你好，按照你上面提問的表述，合同是沒有效的。

1、購房合同一般都需要購房人簽字確認，這是公民的權利。因為合同法規定，合同經雙方當事人簽字生效。

2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。

3、只要有購房人的書面委託，代理人代簽就是有效的。

希望對上的回答能幫到你。

合同有效的前提是合同雙方意思表示真實且有處分權，即買賣雙方是意願的，同時賣房得有權處分房子。

合同一般情況下需要雙方簽字，從而使得合同成立。但是也存在事實合同關係，事實合同關係是指雙方當事人並未簽訂書面的協議，但是已經以實際行動履行了合同義務的交易形式。在現實中會產生一方已經繳納了全部購房款，一方也將房子交付並辦理了過會登記，這種情況下，即使未簽訂合同，買賣事實也存在，受法律保護。

根據合同法規定，合同一般自雙方簽字或蓋章時成立，但有一種例外情形，合同在簽字或蓋章前，一方已履行主要義務，對方接受的，合同也視為成立。也就是說買方雖未簽字，但已按約定支付房款的，合同也成立。

您好，房屋買賣合同沒有買方簽字是無效的。我不知道您是碰到了什麼問題，只能盡力解答一下。如果有個人持有委託書，且委託書上有代簽買賣合同這一項，那麼這個人代買房人簽署的房屋買賣合同是有效的。如果買房人因為種種原因沒有在房屋買賣合同上簽字，但是已經定了定金，那要看這個定金是誰交的，定金收據寫的又是誰，有沒有的買房人的認可。具體的事情需要具體分析。您方便的話最好把問題說完整些，這樣不容易答不應題。

沒有效。

合同是雙方簽字後才生效。

不過如果，能證明已經是事實履行，但由於情況特殊，只有一方簽字，也是有效。

但為了規避風險，還是雙方簽字後比較好。

你好，如果買賣合同沒有雙方簽字，有法律認可的代理文書和代理人簽字也是可以的，只是普通文書的權威性不高，通常有司法機關(例如法院、公證處)出具的是直接有效的，而其他非司法機關出具的文書，只要是當事人真實意願並且符合法律證據也是有效的，只不過這類文書不能直接使用辦理手續，但是如果出現糾紛在法庭上是有效的。

而如果也沒有代理人簽字的話，合同條款無效，但是如果雙方有定金款項的收支並寫有定金收據收條，那買賣關係事實在法律上是存在的，只不過買賣事實的相互制約約定只有《定金罰則》，雙方原則要遵守合同法《定金罰則》，出現違約的話，守約方若訴至法院是能得到定金罰則的支援的，至少違約方要退還雙倍定金。

作為房產交易一線人員，我經手超數百份合同資料。

必須有買方簽字，如果買方不能到場的話，簽字人必須有買方親筆的授權，才能由簽字人代替買房簽字。並且最好還有買方的影片錄影來證明他授權了簽字人。

一般情況下遇到這種情況下，賣房也不要簽字。買房不不到場，對賣方來說合同有隨時有可能無效，但是如果買方私自回去簽了呢，也有可能生效，所以呢，賣方的把合同的執行力完全喪失，給了買方對自己不利，這種情況下賣房也不要簽字。

在房屋交易過程中買賣雙方都屬於履行權利和義務的一方，缺一不可的，如果合同上沒有買方及代理人的簽字，合同確實是無效的，

在買方無法到場簽約的情況下，中介行業一般需要在買方處由買方代理人代為簽字，代理人必須有合法的代理權，買方已委託公證給買方代理人合法代理簽約權利。

無權代理,指行為人沒有代理權,卻擅自以他人名義實施法律行為,如擅自替他人籤房屋買賣合同。在購買房屋的過程中,如果發現簽約人並非業主本人,簽約前就需要查證清楚簽約人是否獲得了業主的有效授權,以免無權代理風險的發生。

個人建議：

·交易過程中,買賣雙方本人到場,嚴謹核實身份資訊,尤其是在簽署合同、接收房款、交付房屋、辦理過戶等關鍵手續時。·如本人無法到場,要求出具親筆簽名的《授權委託書》 (必要時出具公證委託書),留存委託書原件,並與本人電話或簡訊確認,保留證據。·若在無法提供《授權委託書》原件的緊急情況下,務必要求代理人簽署《代理人關於代理權的承諾書》 ,要求其對代理權的事宜作出書面承諾,並在規定期限內提供 《授權委託書》原件。 需要注意的是,《代理人關於代理權的承諾書》 僅是約束來簽署法律檔案的代理人的檔案,並不能從本質上決定合同的效力。也就是說,若事後業主拒絕提供《授權委託書》 原件 (拒絕追認),代理人簽署的合同仍會無效。·對於繼承房產的交易,務必要求繼承人辦理繼承公證手續後再處置房產,萬不可試“假冒業主本人”的伎倆,以免得不償失。