一、頂樓存在的問題。

1、漏水的機率比其他樓層高，防漏水維護成本高。

頂樓漏水是世界級的難題，並沒有有效解決的方式和方法。頂樓主要依靠防水塗層和防水施工進行防水，這種方式是無法保證頂樓百分之百的不會漏水。

首先防水施工是人工進行操作的，需要非常嚴謹認真的施工，萬一發生疏漏就會出現漏水點，從而導致後期漏水。不過現在開發商的施工隊都是外聘，無法保證每個施工隊的施工質量。

其次防水塗料都是有時間限制的，時間一久就會出現老化的現象，短則五年長則十年就失去防水效果，但是房子需要居住十年二十年的，因此房子越久漏水的機率越大。

最後就是防水維護成本較高，如果發生漏水現象，必須把整個頂層重新做一次防水，費用非常高昂，而且並不是一勞永逸的方法，維護一次只能保證3-5年不漏水。

2、冬冷夏熱，特別夏天受到Sunny直射，房間比較悶熱。

頂樓冬冷夏熱，特別夏天頂樓的溫度會比其他樓層高。這是由於房子位於樓層頂部，沒有其他樓層阻隔，直面Sunny的照射，溫度升高非常快。不過在空調普及的今天，這個缺陷對生活影響不大，無法早開幾天空調而已或者把空調溫度調低幾度。

3、高峰期，上下樓時間成本太長。

雖然目前電梯都按照居住人口進行配置，但是在使用高峰期時候，依然不夠用，特別居住頂樓非常不方便。例如上下班的電梯時候高峰期時候，電梯幾乎每個樓層都會停一下，頂樓住戶等待時間成本較大。假設購房者居住在18層頂樓，每樓層停留20秒鐘，一個來回就需要12分鐘，這還不包括電梯執行時間。

4、電梯出現問題時候，高層上下樓困難。

一般來說，新房的電梯出現問題情況較少，但是每年或多或少都會發生過一兩次檢修，特別隨著使用時間的加長，出現問題機率就更大。當電梯無法使用的時候，其他樓層還可以走樓梯當鍛鍊身體，頂樓住戶上下樓就非常不便，特別如果老年人居住在頂樓，就根本無法上樓回家。

二、底樓的缺陷。

1、採光不足，常年缺乏Sunny

目前新房建設標準都符合政府的日照標準，但是國家的日照標準並不高，只需要滿足1-2個小時日照就可以了，而且照射到底層窗臺也算有日照。因此底樓採光是非常差的，大部分基本沒有Sunny照射到房間裡面。

2、溼氣比較重，梅雨季節容易反潮。

底樓溼氣比較重，特別是在有梅雨的的確特別容易反潮，造成整個房間的溼氣比較重，影響房間的居住體驗。不過現在新房在這方面有所改善，一樓抬高架空半層，反潮就不再發生了。

3、蚊蟲比較多，環境比較嘈雜。

小區內部都建設有綠化景觀，擁有大量的植被，自然會產生大量的蚊蟲。底樓住戶直面這樣的環境，不可避免的會受到蚊蟲的騷擾。另外一方面，小區內部的噪音會直接傳到底樓，居住環境較為嘈雜。

4、下水管容易堵塞。

一樓處於整棟樓下水的末端，樓上的部分髒物會逐步累積在一樓下水的出口處，時間長了以後，下水橫向部分會逐步淤塞，最終造成一樓下水管徹底堵住。目前最好解決方法是一樓重新設定一個下水解決堵塞問題。

總結：頂樓和底樓的確存在一些無法解決的缺陷，但是同時也存在很多優點，例如價效比高、風景好等，需要按照自己需求去購買。

可以根據幾種情況來分析：

1、   首先 總樓層7-12層的建築稱為小高層

2、   是否為精裝修，如果是精裝修不建議選頂樓，一旦發生滲漏水，精裝修會讓痛苦不堪。

3、   開發商是否靠譜 負責任，如果此開發商以前樓盤發生滲漏水，那就不要考慮頂樓了，頂樓滲漏水幾乎100% 。

4、   如果以上都排除了，可以選頂樓，頂樓優勢是視野好，說不定還有露臺可以使用。現在的建造技術再加上空調的使用，不存在所謂的頂樓比其他熱的問題了。

5、   2樓的優勢是價格相對較低，尤其是適合家人有恐高症的，能享受到小區的花花草草和綠植。但2樓一般都存在下圖的問題，陽臺是全包的，導致客廳採光比較差，如果不存在這個問題，完全可以放心選2樓。

如果新房或者次新房，9到11樓妥妥選頂樓。說漏水的都老黃曆了（既然是小高，一定是鋼混結構，如果是坡頂更不用怕了），頂樓漏水起碼還能修。如果普通樓上漏水，你到是去修修看，不翻天覆地才怪。 這事起碼還能解決，重點來了………萬一樓上群租房，或者是二孩家庭，分分鐘能讓樓下崩潰。當然頂樓也有缺點，電梯低頻噪音，不過小高層一梯兩戶住戶比較少，影響不大。頂樓夏天會比較熱，空調費能耗高，話說回來2樓夏天難道不開空調？該說的都說了

首先頂天立地的房子都會被髮展商拿出來做促銷，所以價格相對於其它樓層會便宜很多，這兩個樓層各有優劣勢，（優劣勢就不多說了）看你自己購房需求建議：

1、跟老人家及小孩同住建議選2樓，低樓層老人家進出方便，又不怕恐高，小孩住低樓層也安全，小孩不適合住高樓層，影響身體發育。

2、如果夫妻住，建議高樓層，私密性好，視野好，有些頂樓有空中花園，能更好的利用，下班回家有更多的私人活動空間

看官！

這樣說吧要你自己喜不喜歡，如果你喜歡就為所謂，這裡我給你幾點建議：

1，頂樓怕防水沒有做好，下雨天漏水。就算現在不漏，以後也有漏的風險。出現這個情況就糟糕了。

2.頂樓噪音相對較小

3. 夏熱冬冷

4. 方便上頂樓頂曬衣服

5.方便霸佔頂樓。

6.電梯裝置壞了，以後上下樓不方便。不過年輕無所謂，怕的是以後老了

1.相對的噪音大

2.潮溼

3.蚊蟲多

4下樓方便

5容易招小偷

如果以後要賣，一般頂樓別人是不會要的，別人擔心漏水。

總的來說，看你怎麼想，相信智者見智仁者見仁，希望你早點找到欣怡的房子

2.噪音大，尤其是外面有商業街，馬路，而且樓上有熊孩子的時候。

3.缺乏隱私，樓下的人抬頭就能看見你家的窗戶，你家的陽臺。

4.採光差，通風差，當然也不是所有低樓層的採光和通風都差，但低樓層如果四周有更高的建築物遮擋，採光和通風也好不到哪裡去。

5.蚊蟲更多，樓層低，老鼠蟑螂蚊子隨意進家門。

6.異味，環境髒亂，地面是路人最多的，小區人群走動最頻繁的區域，各種生活垃圾堆積，在低樓層生活，受髒亂環境的影響更大。

1.方便老人生活，尤其是腿腳不利索的。

1.漏雨，大家總是說頂樓受風吹雨打，容易漏雨。

2.冬冷夏熱，四周沒有遮擋，冬天寒風凜凜，夏天太陽高照。

3.電梯維修停電時會嚴重影響生活。

4.遇上事故的時候，安全隱患大。

1.視野好，四周沒有遮擋，擁有一流的觀景體驗。

2.採光好，通風好。

3.隱私性高。

4.環境安靜，沒有人打擾你的生活。

5.少蚊蟲，蚊蟲上不來。

6.少潮溼。

對比之下，可以發現，頂樓的優點是遠遠多於低樓層的優點的，而且頂樓的缺點也不如低樓層的多。

再說，頂樓的缺點，其實只要你有個好物業，在裝修時注意一下，都不會有問題的，裝修時加保溫氈，保溫性更好，不會冬冷夏熱，而物業也會給你定期做頂樓防水，根本不會漏雨，電梯維修維護也會錯峰，很少停電的情況。

所以，肯定是頂樓更好一點，你們覺得呢？

二樓採光一點問題都沒有，因為樓下一樓帶花園，沒有很近的大樹，然後就是小區圍牆，圍牆基本都被矮的綠色植物包圍，所以馬路上的噪音也很小，唯一就是小區步行道路如果有人散佈說話會聽得見。還有聽到有人說低樓層會有反水？ 頂樓優點就是視野非常好，夏天很熱的時候下午三點去看過房子，有那麼一丟丟熱而已，這個無所謂，主要怕後期會漏水，哦對了，貌似高層比底層還要吵一點，開窗能聽到車在跑的聲音。

現在的小高層住宅一般在7-18層，小高層融合了多層和高層住宅的優點，將舒適性和經濟性結合在一起，因為樓間距較大、日照充分等優點備受購房者青睞。

小高層二樓和頂樓如何選擇，看看頂樓和二樓的優缺點後再決定:

先說說頂樓。優點是頂樓無遮擋，採光、視野都比較好；同時，頂樓不會受到樓上噪音、下水等問題干擾，如果有閣樓還能兼做儲物間，沒有閣樓的話，還可以在合法合理範圍內改造Sunny房。

頂樓的缺點就是隨著房齡的加長，如果屋頂施工質量差，會出現屋頂漏水，隔熱層老化等問題；同時，小高層都配有電梯，電梯裝置間在頂樓，可能會帶來一定的噪音，這個也是需要考慮的。

再說說二樓。二樓的優點就是電梯費便宜，電梯壞了可以爬樓梯，在疫情期間特別省力。如果一樓是入戶大廳，也不用擔心會噪音打擾一樓。

二樓的缺點是樓層低一點，Sunny會少一點，蚊蟲多一點以及隱秘性差點等等。

如果就住幾年就換房子，推薦買頂層，如果打算長期居住，買二層。

小高層我覺還是買二樓比較合適！頂樓雖然採光視野好但是後期涉及到的麻煩比較多，例如漏雨，冬冷夏熱這是頂樓的缺點，後期交易價格低！同比二樓價效比還是高些！僅供參考！

二層有哪些優缺點？

1、優點

a、進出方便

二層的房子出入方便，尤其適合老人或有孩子的家庭，無需擔心爬樓的勞累（如果電梯維修）。遇到特殊情況也更容易逃生。

b、水壓比較穩定

通常，住在二樓不會出現供水不足、水流過小的問題，只要不是集中供水停止，家庭用水都會保持順暢。

2、缺點

a、採光不好（最大的缺點）

二樓受高度的影響，採光性差是低樓層房子的普遍問題。尤其是冬季，一天的採光時間只有兩三個小時甚至更少，缺少必要的Sunny照射，大大降低了人們的生活質量。

b、居住環境衛生受外在因素影響

二層的房子最接近地面，如果小區環境以及樓道環境差，直接影響到底樓住戶的衛生情況。

二、頂樓有哪些優缺點？

1、優點

a、採光好，通風好

頂樓很少受到周圍建築物遮擋，光線充足，即使是陰雨天氣家裡也很亮堂，且通風效果好，夏天開窗即可享受涼爽穿堂風。

b、視野開闊

住在頂樓，享有最廣闊的視野，心情也會隨之變好。

c、安靜，私密性好

住在頂樓，沒有樓上住戶的干擾，也不會有上下樓居民的穿行，安靜且私密性好，樓道衛生也容易保持。

d、安全係數高

從安全方面來看，住頂樓不易遭受盜竊，相對安全。

e、價格低

同一樓棟同一戶型的房屋，頂樓的價格要低一些，滿足了一部分資金緊張的購房者的需求。

2、缺點

a、頂樓容易漏水（最大的缺點）

頂樓直接接觸大自然風吹雨打，防水做的不好很容易漏水。

b、上下樓不方便

如果不是電梯房，爬樓梯是很費力的，尤其是對於有老人和小孩的家庭，可能會被迫減少上下樓的次數。

c、隔熱效果參差不齊

頂樓的隔熱效果參差不齊，可能會出現冬冷夏熱的問題，需要人為進行溫度調控。

由此看來，頂樓和底樓都有各自的優缺點，購房者在選房時一定要根據自身的情況來選擇樓層。

頂樓！

2層一定程度上不如一層，主要因為住宅給排水設計中，一樓的排水是獨立排入地下，而樓上的都是一層層往下，最終透過二樓下地，所以2層出現排水不通或堵塞機率很高，而且容易有味道。採光通風都不如頂樓，現在建築的節能保溫設計施工都能達標，跟樓下幾乎沒有分別，舒適度接近，而小高層頂樓不算太高，因此首選。

看個人喜好，各有利弊。二樓陰暗容易遮光，頂樓容易漏雨和保溫處理不好，在Sunny爆嗮下會熱。需要看工程質量，和樓間距定奪

小高層往往是7到18層，兼具大高層和多層住宅的優點，比如公攤面積小，住戶總數不大，戶型好，價格照多層便宜，受到了很多購房者的喜愛，那麼在樓層選擇上，二樓還是頂樓更好呢？

二樓的優勢就是樓層低，出行方便，沒有什麼噪音，很適合老人居住。不足之處就是容易影響採光，視野欠佳，需要賣房的時候，很難賣上理想的價格。

頂樓有帶閣樓和不帶閣樓的，還有高舉架的戶型，頂樓的優勢就是採光充足，視野開闊，有閣樓的話可以做成衣帽間和兒童活動區域，且不受樓上住戶的氣。居住面積更大，居住體驗感更好。不足之處就是居住多年後隨著保溫材料和隔熱層的老化，居住上會有冬冷夏熱的感覺，牆體可能會返潮，隨著電梯的老化，上下電梯會增加不安全性。另外裝置間會設定在頂層，執行時間長以後有可能產生噪音影響休息。

綜上所述，如果考慮長期居住的話，建議選二樓，如果考慮中短期居住的話，可以選擇頂樓。

小高層的房子居住頂樓比二樓好，採光好，視野開闊。衛生及噪音汙染頂樓相對好一些。現在建的房子漏水方面的問題在設計上就考慮避免了。個別現象出現問題那是沒有按施工規範標準要求造成的。

要根據你個人喜好來定 各有各優勢

頂層 ：

優點：安靜 通風 採光比較好 視野開闊沒得說 樓頂平臺你使用機會多

不足：比較熱 有漏水風險

二樓：

優點：Sunny比一樓好 不潮溼 可以經常鍛鍊步行上樓梯 如果是停電 就特別令人羨慕 如果遇上火災隱患 逃生機會大

缺點：有些小區樹高 也容易擋住光線 擼管行人和車輛 噪音有會有一些

小高層 多高 11層 13層 15層？ 個人比較喜歡11層的小高層頂層 最好上邊有頂躍 有Sunny房 有露天陽臺 裝修的時候處理一下 還是不錯的選擇

各有各的好處，1.頂層好處空氣新鮮，安靜。弊端就是房屋的漏水，這也是大家最擔心的，還有家有人上下樓不方便。2.二層話樓間距小的話，影響光線通風，雜音大。

這個沒有哪個好哪個不好的區分，在每個人的需求不同前提下，小高層頂樓和2樓各有優缺點，你需要時按照你能接受的優點和缺點權衡，看你喜歡哪方面多一點來決定二樓和頂樓～

二層和頂層各有優缺點，二層採光差，視野不好，如果一層的下水是單獨走，二層下水就是最下面一層，有下水道堵的風險，頂層採光好，視野開闊，夏天頂層稍微有點熱，現在防水做的都好，漏水的可能性比較小，我更傾向於買頂層。

我來說說，

頂樓的缺點：

1.就是隔熱效果差，當然有閣樓的話另說；

2.滲水，這個就跟房屋建築質量有關了。一時半會體現不了，住長久就有可能會發現這個問題，當然還涉及機率問題；

3.頂層一般都會和電梯的裝置捱得很近，說實在的，早些時期，這個問題也不明顯，但是時間長了，機器老化了，可能就會有噪音影響你的生活了。

優點：永無遮擋、風景無限好、一覽眾山小、不受樓上的氣、閣樓還能做儲物間、休息室。

二樓的缺點：

1.樓層低、前面有遮擋（樹、前排樓房）；

2.蚊蟲，這個可以要求物業打殺蟲劑解決；

3.受樓上的氣。

優點：電梯壞了你可以爬樓梯鍛鍊身體，輕鬆無負擔。