首先拋開個人原因一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，總之核心是開發商不具備擔保條件以後就會被銀行拒絕放貸。

其次還會存在一些政策原因：所謂政策風險，可能是由於金融管理部門出臺新的政策規定，使貸款人出現達不到申請條件，最終被銀行拒絕貸款的情況。

金融機構作為運營風險得企業，在很多時候就算已經批覆的貸款也會選擇不投放，其實這是基於風險角度考慮的，所以很多企業或個人取得銀行貸款批覆後，並不意味著就能拿到貸款！現在我拿開發商申請最多的房地產開發貸款來舉例說明！

批覆一般分為三個部分，一是業務品種、額度、利率還有期限及還款方式。二是放款所需要具備的條件。三是貸後管理要求。現在言歸正傳，什麼原因導致銀行不放款？一般是因為放款條件還未落實。

1、房地產開發貸款放款最基本的要求就是“四證”齊全，缺一不可。

2、建設初期專案土地是否辦理抵押手續，中期是否辦理在建工程抵押手續。

3、開發商自有開發資金是否已經匯入專案監管賬戶。房屋預售資金監管賬戶是否已經開立。

4、面籤手續。也就是與開發商及相關批覆要求籤訂協議主體的合同和附件的籤立工作。

以上幾種典型條件都是不可或缺的，如果缺少其一，都會導致貸款無法順利投放。當然還有其他一些條件，我就不一一例舉了。

同時，除了開發商方面的原因，有時候由於銀行額度、信貸導向、投放政策等因素也會影響放款是否順利。

對於房地產行業，央行的政策是緊縮的，銀行除非對大型和明星房地產企業，其他房地產想貸款無論條件如何向銀行借款幾乎不可能放款！