按照普通二線城市的商品住宅均價2萬/平，那麼寫字樓均價1萬/平，假設你購買5A寫字樓整層按2000平計，那麼總價是2000萬。按照保守計算，當地租金水平為1.5元/平/天，按照出租率85%計算，每年租金收入約93萬，靜態看大約需要22年回本，投資回報率在5%左右。如果購入價格更低，出租水平更高，核心地段的優質寫字樓還是能投資的。持有寫字樓的主要費用為物業費，大概10元/平/月，每年物業費用大約24萬，由房東支付。至於水電費則由租客承擔。

目前寫字樓不看好，第一基本沒有升值空間，或者升值很慢，二如果以後賣的話後期交易費用非常高，基本上除去稅費外不會升值的。除非租金非常高，租售比合適的寫字樓才可以買。現在不少城市的寫字樓空置率很高。我一個同學2010年賣了上海的住宅，去無錫買了寫字樓，他就後悔死了，上海的住宅目前漲了4倍，而無錫的寫字樓還是原來的價格，一點沒漲，如果他賣的話，還得不少稅費費用。唯一就是這幾年的租金，但是他說現在寫字樓也不好租。價格也沒漲。

時代資料統計發現，截至2019年末，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、瀋陽、寧波、昆明等19個一線和新一線城市的甲級寫字樓平均空置率已高達26.4%，較上年增加2.7個百分點；平均租金也從2018年末的每月每平方米141.3元跌至134.9元。

真要選擇寫字樓投資，注意如下。

1）選好區位

2）注意檔次形象

個人投資寫字樓時要瞄準客戶群來投資。選擇寫字樓辦公的目的，是為了提升企業形象，知名企業和實力企業都將寫字樓的檔次形象放在僅次於區位的主要因素之一。

3）需要關注品質

寫字樓品質至關重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八達，停車場的設計是否合理、物業建築立面、建築品質、大堂的品位和佈置、電梯質量與配置狀況、結構佈局是否適用、採光通風是否良好等等。

4）需要關注軟性配套與物業管理

在軟性配套方面，著重看資訊化配置和和智慧化配置，基本分析指標有樓宇自控系統、外部寬頻接入、內部綜合佈線、GSM室內覆蓋、網路系統的配置程度與可變性等等。

5）需要關注置業門檻和投資回報

置業門檻的高低決定了投入的大小，是否能透過銀行按揭購買，只需首付，後續透過"以租養貸"的方式來供樓，讓租用的企業為你供樓。因此，要考察寫字樓前產權年限和現有入駐率及入駐公司的類別層次。

目前寫字樓不看好，第一基本沒有升值空間，或者升值很慢，二如果以後賣的話後期交易費用非常高，基本上除去稅費外不會升值的。除非租金非常高，租售比合適的寫字樓才可以買。現在不少城市的寫字樓空置率很高。我一個同學2010年賣了上海的住宅，去無錫買了寫字樓，他就後悔死了，上海的住宅目前漲了4倍，而無錫的寫字樓還是原來的價格，一點沒漲，如果他賣的話，還得不少稅費費用。唯一就是這幾年的租金，但是他說現在寫字樓也不好租。價格也沒漲。

時代資料統計發現，截至2019年末，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、瀋陽、寧波、昆明等19個一線和新一線城市的甲級寫字樓平均空置率已高達26.4%，較上年增加2.7個百分點；平均租金也從2018年末的每月每平方米141.3元跌至134.9元。

目前寫字樓不看好，不如買住宅。

第一基本沒有升值空間，或者升值很慢，二如果以後賣的話後期交易費用非常高，基本上除去稅費外不會升值的。除非租金非常高，租售比合適的寫字樓才可以買。現在不少城市的寫字樓空置率很高。

住宅也要選擇優質專案，東莞松湖碧桂園天鑽專案，未來前景不錯，可以考慮入手

很多二線城市寫字樓市場起步晚，目前空置率很低！二線城市的市中心住宅還有投資價值，但是包括公寓、寫字樓等商業地產的投資價值很低，而且流動性不足。

以太原為例，老牌寫字樓萬達中心、國貿大廈、景峰國際、Sunny國際等空置嚴重，長風商務區和南中環已有大量寫字樓開始銷售，中海國際中心、茂業中心、華潤中心等也是難以招滿，而且目前價格只有住宅的一半也難以售罄。

2019年各大城市寫字樓空置率排名:

1.天津，46.7%

2.青島，41.5%

3.西安，40.8%

4.武漢，39.8%

5.重慶，27%

6.杭州，26.2%

7.南京，24.8%

8.成都，22.7%

9.深圳，21.7%

10.上海，24.9%

11.北京，7.1%

12.廣州，6.1%