現在就是買不起，不降價賣不掉，有其是1995年以前的老房子，我們這裡銀行不批按揭了，需要全款，說實在話如果一下，能拿出幾十萬誰還會買舊房？所以老舊小的房子，除了降價只能等拆遷，如果不降價不拆遷，只能砸手裡

所有人都知道現在市場上的房子變得越來越多了，當然因為房價在不斷上漲的原因，買房難度卻在不斷上漲，導致能買得起房的人變得越來越少了。那麼如果當所有消費者都回歸理性之後，房地產會變得怎麼樣？這是很多人都在思考的問題。

從2016年年底開始，國家就進行嚴格的樓市調控政策，各種政策不斷出臺，截止到現在3年的時間已經累計出臺了1300多條調控政策了，這些政策基本上把樓市炒房情緒壓低到了最低點，所以現在市場上基本上已經見不到什麼炒房者了，就算有炒房者的訊息也都是一些炒房者虧損了多少錢的新聞。所以在這種情況的影響下，現在市場上的購房者基本上已經都回歸理性了，至少不會像以前一樣爭著搶著去買房啦！

那麼隨著消費者回歸理性，現在市場行情是怎麼樣的呢？根據國家統計局公佈的資料顯示，在最近一段時間裡全國房價出現明顯下跌，也就是說現在樓市已經處於下跌行情中了。因此我們可以得出結論，就是當購房者冷靜之後，房價就會出現下跌。

但這種下跌也是有限制的，不可能無限制下跌，畢竟開發商蓋房子的成本擺在這裡，在現在土地價格居高不下的背景下，房價能下跌的幅度其實也極其有限，按照業內專家的說法就是，如果房價下跌30%，那麼開發商就要死掉！所以這樣一來，雖然購房者回歸理性會讓房價下跌，但這種下跌也是有限制的，不可能像日本90年代的時候那樣出現大崩盤。

總的來說就是，未來市場上的房價很有可能會隨著購房者回歸理性而回歸穩定，所以我對於未來中國樓市的預測就是，房價既不會出現大幅度的上也不可能出現大幅度的下跌，一切都會迴歸穩定。

關於這個問題可以答不完全統計資料顯示，中國已擁有的房子可夠34億人住，這和中國現有人口總數相比，可以說是已經“供大於求”，但仍然有許多人表示，而今房價還是“居高不下”。而關於2020年該不該買房這一問題，也使不少人“困擾”，這些人一方面擔心房子已有很多，如果現在買了房，未來房價若出現了回落，會吃虧；另一方面也擔心，隨著許多成本的上漲，房價可能不會回落，不抓緊買房，以後可能更買不起。

房地產行業可以說是中國增長最快的行業之一，但自去年以來，中國房地產市場似乎迎來了新的變化，國家調控房地產市場的力度穩步加強。現在看來，成千上萬人在開盤時的喧鬧已不復存在。房地產市場的未來走勢讓很多人很難預測，越來越多的人選擇觀望。我們發現買房子的人越來越少，而賣房子的人越來越多。為什麼房地產市場會出現這樣的趨勢?

自去年年初以來，房地產市場經歷了最嚴厲的監管。雖然3月份的“小陽春”讓很多人認為房地產市場已經恢復了輝煌，但4月19日，住建部重申，房子是用來住的，不是用來炒的，並高度重視一些熱點城市。一旦發現不對勁，會迅速給出預警和警告。很多人只關注一城一策，卻忘記了房住不炒的基本立場。他們認為，未來房地產市場的發展只會更加穩定和長遠。

什麼時候買房似乎很重要？一些人越買越有錢，越買越富，他們出手的時間和眼光都非常獨特。面對高房價的問題，很少有家庭能夠全額支付，大多數家庭選擇貸款。隨著房貸風險的增加，未來申請貸款似乎變得更加困難。與買房的人相比，賣房的人似乎更苦惱。許多人急於脫手，他們中的大多數人對房地產市場似乎失去了信心，擔心他們的房子會成為另一場“災難”。畢竟，房產稅即將開徵，擁有多套房的人正感到恐慌。

開發商不僅繼續降價促銷，而且似乎也在減少購房。對於許多年輕人來說，租房似乎是一個不錯的選擇。市場正在慢慢地從買方市場變成賣方市場。現在的房地產市場，不僅剛需非常艱苦，開發商的日子也非常困難。畢竟，徵地成本似乎越來越高，融資渠道也在很大程度上受到限制。不出售房屋將影響資金週轉，並對專案產生嚴重後果……

很久以前，萬通董事長馮倫提出，未來我們要擔心的不是房價太高，而是房價過低的問題。這不再是我們買不起的問題，而是我們賣不出去的問題。對於目前的房地產市場，很多人持觀望態度，目前的房地產市場趨勢讓大家很猶豫，越來越多的人在觀望，房子似乎越來越難賣。似乎除了剛需，其他買家在選擇房子時更加謹慎和關注。

許多想把房子賣了變現的人，卻發現越來越難賣了，購房者也變得越來越謹慎。房價在未來很難大幅上漲或下跌。畢竟，國家已經多次調控房地產市場以避免投機倒把。對於買家來說，它似乎有更多的優勢。畢竟主動權掌握在他們手中，而那些賣房的人卻遇到了一些困難，租房市場發展迅速。許多人似乎並不特別熱衷於買房。他們認為租房也是一個不錯的選擇。

現在房地產市場的總體形勢似乎已經決定了房價不會大起大落，並逐漸趨於穩定。畢竟，穩定和長效是未來發展的基礎。不管你是買房子還是賣房子，你都要根據自己的情況來選擇……

漲的時候，為什麼沒人跳出來喊調控，而跌的時候卻有人急著出來要控制好房價，所以管理部門才是今天高房價的主導者。

近期，開發商用所謂漲價來蠱惑和刺激市場，又用打折優惠和零首付同舉的營銷手段賣房，這明顯是在騙你高位高價上買房接盤的套路和騙局，明白人這幾年是不會去賣房的。其實，就是引誘你拼命透支未來，借錢買債務陷阱，這是一個讓你身不由己也無法自拔的災難性財務破產遊戲，房價下跌貶值已是大勢所趨，高額負債和債務遲早是你的滅頂之災。因為他們知道你幻想擁有一個自己的房子，於是用所謂借錢和零首付來迎合你的貪婪和賭博行為，可是每月你要承擔更多的高額利息還債，這個美麗的陷阱會讓你美夢變噩夢。如果你真的上當了，就會徹底被套被困的後悔都來不及了，房子會成為你巨大的經濟和精神上的負擔，也會成為你人生和生活痛苦的深淵，即便住在房子裡也是心力憔悴的生不如死。當你為了買一套房子，向銀行貸款，以為是不借白不借的嗎，你要為此要支付相當於二套房款的錢，因為你要償還銀行的本金和高額的利息，等於是利滾利和債滾債，房子已經變成了累贅。實際上，你已經賠掉了一套房款的錢給銀行，而且房子還要被抵押在銀行裡，升不升值你已無權轉讓或變現，此時房子根本不算是你的，除非全額還清所欠的貸款和利息吧。否則，因為還貸過程中逾期或斷供，銀行有權強制低價拍賣掉你的房產用於還債，你能保證多少年不出一點意外？也許借貸還沒有還完，房價也許早已跌的已不再值現在這麼多錢了。到時，不但房財兩空和負債累累，還會登上徵信的黑名單，不但處處和事事難為，也會寸步難行，甚至被社會歧視和排斥，也會連累你的家人，以後恐怕連做人的資格都沒有了。為什麼說現在貸款買房已不可能賺錢，因為借來的大量高額利息的貸款，加上購房費用，等於購房成本幾乎增加了一倍，即使房價翻倍上漲，也只能保本而已，你指望現在的高房價再漲到多少？。以前，收入加積蓄與房子價格比懸殊不大，房價從5千漲到1萬，2萬炒作到4萬很多人已買不起、4萬再暴漲到8萬隻會是有價無市，一旦房地產稅出臺實施，你還幻想房價再任意上漲嗎？。現在高房價上千萬不要急著去買房了，樓市和房價已進入風險時期和危機時刻，房價隨時都會下跌貶值不止，買的起不等於賠的起，寧可暫時買不起，也不要賠到負債累累和窮困潦倒。現在到處都是空置閒置的房子，這些投機性房產很快就會被迫無奈的拋售和甩賣，不然只剩繳稅的死路一條，買房已不再增值保值，更談不上賺錢，買房就是在不斷的賠錢，這是現實也是事實。如果非得要去買房，也應該耐心等到房地產稅和空置稅等等稅收政策出臺，以及各項新政和長效機制的實施之後，包括國家解除政策上的調控調整，以及行政措施，房價已下降到合理位置。這二年，央企和國企都在拼命拋售房地產物業，地產大佬們更是先知先覺的在出逃，說明國家後面一定會有你意想不到的意圖和大動作，一旦各方面時機成熟，國家大限就會如期而至。國家反覆規勸大家不要再抱有各種幻想和僥倖，不要在高房價上買房，不要透支未來的買房是有道理的，因為現在房地產調控調整不但是政策，也是一項國策，後面就是政治方向和任務。現在市場已經有價無市，穩市場穩房價就是為了套死困死投機和炒作性房產，這類大量房產已無法變現，即便當時價格再便宜也沒用，限購已導致沒法接手，後面只剩被甕中捉鱉的圍剿和清剿了。如今，已不能像以前一樣任意瘋狂投機惡炒市場了，房子也就失去了快速流通價值和長期儲存的市值，以及差價空間，房子上的虛擬財富會不斷的被貶值和蒸發，讓你死抱著房子也沒用。特別是，對於持有多套房子的，將按市價累計稅率徵收各種高額的房地產稅，持有期間的房價越高，繳稅就會越高，巨大的持有成本將會導致房子再也無利可圖，房價大幅下跌貶值也就順其自然了。目前，不管房價是高是低，已不重要了，重要的是買了也是白買，更是白白的賠錢，不但是房子上的錢會損失，甚至還要賠進去未來的收入，以及養老的老錢，只剩空蕩蕩房子，這一世就算是白活了。房地產已經變天，只是許多人到現在還未清醒的認識到嚴重後果，還在幻想和僥倖，國家房地產政策沒有改變，甚至長期也不會改變，後面房價的下跌貶值，沒有最低只有更低，結局沒有最慘只有更慘……

假如房地產迴歸理性，房地產業依然是國民經濟的重要支柱，房地產業依然健康的存在！因為居住是民眾生活的頭等大事。居者有其屋，食者有其糧，在中國更是根深蒂固的觀念！

房子越造越多，需求未必越來越少，我認為房子就如同中國的汽車行業一樣，將會越來越普及。一旦不同檔次的產品，價格迴歸合理，那時的房地產將會走如下的道路：

1.房企將會跟華為，蘋果一樣把產品定位和品質，需求，使用緊密結合起來；將價值工程分析的功課做足；每一個推向市場的產品都是精品；

2.店大欺客的現象將不存在；產品的滿意度不斷重新整理；產品的質量將越來越高，合格率100%；

3.所有的建築將被賦予靈魂一樣與所在的城市結合，與城市的規劃融為一體；

4.所有產品將與科技進行深度融合，居住越來越智慧化；

5.供求趨於穩定，房價比較平穩，百姓能夠坦然接受；

6.房屋也越來越節能，建造也也越來越環保，成本保持穩定；

7.房產因國家政策的引導而公平有序；

當然房地產業要達到以上條件，還需其他產業的合理配合，共同發展與進步！

總之，房地產業的發展將越來越規範，價Grand SantaFe來越合理，房地產將會健康發展，於國更有利，於民更合理！為國家經濟做出更好的貢獻！

當前的房產建築面積已經可以滿足人們的生活需求，但是由於特殊的經濟增長需要，房產成為經濟增長的重要支撐之一，房價也隨之不斷走高，房價非理性增長，為經濟埋下了風險隱患，一旦房價出現大範圍暴跌，將引發經濟衰退或者危機。

當前國家對待房地產的策略是穩，一方面抑制房價上漲，一方面防止房價暴跌，希望房價維持在合理的水平，當前的高房價已經嚴重影響了人民的生活幸福，動輒上百萬成千萬的房子，可能要耗費幾代人積蓄的同時，還要揹負高額的貸款。

目前經濟增長放緩，經濟增長依然依靠房地產行業 ，近年來，助推房價上漲的棚改也逐步銳減，後期隨之而來的會是舊城改造。相比棚改的拆除重建，後者更側重於提高建築環境設施，未來幾年將會成為房地產行業的新支撐。

房地產行業的黃金時代已經結束了，後期也會慢慢的趨於平靜，為了防止經濟出現硬著陸，房價也不會出現大範圍的暴跌，會隨著時間的推移，慢慢的迴歸理性狀態。

中國距離真正的市場經濟還遠，特別是房地產行業，過去上漲過高的價格都非市場導致的上漲，是開發商捂盤，有些公司不務正業大量購房囤房與中介共同抬高房價，讓真正需要住房的不得不揹負承重的債務壓力，如果是完善的市場經濟體的國家，是不會出現壟斷和控制房源來抬高房價的，中國也出臺了反壟斷法，但是沒有用在處罰開發商和炒房客方面，如果禁止炒房就像禁止倒賣火車票一樣，老百姓買房壓力就會降低，倒賣房子難道沒有倒賣火車票可惡嗎？

為什麼房價不上漲就那麼多專家，學者，教授發文問房地產公司，銀行，炒房團(客)，政府稅收如何如何？卻沒有人問剛需買不起房是睡馬路還涵洞，或者是幾代人湊夠首付後過的什麼生活？

不管怎麼樣！房地產就如衣服一樣，六七十年代的人缺衣少食，那個時候人人都需要新衣服，到八九十年代的時候，漸漸衣服有了改善，人人都能穿著亮麗的衣服了，那個時候，衣服就沒有那麼多人熱衷地去追求了，制服廠就想方設法，創作什麼品牌了，品牌多後，都是一樣；現在房子建築多了，人們熱心也變了，也沒那麼覺得重要了！你算算，拿幾百萬買一套房子，這幾百萬能做得到很多事情，也能享受很多年了，為何沒拿幾百萬去想方法再賺多多的呢？拿著幾百萬去購房，又回到窮人的地步呀

別把房地產商想得那麼弱智好嗎？你看見誰去老山裡搞開發的？房地產樓盤是根據當地城市規劃走的，除非當地城市規劃亂了！再說了就算樓市崖跳，政府部門會讓嗎？就算政府部門不管還有市場決定價值的，優勝劣汰吧！

消費者回歸理性，這是個偽命題，根本不成立。盲目盲從跟風貪婪僥倖……這就是消費者的本性，正是這些本性才助推了中國房地產的畸形狂漲，也早就了多個億萬富翁，結果自己卻成了房奴，這不是傻逼，是什麼？

房價高不是地產商的原因，背後那是超發的貨幣泡泡還在脹大，當初08年危機不搞那四萬億現在經濟結構好得多(✪▽✪)。演員害了中國