這個問題我回答一下，頂躍帶露臺的房子，如果說是電梯房的話，是非常非常非常好的，本人也喜歡頂躍帶露臺的，至少可以隨意發展的空間很大，而且頂躍帶露臺贈送的面積也會多，帶露臺的話，可以再做一下防水，那就不會擔心下面的樓層會漏水的問題，所以說如果有頂躍帶露臺的房子，價格合適就可以下手

當然具體也是看個人喜好！

露臺相當於自己家的一個小後花園，可以種植物，花花草草，更是觀景乘涼的好地方。因為其特殊型，露臺可以進行多樣化的設計，如果是年青的小夫妻，露臺的設計更是能給生活帶來不一樣的情調。

重點提醒下，一定要做好安全措施。

很多人說頂躍上層冬暖夏熱，還存在漏雨的問題。但優點也是挺大的，樓頂露臺就你一家

價格當然超便宜。。。。。。我本身對躍層沒什麼想法，但頂層確實缺點多。

頂躍帶露臺房子好！

頂躍帶露臺的房子，如果樓層夠高，視野開闊的話，置身於樓臺，看出去會給人一種會當凌絕頂，一覽眾山小的感慨！另外，兩個露臺，個人建議一個可以設計成空中花園，種上各種各樣的花，例如茶花、玫瑰花等，每天晚上吃完飯可以到露臺，聞著花香，遠眺前方，非常的舒適！另外露臺也可以設定個人小工作室，例如瑜伽室、畫室、茶室等等。可以說頂躍帶露臺的房子，用處非常多！但，前提是，防水層要做好，否則頂樓容易滲水。總得來說，個人意見是頂躍帶露臺房子還是非常好，值得購買。

帶露臺的房子其實就是開發商銷售房屋的一種手段，露臺這部分面積通常會被開發商說成是贈送的，這樣就增加了房子的優勢，這一招非常的吸引購房者，露臺的面積通常都比較大，並且露臺的作用非常的多，相信大部分的購房者都是經不住贈送露臺的誘惑的，今天小編就來講講，買帶露臺的房子划算嗎？這些面積可能並不屬於你！

買帶露臺的房子划算嗎？

小編覺得能買到帶露臺的房子是非常划算的，因為購房者能夠使用的面積就多了很多，露臺的面積一般來說比較大，是家與大自然最親近的地方。它不僅可以最大程度地最佳化採光、通風和視野，而且沒有噪音干擾，空間上極具私密性。露臺這部分面積還可以讓室內區域進一步得到擴充，擁有變身為書房、花房、茶室、吧檯、休息區的更多可能性。

哪些面積可能並不是屬於你的？

1、花園

花園其實指的就是靠一樓比較近的小區綠化帶，由於一樓的房子存在的缺點比較多，所以一樓的房子大多數購房者都是不願意購買的，很多購買一樓的住戶就是被花園吸引的。購房者要注意的是這種隨意劃分公共區域作為私人花園的做法屬於侵佔公共用地，花園也會面臨拆除。另外，開發商往往會借贈送花園的名義提高房價。

2、地下室

地下室在現在的樓盤中並不是很常見了，但也存在購房贈送地下室的情況，購房者要注意的是有些地下室是算產權面積的，這樣的地下室肯定不是贈送的。根據相關的規定，地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.2m及以上的，應計算全面積；結構在2.2m以下的，應計算1／2面積。所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

3、閣樓

買房贈送閣樓的情況一般適用於購買頂層的房子，很多人喜歡閣樓，有閣樓，這樣就相當於多了一個空間。根據相關的規定，閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積；1.2米及以上到2.1米以下的計算一半面積；1.2米以下的則不算入面積。所以，在買房的時候要考察閣樓的淨高，弄清楚到底是該得的還是贈送的。

4、半封閉陽臺

很多開發商都會稱房子裡面的陽臺部分是贈送的面積，但其實陽臺並不一定全是開發商贈送的，根據相關的規定，如果購房者購買的陽臺是在主體結構內的陽臺，其面積應按其結構外圍水平面積計算；如果是在主體結構外的陽臺，面積應按其水平投影面積計算1／2面積。所以如果開發商送的是主體結構外的陽臺，也只是送了你一半的面積。

以上就是關於買帶露臺的房子是否划算以及買房贈送的哪些面積可能

頂樓帶露臺的房子優點： 1、可以在露臺種各種小植物，喜歡花花草草的人會比較喜歡有露臺的房子。 2、夏天天氣熱可以納涼，晚上可以更好的觀看風景。 3、不用擔心樓上的住戶會往下丟垃圾，因為在頂樓，看著也不乾淨。

不足：可能會漏，對策：有權要求開發商修理，直到不滲漏再簽字收房。有露臺要注意防盜，把防盜措施做好。

頂躍的優點主要就是有贈送面積，價格便宜，空間比較大，採光比較好等等。主要說缺點啊，

第一，冬冷夏熱，尤其是頂層，夏天像蒸籠，冬天像冰窖，而且Sunny照進來太烈，會損傷沙發，地板之類；

第二，容易滲水，說到這個真是淚，因為頂層的牆比較多，所以只要一個地方防水沒做好，或者管道堵塞，很有可能導致屋內滲水，我們家就是剛裝修遇到第一個梅雨季，主臥的一面牆就毀了，靠牆根的實木貼腳線在雨水的滋潤下，絢麗麗地開出了蘑菇！！！！！！

所以我發誓，下一套房子一定要買大平層！夾在中間比較窩心。。。好了，大致就這樣，你就二手房網上一搜，都是賣頂躍的，你就秒懂了，真有這麼好，怎麼會想賣。。。。

露臺的優勢是顯而易見的，作為家與大自然親近的地方，它不僅可以很大程度地最佳化採光、通風和視野，而且沒有噪音干擾，空間上極具私密性，可以讓你足不出戶就能盡情地享受屬於自己的“人間天堂”。

1、露臺可以裝點成屋頂花園

一年四季種上不同的花，如太陽花、天竺葵、鐵線蓮等，它們不僅美觀，還能幫屋頂阻隔太陽的直射。

2、露臺可以是放鬆娛樂的場所

佈置幾款休閒沙發，閒暇時間可以在這裡窩著，看看書、逗逗貓、發發呆。

3、露臺可以是一個露天餐區

邀朋友一邊吃燒烤、開Party，一邊欣賞城市夜景，看滿天繁星。

4、露臺可以是兒童遊樂區

孩子天性就是愛玩，不要讓孩子做“宅”童，我們可以把露臺變成家庭遊樂場!任他們在這裡掏洞、挖溝、壘城牆，激發無窮的創造力。

5、露臺可以是健身區

每天清晨，去露臺上呼吸呼吸新鮮空氣，做有氧運動，塑形身體，增強抵抗力。

6、露臺可以是瓜果蔬菜區

華人骨子裡有種菜情節，自耕蔬果，把四季裝進自己的生活裡。

露臺可以開放式、半開放式、封閉式，擁有露臺也就擁有了無限可能……

特別是疫情下，當大家都宅的發黴了，你卻可以登高憑欄，賞花看菜，親近自然，想象一下，在這樣一個自由愜意的小天地裡，吹著涼悠悠的風，靜靜地放空自己，養花種草、讀書喝茶、觀星望月、喝酒擼串......如此怡然自得的生活情趣，該有多麼的令人嚮往啊！

現在的頂樓在建築設計和技術方面都進行了改良，高檔小區住宅開發商應該會更重視質量，自己也可以在改造露臺之前，若怕漏水，做好嚴密的防水工作就可以了，以免日後出現不必要的麻煩。

首先我們從區別上來說

頂躍和一樓其實區別是很大的具體從以下幾個地方展現

1.頂樓風景好，相對沒有那麼灰

站的高望的遠也就是這個道理了，

一樓的話相對可能要灰些。

2.環境上

一樓相對可能要吵點，因為樓上住人，多少有時會有點吵動。其次，過路人，根據環境來看，如果外面有商鋪，有公路等就比較吵。

而頂樓相對安靜點，吵雜聲小。

3.溼度

一樓會比樓上潮溼點，很明顯的就是，夏天比樓上的涼快，然後是冬天比樓上冷些。頂樓就不會有這個問題。

優勢對比

一樓優勢：

物業費會省點錢，如電梯費就沒有了，還有什麼加壓費等，相對少點。如果花園大的話可以省下停車位費用，還能在花園種菜也是別有樂趣。如果在小區中間位置，那麼相對還是安靜的。如果花園面積大60平米以上，選一樓也是不錯的選擇。日後升值空間也大，畢竟這種房子少了。如果花園面積小20左右這種就沒有必要了

頂樓優勢：

頂樓相對安靜，但是你樓上沒有封，是頂樓還有露臺的那種頂樓就要特別注意，開放商建的時候樓頂的防水都沒有怎麼做好的，自己住頂樓還得在自己樓上做下防水。如果你頂樓是蓋瓦的那種帶露臺那就不需要擔心了，只需做好陽臺防水。露臺大，使用起來也是不錯的。

看了您的問題，有些地方說的不是很清楚，只能根據你現在給出的條件來回答了。

首先，您這應該是花園洋房了，花園洋房帶露臺，如果躍層是送的，露臺允許改造搭建的話，當然選擇頂躍。因為首先比起一層它的採光肯定是要好些的，其次如果你在南方的話，一層如果處理不好的話，遇到連陰天或是梅雨季，很容易回潮的，再然後如果你住在一層，碰見沒有素質的鄰居家裡有熊孩子的，你的小院很可能淪落成他的靶場

其次，你選擇頂躍後，應該注意哪些？我這有幾條自己經驗，跟你分享一下。首當其衝的就是防水問題，住在頂層很大機率碰見滲漏這些問題，我建議裝修之前露臺防水重新做一下，經過一個雨季檢驗過後再來裝修，切記切記！（我從事這個行業，見過太多教訓）然後就是躍層及露臺的佈置問題，因為你給的資訊不是很多，所以兩個情況都給你說一下，如果是斜坡屋面，不能住人，建議裝修時，直接改成儲物間，因為無論房間有多大，都不夠女主人塞的如果是可以住人的平屋面，建議如果家裡人不是很多，儘量不要再設定臥室，設定成功能房（娛樂室，玩具房，健身房，書房等等）更好，露臺儘量不要都封成Sunny房，當然Sunny房肯定要有一個，另外一個可以拿來做個小小的花園，閒暇時間上來看看，真心不錯！下面附圖是我自己家的躍層佈局（我的其實是複式），僅供參考（家裡太亂沒收拾，大家將就看一下，不好意思）

在買房子的時候，很多的朋友們可能會選擇帶有露臺的房屋，覺得這樣的房屋比較有特色，而且平時閒暇的時候坐在露臺上也是一種很休閒的方式。但是也有些朋友們覺得帶露臺的房屋，也是存在一定缺點的，那麼帶露臺的房優缺點有哪些？買帶露臺的房子好嗎？我們來了解一下吧。

帶露臺的房優缺點有哪些

帶有露臺的房子一般會讓屋內的採光比較好，當然通風效果以及視野效果也是很不錯的，而且很多帶露臺的房子沒有噪音的干擾，空間上還極具有私密性。封閉式露臺的空間設計更為隱蔽，但也能大大滿足人們沐浴Sunny、感受自然的慾望，還可以讓室內區域進一步得到擴充，擁有變身為書房、花房、茶室、吧檯、休息區的更多可能性。

帶露臺的房子比較容易出現漏水的現象，購房者最好可以在收房之後重新做一次防水工作。如果購房者想在露臺上安置桌椅的話，應該採用石材、塑膠或者防腐木的材料，這樣才能經受的住露臺的風吹日曬，不影響使用和美觀。購房者在改造露臺的時候，還要注意給露臺通水電，這樣日後無論是種花種草要用水還是按個電燈晚上小憩一下，都舒適方便。

買帶露臺的房子好嗎

大家都很喜歡帶露臺的房子，在大多數人的想法中，如果家裡面有露臺，就可以在露臺上聚餐或者是重謝花花草草的，把露臺打造成自己的另一篇天地。露臺確實能為房子增添幾分優勢，家裡面多了一個Sunny空間 ，屋裡也會亮堂很多，而且採光效果也不錯。

1、帶露臺的房子既有好處也有劣勢，大家要注意露臺一定要注意防盜，把防盜措施做好，而且家裡有小孩的話會有一定的安全隱患。如果遇到小區居民的素質不是很高，露臺上就會經常出現一些樓上住戶丟下來的垃圾，收拾起來非常的麻煩。另外由於露臺沒有房頂，很容易受到風雨的侵襲，設計的時候要多花一些心思。

2、相對於陽臺來說，露臺的面積要稍微大一些，我們生活中比較常見的露臺大多都是位於建築屋頂平臺，也有在其它樓層蓋的大平臺，這些平臺的特點是面積較大，而陽臺的面積一般比較小，是客廳向外延伸的部分。

3、露臺是沒有頂面的，也沒有遮蓋物，它凸出於建築外立面的平臺，其四周要安裝護欄，防止人和物品落出。有些陽臺是在主體結構內部，有的則比較凸出，但都是有頂面的。

大家在買房子的時候，如果要買帶露臺的房子，一定要注意，看露臺的採光效果，同時也要注意房間的私密性，以上就是關於帶露臺的房優缺點有哪些和買帶露臺的房子好嗎的相關介紹，在購買房屋之前一定要考慮清楚，避免購買房屋之後再出現後悔的現象。

買頂躍，頂躍風景好，有樓臺贈送，你也可以在露臺上種花種菜啊，要意識到種花種菜可不一定要在花園裡啊，一層不太安全，高層的人要是素質不高，會扔東西吐痰什麼的，而且一層會比較吵，私密性也不好。

頂樓的私密性好，一般都有露臺或閣樓頂可以送，樓頂有些還可以自己做花園，而且視野與採光是最好的，舒適度比樓下要好，這是樓頂躍層為什麼貴的一般原因。

如果房子開發商是有品牌的，你信的過，頂樓可以放心，一般不會漏，現在的房子比以前的技術含量要高，保溫防熱等比以前都會要好很多。

祝你買到稱心的房子。

頂樓帶露臺和一樓帶花園各有各的優勢

頂樓

優點：視野開闊，看的遠。

日照時間長，採光明亮

通風好，如果是南北通透戶型就更好

頂樓種植花草更容易成活

不怕賊惦記

缺點：遇到質量差的樓盤長時間容易漏水

電梯停電的話有你夠走的

上下班等電梯焦慮

發生應急事故不容易逃生

一樓則相反

所以根據自己的需求合理選擇！

帶露臺的房子好。華人講有天有地，帶露臺起碼佔了一項，有天，挺好。有露臺可以有很多使用功能，品茶品灑，看星星賞月亮都不錯。還可以放一吊椅，放鬆放鬆身體的同時放鬆心情。

買房買頂躍的話，一定要買一個大露臺的，現在的頂躍都是帶電梯的，在頂上坐著那一層，如果花園的和你在一樓帶花園的房子差不多，但是頂層的更好，因為它的採光好視野效果好，不潮溼，