很多人在選房子的時候都會拿公寓和住宅進行對比，確實住宅更適合大家買了長期居住，但這並不意味著買房子就一定要買住宅，公寓的優點也有很多，大家在選購房子的時候還要根據自己的情況來判斷是否要選擇公寓，因為不同的房產型別適合的購房人群也不一樣，今天小編就來講講，公寓的優點有哪些？公寓也值得購買！

1、總價低

公寓大多數都屬於小戶型的房子，小戶型總價不高，雖然單價對比起來可能比較高，但由於面積比較小，所以總價就不算太高，這對於大多數的購房者來說，不僅買得起，還要住得起。如果是購買公寓的話，通常首付款加上前期購房費用，如購房款、契稅、維修基金等也才是購買住宅的首付款，因此選擇小戶型會使居住費用降低。

2、過渡性強

很多人選擇購買公寓都是想著先購買一套房子用於過度，比如說有些剛需家庭也會選擇購買公寓房，剛需家庭中，大多數都是新婚的夫妻，手裡面的錢不多，但安家之後急於購買房子定居，因此小戶型公寓可作為一個過渡性的房子。當然公寓房短期過渡還是可以的，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，公寓還可以出租出售。

3、配套完善

公寓有很大的一個優點，那就是說出的位置一般都比較好，周邊的各項配套都非常的齊全，在我們生活中，公寓比較集中的專案大多都在毗鄰商務中心區。這是因為現代年輕人在高負荷的工作之餘，對於時間的安排要求非常的高，所以公寓房的便捷性就非常符合這部分購房者的需求，其中包括交通的便捷，商業的便捷，以及休閒的便捷。

4、風險小

不管是購買什麼樣的房子都是存在風險的，但購買不同的房子存在的風險大小肯定是不一樣的，相比之下就會有一些風險要小些。由於大多數的公寓總價低，門檻相對不高，購房者在購房初期需要支付的費用相對少一些，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。不過小編建議大家在選公寓的時候多看一下開發商的實力，儘量選擇大開發商。

雖然大多數的公寓都是小戶型的，但是公寓跟住宅的區別可不是在房屋面積上，最主要的區別還是在其土地性質上面，這也是很多人不想購買公寓的房源，公寓是商業性質的，產權年限比較短，居住成本也比較高，以上就是關於公寓有哪些優點的介紹了。

40年產權公寓最大弊端是:

1 不能落戶（至少大多數城市不能落戶），對於想落戶大城市的人來說這點很重要！不能落戶就沒有學區，孩子上學就成問題。

2 交易稅太高，很多城市高達20%，房價漲的這點錢都給政府繳稅了！

3 公寓價漲不起來，這點大家可以觀察一下房價比公寓價高的多。

4 至於商水商電物業費高這都是小錢。

5 說公寓租售比高的人，其實是想說地段好的商業區小戶型房產的租售比高。所以，幹嘛不買地段好的小戶型住宅呢？

綜上所述，公寓適合在該城市已經站穩腳跟，不需要戶口和學區，而且手上有閒錢也準備長期持有甚至一輩子的人！

另外，公寓雖不佔用首套房，不限購，但佔用資金啊！原本買住宅的錢拿去買公寓，等你再想買房時，房價早漲得又買不起了！

公寓一般為商業用地。好處：1、不受限購條件約束。2、部分公寓是LOFT結構，一層可變兩層。3、相較住宅更容易出租、變賣。弊端：1、土地年限僅有40年。2、稅費無優惠。3、貸款最高僅能貸5成，且利率會上浮。4、使用成本較高，大部分公寓都用的是商業水電氣，價格比住宅高兩倍以上。

公寓辦公加自住還是不錯的。如果純碎自住，居住體驗會差一點，並且不能落戶和上學。如果投資，公寓轉讓的稅費很高，基本上沒有什麼升值空間。

投資收益大

1，公寓屬於商業用地，一般的公寓位置都是比較好的，人流會很大，對於小年輕來說，生活會方便一點。

2，公寓的單價會比住宅的低，面積一般也很小，所以總價低，適合小年輕過度一下。

3，公寓屬於商業用地不限購不限貸。投資的首選。

4，一般來說啊你買40萬的公寓和買100萬的住宅的租金是差不多的。投資收益率高

5，公寓可以用來做辦公室，做民宿，做一般的小生意等……這是住宅不可以的。

6，現在的公寓和住宅的差距一般就是70年和40年的差異。但是現在政策都已經除了，到期之後15.6一平米也就是100平米就是1560元人民幣續期20年。所以現在年限基本就不是什麼大的問題。

說說不足吧：

1，公寓一般都是筒子樓很少有板樓。多數都是3梯10多戶的或者20多戶，住起來舒適度就會比住宅差一點。

2，公寓不可以落戶口，這對於一些結婚後的剛需客就是一個很大的問題了。不能落戶也就是還是不可以上學，及時上學那要每年多交錢。具體呢還是看學校。

3，公寓多數都是商水商電，比民用的基本都翻了一倍所以平時的生活成本會好一點。

總而言之一句話，買房沒有哪個好也沒有那個不好。主要是看你自己的需求。如果你就是想在這個城市隨便過度一下，自己手裡錢也少那就的可以投資公寓啊。自己買的壓力大，公寓有小戶型的你就是過度一下。或者就是手裡已經很多套房子了，那就只能買公寓了。但是如果一家人想在這個地方安家呢那還是考慮住宅，因為畢竟舒服一點住宅可以落戶，小孩可以上學。

公租房還有好處可言？可以說公寓房除了居住屬性外，找不出任何有益屬性。首先公寓是產權40年土地，從拿地到建設交房已經過去好多年，其次公租房一體基本在10戶以上，所以公寓房居住屬性也是很差。

再是公寓房因為是一體多戶，上下班高峰期擁堵的電梯更是苦不開言。還有公寓房因為是公寓屬性通燃氣是不被允許，只能用電力做飯。公寓房因為是商業土地，所以水電費是商業水電費用，比正常70年產權水電高出好多倍。

綜上所述公寓房除了居住屬性，在沒有任何收益屬性。

公寓房的好處:一是一般公寓房地理位置都很好，在地鐵口或繁華位置。交通購物生活都便利。二是總價低，公寓房一般面積都小，價格也低於商品房，所以總價比較低，適合剛上班的年輕人。

公寓並不是像大家說的那麼一無是處，還是有許多它自身的優勢的！

第一、地段；公寓一般是商業屬性，位置肯定不會差，一般都是處於適合核心地段，或者是交通樞紐附近，平時工作生活都非常方便！

第二、配套；擁有優越的地段，配套自然不會差，周邊一般都商場超市林立，生活品質和質量均有提高！

第三、租金高；公寓一般的租金會比住宅高得許多，而且租房人群一般都是白領，素質比較高也比較穩定；房子租出去不會太擔心租客會損壞房子；

第四、面積小，壓力小；公寓一般都是面積比較小的戶型，基本上就是單間或者小兩房，這樣給購房者的壓力會小很多！

第五、拆遷賠償是普通住宅的3倍；目前實行的是不動產政策，40年和70年的屬性沒多大區別，房子到期再繼續繳納土地出讓金就可以；但是公寓如果拆遷的話賠償款就按照1:3來賠付！比普通住宅高三倍！

個人觀點，僅供參考

個人認為公寓的好處

1.價格低，相對同地段的商品房對比，公寓價格更低些

2,公寓一般都屬於商業型，地段，配套肯定會很好。

3，一般人會覺得公寓公攤大，但相對而言，舒適度也高

4,投資是個不錯的選擇，成本低，同等地段租金也是同等的，所以投資回報率很高。

不佔貸款名額。

面積小、總價低。

但是首付至少50%，且不能落戶，貸款最長10年。公寓一般為點樓，居住舒適度會受影響。