如果因為借款人欠款而起訴到法院，法院執行時會考慮到保障被執行人（即借款人）的基本生活需求，唯一的房子如果是普通住房，一般來說不會輕易強制執行，不過也有規定可以透過提供租賃住房的方式強制執行，所以要注意與法院的溝通；但如果是高檔住房，那麼是完全可以執行的。

貸款人無能力清償貸款，擔保人要承擔擔保責任。銀行會起訴擔保人要求清償貸款，如果判決生效，法院可以強制執行擔保人的財產

民事訴訟一般無沒收概念，沒收一般出現在刑事或者行政處罰中。

如擔保人被判對債務承擔連帶責任，無能力還款的，名下的唯一住房是可以拍賣的。

如果你的房子是有抵押貸款的，如果你無力還被擔保的債務，說明你同時也無力還銀行的款項，如果不拍賣房子抵債，那麼抵押制度將無存在的意義。故唯一住房不可避免的被拍賣。

唯一住房以前法院是傾向於不拍賣的，主要是維護社會穩定。但近些年，法院的態度發生了改變，認為法律保護被執行人的居住權應以生活所必需為限。

何為生活必需，各地區法院認定標準不同，以江蘇高院為例，江蘇高院在關於執行“唯一住房”相關問題的解答中提到：

1.面積過大。住房建築面積達到當地廉租住房保障面積的150%的；

在本案中，你是擔保人，如果債務人名下本身有房產被查封，如該房產已經夠償還債務的，法院一般會先拍賣債務人的財產的，以避免後續產生不必要的追償程式。