現在為什麼還有房地產開發商敢高價拿地，不怕破產？這個原因如下。

一、房地產開發商拿地錢也不是老闆自己掏腰包。大多數錢是銀行、債市和股市的。破產了對自己沒有損失，多高地都可以拿。他們想，反正現在都在所謂穩地價、房價和預期，不可能放任自己破產不管。

二、房地產一致認為，有銀行等等託底。就像北京某某房地產開發商老總說的，要先破產應該是賣地和銀行，除非賣地和銀行破了，才輪到他們。和2008年金融危機之前，美國一些炒房想法一樣，房地產要出問題，應該是美國白宮和美聯儲先破產，結果白宮和美聯儲沒有破產，自己破產了。

三、房地產開發商已經套在裡面，走不了。不拿地馬上破產，拿地以後堅持一天算一天。不拿地股市馬上大跌，債市拋售，銀行斷貸。就像去賭場賭錢，輸了只能不停給賭場借錢賭，你要是離開賭場馬上就要你破產，只有借錢不停賭，不下賭桌。

不怕，現在如同03年非典和08年金融危機一樣，疫情和困難總會過去，危機過後房價往往是報復性上漲，房子依然是剛性需求！

因為房地產仍為一個城市乃至一個國家的主要經濟支柱，在沒有找到可以替代房地產行業的情況下，國家和地方會出臺政策來刺激房市，所以未來一些年房市仍會繼續走高，開發商敢拿地，因為的確購房業主仍有很大市場，特別經歷疫情，越來越多人有換房考慮

個人的觀點的話，是首先政府的話會刺激消費，而房地產的他是帶動上下游產業最多的一個產業，你比如說上游的原材料，建築材料包括鋼材等等，下游的你比如裝修電器，人工等等同時，那現在開發商拿地的話，也是政府的話，有優惠政策，所以說他會拿更多的地等待這個消費機制的爆發需要對你有用

你這個問題很有意思，大家要明白土地是開發商的命根，沒有土地無從談起開發商的經營發展。是開發商唯一的生產要素。這麼關鍵的生產要素對於不同的開發商是有不同的理解的。

有些開發商沒有土地儲備了，怎麼辦，積極買地積極招人了，只要地塊的成本合理，未來開盤銷售有足夠的利潤空間，有何不可呢。現在的低迷不意味後期銷售的低迷。這個是根據開發商不同型別的，具體我不一個個型別展開。

從另外一方面講，土地是不可移動的，土地最大的特點在於地段，好的地段當然價格相對更貴，這個也是一邊人說的高價地，如果地段好，有足夠利潤空間，有何不可呢。

所以落地實際分析，就必須結合不同的開發商型別，也必須要看不同的地塊，地段。具體問題具體分析。

越是在危機中，頭部房企越要去拿地在。作為下一步開發土地的儲備資源，各個地區的政策不一樣，但有一點有共性。拿地，開發，銷售，運營，稅收，就業，拉動當地經濟的增長。

唱空房價的各路磚家、血者、自媒體，無非想騙人去買股、理財、投資，坑你血本無歸。國內要保值只有在省會及以上城市買住宅一條路，其他都是當韭菜被收割！