性分析，選一種或多種方法對被徵收房屋價值進行評估。

1、被徵收房屋的類似房地產有交易的，選用市場法進行評估。

2、被徵收房屋或者類似房地產有經濟效益的，選用收益法評估。

3、被徵收房屋是在建工程的，選用假設開發法評估。

被徵收房屋價值評估也應該考慮被徵收房屋所在區位，用途，建築結構，新舊程度，建築面積，佔地面積，土地使用權等因素。

評估價格出來後需要公示，對評估結果有異議的可以在規定期限內向房地產價格評估機構申請複核評估。

你好，評估價格主要考慮周邊商品房均價進行補償，補償內容有房屋土地安置宅基地過度費拆遷獎勵費搬遷費，如果要貨幣補償都算到房屋價格裡，那麼補償是高於周邊房價的。