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1 # 大洋馳帆
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2 # 小柯3976
對於這個問題，我想明確一個細節，耿家夫婦是佔有整個老洋房的合法性，還是老洋房中那兩間房的合法性？
根據電視劇的劇情，大家都知道，耿家夫婦有向家先祖的關於向公館一樓兩間房子的贈與書，並且後面也找到了贈與書的原件，那麼從法律角度出發，向公館樓下兩間房就是耿家夫婦他們自己的，擁有合法的產權，所以他們佔有那兩間是沒問題，合法的
至於整個向公館的佔有問題耿家夫婦那麼肯定是不合法的，他們只是部分所有者，不代表所有，至於所謂的房產證，肯定也是無效的，因為耿家夫婦也是房產所有人之一，沒有他們的同意，向公館肯定也是不能整體出售的
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3 # 您的看房日記
最近超愛看《安家》，主要的明星也是鍾愛的，故事情節也是真實存在的。故事情節裡耿家忠厚老實，三代幫向家看房子，僅僅只是因為一份囑託，就幫忙看了71年的房子，著實讓人感動，耿家夫婦收入不高，算是勉強過生活的收入水平，居住的地方一直都是老洋房旁邊的兩間小平房，這兩間就是向家贈予他們的。耿家三代71年只跟向家有兩封信件來往，其它的聯絡都沒有了，但也從來沒有動過老洋房的想法，比如把房子出租出去，也能改善家裡的條件，或者自己搬到老洋房裡面住，至少也能讓自己住的寬敞舒適，但他們都沒有這麼做，說明耿家夫婦真的是忠厚老實的家庭。
從法律上看的話，耿家夫婦佔用被贈予的兩間小平房是合法的，但是佔用老洋房的全部肯定是不合法的，因為房子的產證不在耿家名下，如果私自買賣肯定是違法的，也不能完成過戶手續。
但是到後面向家人回來，不承認被贈予的兩間平房是耿家夫婦的，還是讓人非常生氣的。感覺耿家夫婦辛苦幾代人白白付出了，希望到後面徐姑姑能幫耿家夫婦爭取到他們應得的。
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4 # 娛間客棧
熱播劇《安家》中耿家人祖孫三代替向家人看護向公館，時間長達七十一年之久。如今，向公館要賣，向家後代卻不承認當初贈予書的存在，還將耿運來夫婦趕出了老洋房。
人心有時候就是這麼難以捉摸，比如耿家爺孫三代，就為了當初的承諾，一直守護著向公館。比如林茂根，明明是身家超百億的富豪，卻不願意付給中介酬勞。再比如向文森，面對著白紙黑字的贈予書，瞬間變臉，絕不承認。每個人都有自己的想法，都讓人不能理解。
那麼，假如耿運來夫婦霸佔著向公館，畢竟七十一年來都是他們在看護房子，合法嗎？
首先，耿運來夫婦不會這麼做，他們看護向公館只是為了信守承諾，他們只是住在向玉榮贈送的那兩間半房屋裡，從未打過向公館的注意，爺孫三代都沒有過非分之想。
但假如，耿運來夫婦真的住進了向公館，佔為己有，肯定是不合法的。向公館畢竟是屬於向家人的，由於當初的贈予，樓下的兩間半房屋是屬於耿家人的，這時隔多少年也不會改變。
像耿運來夫婦這樣忠於承諾的人越來越少了，好在最後，他們也拿到了屬於自己的那一部分，不然就真的太不公平了。
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5 # 萵苣娛樂
如果耿家夫婦真的想要佔有老洋房，完全可以讓他合法，但是耿家都是老實忠厚之人，他們不會做出這樣的事。所以也正是因為耿家三代人的努力，才讓尚公館保留了下來！
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6 # 鹹魚茶館
耿運來不是“佔有”老洋房，他是住在被贈予的兩間房裡面，並且對其他部分進行管理維護而已。其實說他是佔用更合適，因為只有使用權，並沒有所有權。
從這個角度來說，其實很難去評價其合法性，只能按照電視劇裡面的設定，把這個當成感人至深的一種傳承，其他的部分不要深究就好。
按照這部電視劇的情節，耿叔的贈予書其實很難構成產權主張，因為向公館是一個整體產權，不是一間房設定一個單獨產權，更不可能給耿叔兩間房再弄一個房產證。所以耿叔那兩間房的贈予，只能算成一種財產贈予，而且還是民國時期做的，一直沒有在新中國進行登記，就算是補償也只是象徵性，不可能按照交易均價來全額給。
所以耿運來對向公館的權利只有財產價值，而且僅限於那兩間房的價值，不能以產權共有人進行佔有。
另外耿運來對向公館一直佔用而且沒被驅逐，根本原因是向家人一直失聯所致，並不是因為耿運來有這張贈予書，所以沒人敢動他。說實話假如向家人一開始明確放棄公館產權，或者早幾十年就收回交易，那這個公館早就被倒賣多少次，耿家也早早就跟這裡一毛錢關係都沒有了，而越早被處理，他們得到的補償金只會越少，甚至還不夠賣一套九亭的一居室。
所以耿家對這套老洋房的佔用，其實是有爭議而且不能深究的，就當成是正義戰勝邪惡的爽劇情就好了，不要去深究裡面的合法性，那樣會變得索然無味而且感覺被愚弄。
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7 # 上海中原地產徐匯苑
沒明白為什麼一個物業一本不動產的下的2間房間可以分開贈予別人，那如果我是3房2廳的房子是不是也可以贈予別人其中的一間呢？
國外電視劇裡看到有條法律，房東空置房屋並失聯。假設甲佔有這套房子，正常交物業費，並維護這套房子，若干年後，房子就是甲的了。安家裡的耿叔能用這條法律嗎？
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我來說幾句吧。
向家出售老洋房，存在著產權瑕疵。但是，依法辦理了房產證，並正常交易給飼料大王林茂根。這個過程是合理合法的。
耿家夫妻在取得保人的贈與協議時，向家和林家的交易已經完成。劇中為了保證好人有好報，耿家起訴了，林茂根被動的將九亭的180平米四室五星裝修的房子與耿家做了補償，並且讓房似錦和徐姑姑追討回中介費，並且懲罰性的翻倍收取。
鑑於劇情，無可厚非！
但確有不合理的地方。
第一，林茂根老奸巨猾，他沒有律師嗎？難道不知道，他購買向家產權，是房產證在手的房產正常交易，是受到法律保護的。即便以前產權向家與耿家有糾紛，也是他們之間的問題。林茂根是善意第三人。法律上是受到保護的。
第二，耿家起訴的是向家，林茂根最多就是給他們連帶到追加方。人家是錢款兩清。向家不應訴，敗訴方在國內無資產可供執行。跟林茂根牽扯不到任何關係。
第三，即便耿家繫結林茂根打向家的官司，臆想著會拖延林茂根裝修的進度。但是，林茂根只要陰險的咬定自己不知道以前的產權糾紛。依然可以根據自己是善意第三人起訴耿家搬離，或者直接報案佔據自家房產，畢竟房產證在手。產權歸屬於自己。從而擺脫耿家的糾纏。
真的走法律途徑，耿家可能會贏了官司，輸了財產的結局。
只要林茂根不是像劇裡演繹的急著趕著六十大壽前擺酒而妥協，這個商場裡狡詐的成功者或許還是最大的贏家。