房貸一般有兩種還法，等額本息和等額本金。利息是一樣的，只是每個月還款金額不太一樣。房貸利率達到6，肯定是在基準利率基礎上上浮20%了，但也在正常範圍之內。

至於說到是否提前還款，也會有很多的衡量因素。最為關鍵的還是你對資金的使用效率問題。比如有些銀行理財產品也能達到6，但這就沒有太大意義。如果你投資股市可能收益更多，但風險當然也更大。如果你是做企業的，投入回報很大可能會更高。所以企業老闆很少有一次性付款賣房子，一般都是按規定最高限額來貸款。如果你是普通工薪族，錢放手裡就是簡單吃個固定利息，不過也就兩個點左右，並且還有不斷下降的風險，比如餘額寶就是如此，那不妨就把貸款還掉。

當然這裡還存在一個機會成本的問題，現在的錢暫時存起來，不代表將來某一天能發揮更大作用。從趨勢來看，貨幣的貶值是確定的，因為國家一直會保持適度的通貨膨脹。所以，手裡儘量的不要持有太多現金，還房貸是一個，但肯定不是最佳的辦法，因為你的房貸也在貶值，有一天還款對你來說會無比輕鬆。所以，追求更高資金回報才是王道，當然是在控制風險的前提下。

6%已經很高了，80%的人在目前狀態下做不到這一點，銀行3年期無風險存款也就是4%。

建議提前還貸，等待時機投資

千萬別 不然你會後悔。另外換個問題問你你就明白了。

你150萬的儲蓄 給你年化百分之6你願意嗎

根據個人實質情況去決定，首先出發點就不合適。不是根據利率的高低而決定是否提前還款。而是在你是否需要提前還款這個出發點去考慮。假設你手頭沒那麼緊張，未來近期沒有其他地方更需要這筆款的情況下，那麼提前還款是不錯的選擇。如果近期需要就沒有必要了，因為當你未來近期真的需要到這筆錢了，如果去貸款，利率比這個高。所以我建議從個人出發點去考慮是否需要提前還款

房貸利率6.125%，在基準利率的基礎上上浮了25%，這對低收入家庭來說，徒增了空前的壓力，可考慮提前還款事宜！

舉個例子：

100萬房貸，30年等額本息，利率6.125%，看提前還貸前後，總利息的變化情況，就一目瞭然！

每月還款6076元，支付的總利息為118.73萬元；

1年半後，提前還貸10萬元，選擇縮短還款期限的方式，能節省36.66萬元的利息；即便是選擇減少月還款額的方式，也能節省10.58元利息，很划算。

當然，提前還款應注意到：是否有違約金？

房貸提前還款有可能是要支付一定額度的違約金。因此，計劃提前還款之前，一定要先檢視貸款合同的相關約定才行。否則，如果被額外扣除違約金，那就不划算了！