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1 # 豬八戒日記
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2 # 拿鐵說房
從升值空間來看，一定是國際金融城最大，其次千燈湖約大於等於知識城。
金融城代表了廣州的未來，地處天河區，交通發達，南向一線望江景。
千燈湖畢竟是佛山的核心，也是佛山重點打造的區域，同樣，千燈湖也代表了佛山的未來。
知識城是黃埔區重點打造真金白銀投入的地方，目前也引入了很多世界五百強企業，未來也有一定的增值空間。
你員村的房子建議還是賣掉，一房一廳雖然有租金，但是升值潛力一般，投資不是看租金，而是看漲幅。
千燈湖的房子確實這兩年都沒有漲，但是今年核心區的漲了，比如中海寰宇天下，大概也有5000一平的漲幅，其他的漲得就更少了，但是我不建議現在賣掉千燈湖的房子，接下來會輪動過去的，建議在明年高位時賣掉，然後回來廣州，迴歸主城核心區。
金融城如果發展不起來，廣州就不要發展了，金融城目前的價格普遍上了6萬，等未來產業落地，全面建好，開發到尾聲的時候，也不是這個價了，目前還是可以買入的。
知識城現已進入3W+，拉長十年來看也是會漲的，但是短期來看，已是高位，要買也只能買二手房，降低持有時間和持有成本。
佛山是滯後廣州房價的，今年廣州東部火熱，西部一般，等輪動到西部後，佛山也會間接受益，如果要賣了佛山的房子，明年或許是個好機會。
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3 # 廣佛生活隨寫
千燈湖的房價還要等保利良溪版塊，還有永勝村碧桂園改造專案推出後，才會緩慢上調，預計到3萬5左右，不過其他二手房到時也就2.8～3.2萬，根據位置與房型朝向等價格也會不同。近期1，2年再往上調空間不大，大環境在那。就是大灣區利好，也不能違背國家總體政策方向。
中新知識城同樣也是面臨這樣的問題。不要指望短期能有較大升幅。
如果自住，目前千燈湖比中新知識城更宜居。
另外員村那套房與千燈湖的房子不好比較，買的時間點，位置，房型都不同。所以收益不好對比。
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4 # 房產防水
我們先來看這三個地方具體定位是什麼？
一：千燈湖是廣東省金融高新區的核心板塊，金融高新區定位“金融後援基地”及“產業金融中心”雙戰略，致力建設“輻射亞太的現代金融後援基地”和“國家級產業金融試驗區”。是以發展現代後援產業，推動金融業從資本密集型向智力密集型轉變，發揮金融資源配置對戰略性新興產業的扶持作用。
第二：廣州國際金融城，是華南專項規劃旨在成為金融機構集中、金融服務完善、全國一流的金融總部聚集區。金融城大於近4倍的珠江新城，政府出策引進國際的金融機構，把金融城打造成“東方的曼哈頓”，國際金融城戰略定位是立足全球的金融功能，掌控著未來城市的發展命脈，是未來世界級金融城，住宅價值不可估量。
第三：中新知識城，是黃金三角洲地帶，以知識經濟為創新模式，匯聚高階產業與人才，打造一座經濟、人文與生態高度和諧和可持續發展的城市。
所以，它們都具有投資價值，但從定位來看，國際金融城的價值要高於千燈瑚和中新知識城。
以上是個人的觀點，不知各位怎麼看呢？
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5 # 廣佛新房產
自住的話一定千燈湖，因為那邊環境各方面都優越，中新知識城不怎麼樣，如果需要發展起碼都得10年左右，至於以後的升值幅度，現在誰也說不準，建議還是以自住需求為主，當你都覺得自住也很舒服的地方，以後怎麼會不漲價
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6 # namiler住灣區西海岸
如果買住宅，就買廣州(知識城)，畢竟一線城市住宅帶學區，可落戶。如果買公寓僅僅用來臨時居住，就買千燈湖片區，因為佛山千燈湖距離荔灣就三個站地鐵。到珠江新城不用一個小時。坐擁廣佛雙中心生活配套更加齊全，生活更加方便。
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7 # 蝶戀花花哥
你好，我來回答一下這個問題。根據我的經驗，這三個板塊中，從資產的保值升值角度來講，應該是金融城，然後是知識城，再到千燈湖板塊。
廣州東進戰略，金融城就是首當其衝，目前金融城的規劃也做得相當好，金融城壹號，江源半島，蘭亭盛薈等樓盤目前售價在6-10萬之間，合景金融城地塊也準備在今年4-5份上市，吹風價20萬+，估計未來金融城板塊的房價還有上漲的空間。
黃埔知識城這兩年的發展速度有目共睹，2020年樓盤價格的漲幅也相當驚人，前段時間在鏈家上已經看到有業主掛牌4萬，雖然不排除是業主在試水，但也從側面證實了市場的瘋狂。
當然了，千燈湖環境優美，配套齊全，自住來講是很不錯的。但如果從投資的角度來講，其成長性可能不如黃埔知識城。
鑑於你這種情況，建議賣掉千燈湖的房子，置換知識城板塊的房子。
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8 # 我要白白胖胖的
如果有足夠資金，一定是金融城。我們眼看著金融城一年一年克服各種困難起飛的。周邊升值空間非常大。待到全面建好啟用的時候，會不可估量。廣州把大部分重心都投在了金融城，志在打造全面的國家金融中心。現在那一片已經非常高大上了，加上它所處位置，以後建成整合的大交通樞紐，交通便利，有地，有政策，何愁不發展？
國際金融城員村地鐵口附近有一套36的一房一廳，貸款少，收租不錯。在17年南海限購前買了一套千燈湖二手的96方單位，貸款多，且兩年多了沒怎麼漲。請問要把金融城或者千燈湖的房賣一套，換成中新知識城的房嗎？
回覆列表
我在流浪時候，這三個區域都去過，我個人認為論位置肯定是廣州國際金融城最好，這個位置距離廣州市中心最近，而且將會是廣州未來十年重點發展區域之一。不過國際金融城概念已經有好多年了，但是那邊遲遲不能發展起來，據說是裡面很多產權糾紛處理不了，如果那邊地塊產權沒有問題，大部分金融機構順利進駐，房價衝上七八萬肯定是沒有問題的，現在如果提前佈局，選擇一些便宜樓盤也是可以的，就是不清楚這些糾紛問題什麼時候解決，整個板塊什麼時候可以騰飛。
三個區域裡面佛山千燈湖板塊配套現在是最好的，主要原因是這個區域是佛山距離廣州最近，而且已經通了地鐵，從千燈湖去廣州只需要不到半小時，廣州房價虹吸作用會快速拉昇千燈湖區域。千燈湖周圍建設已經很完善了，可惜位於廣州西部，受荔灣區老舊限制，廣州很難大力發展西部。
中新知識城由於我們外部和新加坡關係始終不好不壞，真正國外科技投資不多，這個區域又是廣州東北部比較偏遠，現在蘿崗發展還算很好了，房價也升到五萬了，所以東北部也可以逢低買入佈局等待，不過時間也很難說。
總體來說國際金融城位置最好，發展前景也最佳，不過等待政府理順產權問題加快建設進度。千燈湖交通配套已經很完善，等待佛山放開限購拉昇。中新知識城有點偏遠，受制中國外部環境。發展機會最低。