現在老百姓最好不要做接盤俠，不要做房奴，為什麼這麼說？請看我的理由:如果房子漲價了也跟房奴們沒關係呢，原因有三:1你就那麼一套房漲價了你也不會想著賣掉，賣了你如果在同樣的城市再買房你那點賣房的錢又不夠了買房了，2:就算你看房子漲價了決定賣掉也賣不出去了，房子太多，現在二手房跟新房價格基本都是一樣的，有錢買房為什麼買你那破二手房呢！3:以後房子都會更新換代，裝修材料都是新型材料房子設計也不是現在的款式了，到時候現在的破二手房已經是淘汰了，比如10幾年前的汽車，手機電視等等……你現在還願意買嗎？

現在整個市場促銷非常多，剛需這個時候入手最合適呀，如果你想等房價從15000跌到5000，估計等個十來年都不可能，首先人名幣匯率在下跌，物價在上漲，後面的錢會越來越不值錢，就跟現在的一萬能夠九幾年的一萬相提並論嘛。還有個是目前的政策是讓房地產行業穩定健康的發展，從而實現房子是用來住的，這個從政府層面也不會讓房價跌，現在的土地成本，建安成本，人工成本等都很高，開發商從拿地到最後銷售，中間所有的費用都是要從房價裡面來獲取。麵粉都不降價，麵包怎麼會降價嘛？

其實剛需不管在什麼時候入手都不會存在虧與賺，你買來必定是用來住的，不管它後面是漲價還是跌價，你都自己住著。只要你買了一套房子，後面就算是跌了，整個市場都會跌，也不會影響你什麼。

其實人們看價格會有一個比較心理，前幾年的時候聽到一萬的房子都覺得很貴，後面全部都漲到一萬五了人們又會覺得一萬也很香了。

1、根據需求做預算：剛需是自住，是必需品，常言道，人在屋簷下不得不低頭，現在甚多廣大因為剛需始終要購房的。等房價跌了再買有點不現實，一句老話，短期看政策，長期看人口。政策不清楚，人口肯定在未來不久就會迎來拐點。但我並不看空房價。我們還忽略了一個要素，就是人的慾望，目前普通商品住宅的有效居住價值。

2019年已經過去了一半，還沒有買房的購房者是否還在觀望，或者已經準備下手了？如果上半年還沒有選中房子，那麼下半年一定要努力了，畢竟現在政策調控下，房價目前較為穩定，確實是個買房的好時機，那麼剛需買房族尤其是初次購房者需要注意哪些問題呢？

2、選擇靠譜開發商：購房者根據自己的實際需求和實際能力進行購買。買房不是越大越好，關鍵在於適合自己。對於剛需購房者來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需超出自己能力範圍的購買過大的房子，否則會影響了自己目前的生活品質。現在購房大多數的人都是需要貸款的，因此在購房的時候需要對自己的還貸能力進行一下預估，每月需要還的房貸是一項艱鉅的任務，在購買之前需要根據自己的情況做一個長期的還貸規劃。需要注意的是，很多人在算每月還款額的時候，覺得現在的利率太高，現在買房太虧，買房是人生大事，房住不炒，買了房住著舒服最重要。

曾經有不少購買期房的購房者不慎選擇了實力不強、信譽度不高的開發商，從而造成不能按時交房、質量太差的情況。因此，現在很多購房在買房時都選擇大品牌開發商，這種想法是沒有錯的，大開發商實力強，有投資眼光也注重公司名譽，而且在區位、設計、配套服務等多方面更加具有優勢，還能帶動整個片區的價格增長。但是也不保證不會出現問題，很多大品牌開發商在進入二三線城市的時候出現了減配的情況，房屋質量並沒有想象當中的好，在很多城市也引發過購房糾紛和維權現象。因此購房者可以多上網查詢，要選擇口碑比較好的開發商，無論是本土房企還是大品牌房企，能真正建造出好房子的開發商才值得去信任。

3、地段區位很關鍵：買房不僅僅買的是容身之所，更是對生活方式的選擇，它可以決定你未來生活品質的高低。對於年輕剛需購房族來講，買房不必一步到位，但周邊配套卻十分重要，畢竟年輕人都追求高品質的生活水平。所以買房時要將配套放在首位設施完善、配套齊全、交通便利、醫療資源豐富的社群當然是大部分剛需購房者的理想選擇，但是往往在價格和需求之間難以兩全。現在的很多新建新房大多在較遠的新區，如果不得不選擇相對偏遠的區域，也要儘量選擇靠近主幹道、臨近軌道交通站點的房子，同時，也要清楚該樓盤所在區域的未來規劃，因為買房子不僅僅是買在當下，更是買在未來，潛力好對房子未來的租售也會有好處。

4、戶型方正實用最好：根據自身經濟以及實際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉，不應求大求全。一般而言，兩房的房型相對比較實用，且不容易造成空間浪費。另外在房子面積不大的情況下，方正的戶型是不二選擇，減少拐角空間會讓實際居住環境較大化。戶型整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，而且允許有一些“溢”出來的邊角。最 好能做到乾溼“分離”、動靜“分離”，廚房的佈置要儘可能的靠近進戶門，而遠離臥室、客廳，衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。

5、物業服務同樣重要：很多剛需購房者都會忽略物業服務這一項，殊不知好的物業管理公司和合理的物業費可以為一個小區創造巨大的無形資產。好的物業公司具備兩大功能，一是透過物業管理服務，提升人居環境，提高業主的生活品質；二是透過對物業的維護，使得房產保值升 值，調查顯示物業水平較高的小區二手房房源均價高於普通的二手房小區。所以對於物業公司管理水平一定不要忽視，儘量避免服務水平一般的公司。因此，在購房的過程中，我們可以先向售樓方詢問一下該專案是由哪家物業管理公司進行管理，瞭解一下物業的口碑，並且對比一下物業的品質。

我所在的城市應該是一個超一線城市，早的一批商品房是1990年後修建，總六樓，無電梯，大戶型，無公攤，沒有地下車位，最初起就是配置的是保安大爺。當時房價每平米300-400元，最好的樓層，金三銀四。產權七十年，這個城市的第一代商品房，富人聚集的高階樓盤，二十多年後的稍有錢的都換置了。

我今年二十多歲，到我六十歲，我有極大的機率再換一套房。其實很有可能，如果我包包裡面錢比充裕的話，可能一二十年就會去考慮更新的，服務更好，配套更好的住宅。這就是慾望。這樣的事情，已經在我們城市發生了。城市人口沒有太大增長，但人口一直在從一些條件差的小區向高階小區流動。有的小區，衰敗了，新的高階樓盤還是勃勃生機。

現在還有大平層，別墅，小高層，景區房在等著我們。有錢有慾望的，總是想房子更大一點，更新一點，更舒服一點。

對剛需住房需求的購房者來說，在當前時點買房，除了房貸利率上升（大多數銀行都已經上浮10%甚至20%以上）帶來的購房成本以外，其實更深層次的壓力還在於，買房之後房價會不會大幅下跌？

我們都知道，在過去10多年裡，無論購房成本有多高，最後隨著房價不斷上漲，房子的大幅度增值完全可以覆蓋所有成本。這也正是過去20年國內房地產市場處於黃金期的真實反映。大家可以試想一下，但凡是在2018年之前購房的人會有房價下降的壓力嗎？顯然沒有，而且大家普遍認為投資房產會實現財富保值增值。

但是以目前的房地產市場情形來看，如果房價下降趨勢越來越大，甚至出現大幅下跌，那些高成本買房的購房者可能會率先淪為負資產，尤其是在首套房貸利率上浮30%的情況下，對於高利率的購房者來說，心理壓力自然要遠遠高於以前。

不過，既然是剛需住房需求，也就不會對高利率和房價太敏感，因為不論房價多少？房貸利率上浮多少？該買的房子一個也少不了，最多也就是降低短期內購房的意願。

總而言之，就算是房地產不再成為中國經濟的支柱產業，但根據監管層的要求及目的來看，穩地價、穩房價、穩預期依舊是必須要落到實處的目標，尤其是在防止房價大起大落方面至關重要。對於剛需住房的購房者來說，目前房貸利率確實是有些壓力較大，畢竟增加了不小的成本，但指望著銀行下浮利率也不現實。因為監管層已經開啟了對房地產市場供需兩端的融資打壓。

如果我有首付的存款又有購房資格還能供得起月供，就是省點都會入手70年產權的普通住宅，解決住宿和娃讀書問題；租房也是要花錢的，而且租金還是根據物價上漲上漲，租20年房還是房東的，買房20年貸款每月是可以固定還款的，20年以後房是自己的，就算哪天回老家，房子是可以出租收租金的，以房養老可以作為養老的補充。

城市裡的房子以後會成為奢侈品， 價格高而不實用， 都想擁有但又難買得起， 很多房子會空出來， 買得起的人也不多。未來（近5年）房屋空置稅和多套房使用稅出臺，又為國家短暫增加幾年財政盈利， 炒房客陷入死衚衕， 如同炒股， 最後想化零退出很難， 房想賣沒人買， 自己還得像奴隸一樣被捆綁著， 雖然吃飽了但擔驚受怕， 因為隨時可能虧掉曾經投機取巧得到的東西。現在社會風氣扭曲， 都以城市最好， 人口性別比例失調， 老齡化嚴重， 2025年後人口總體會呈現減少趨勢， 國家也在想盡辦法開放多生來保持人口總數， 國家壓力也很大， 分擔到家庭的壓力也隨之變大， 逐步人們被這種壓力和生活風氣搞疲憊了， 思想風氣觀念又會有所轉變， 就如《周易》的泰卦“物極必反，否極泰來”， 三十年河東三十年河西， 物質在波動中發展， 事物成螺旋型上升而中間又夾雜矛盾， 動態平衡的存在著。這樣生命才會長存， 社會才會平衡。

香港， 曾經很多人認為它很繁榮， 是國家的一顆璀璨明珠。但現實是， 香港房價約20萬每平， 人民平均工資1.1w/月， 50%的人工資7000-8000元/月， 一碗小面要35元， 在這種光豔的背後卻是這樣的生活， 可想人們的生活幸福指數有多高？ 同情他們一輩子不吃不喝也買不起房， 住著棺材房， 工資餬口， 活著的意義是為國家和上階層打工， 社會階級和貧富差距分化嚴重的生活。對比之下， 難道以後我們也想活在這種環境中？ 過著看不到生活意義的日子？ 我們到底是為了什麼而活著？

目前， 在農村修套別墅成本50萬， 再買一臺20萬以上的車， 生活自在， 環境也自然清晰， 難道不更有生活本質氣息嗎？ 生活在城裡大多數是打工人（雖然是城鎮戶口）， 城市居民比例從30年前的12%上升到現在61%， 而且目前這個比例還在不斷上升， 大多數人被趨勢而同化， 待在這環境失去了自然的歡樂本質， 過著捆綁打工養家的競爭生活。20年以後住城市的人很可能是生活在垃圾堆裡的人。

目前， 雖然沒有實現全面小康，但農村交通基本完善， 交通便利， 轎子抬著爸媽進城他們都不情願長久居住， 其次網路發達（即將步入物聯網時代）， 逐漸家裡也可以辦公， 並且每家每戶都有車， 進個主城一兩個小時，每週從城裡打工回家會興奮不已， 國家為城市設定足夠多保障性住房，打工也不必擔心沒住處。天下以耕讀為本， 萬物始終為一， 事物發展離不開回歸本質。城市是適合年輕人打工奮鬥和釋放激情的地方。

有人說城裡教育好很多。我想問問9年義務教育， 讀小學初中哪裡在搞特殊？ 12歲之前孩子是認識大自然重要， 還是去上補習班剝奪自由好？ 現代社會的功利心太強， 風氣扭曲， 攀比物質教育成風，到底又教育出了多少位世界名人？ 20年後教育普及， 哪裡上學不是一樣的， 又有多少學校是真的具有自我特色， 保持人性本質的。教育重要的是父母從小的教導和陪伴。

現在好多城裡人拿錢在農村買租宅基地，而且想租用永久使用權。恍然某些人彷彿意識到形態的改變， 把苗頭又看向了農村。逆城市化現象是後面必然會出現的趨勢。

在美國， 發現美國多數州的本地人， 居住都比較分散， 如同中國農村曾經村落一樣， 只不過美國地形和環境平坦較優越， 問過多個本地散住居民， 為什麼不喜歡住城市而喜歡散住郊區， 大多數人一致的回答是為了安全， 因為每個人都有車， 去哪都比較方便， 如果扎堆而被黑人（白人意識裡對黑人有歧視，認為黑人是暴力和不文明品種） 或者恐怖分子一顆炸彈轟炸就可能斷子絕孫， 所以他們很少有人想扎堆而居。近觀國內， 人口巨大， 反而扎堆嚴重， 萬一國內未來出現不穩定因素。首先倒黴的是無辜扎堆的人。

別說什麼房價虛高，樓市泡沫、未來房子最不值錢、剛“虛”就別買了！現在的剛需、過去的剛需、未來的剛需，只要住房是剛性需求都要面臨買房。

一、何為剛需？剛需為什麼又不得不買房？

1、居住需求，連居住的地方都沒有的，你說要不要買房，過去沒買？現在沒買？未來要不要買房？人總的有個住的地方，如果說租房能滿足自己的住房需求，買不買房那看自己對住房需求夠不夠剛；

2、婚房需求、有一種購房需求叫做“沒有房別想娶我女兒”，有一種購房剛需叫做“沒有房你拿什麼給我幸福”，還有很多種叫法，這都是我們現在的剛需必須要咬牙買一套自己的房子；3、教育需求、不知道什麼時候起有一種購房需求叫做“讓孩子贏在起跑線上”，最早有記載的應該是孟母三遷，父母為了讓孩子能夠得到優質的教育資源，這叫做對學區房的剛需需求；

4、投資需求、投資剛需，有的人就是錢多沒地方投資，放在自己手中剛覺燙手，害怕貨幣貶值而已。以上的買房需求都算是剛需，還是會買房！

二、剛“虛”。

1、有住房需求，但是能力不夠，想著透過高槓杆、高負債賭一把，購房首付款都是借的，每個月的月供與自己收入差不多持平；或者目前的收入僅僅只夠還月供，想著熬幾年等房子升值；做著發財夢、賭對了就賺了，賭錯了“回到解放前”。

三、總結。

買房，無論是現在的剛需、過去的剛需、未來的剛需，只要住房是剛性需求都要面臨買房，只要是在自己能力範圍內允許的前提下，買的房子畢竟房子不僅僅只是鋼筋水泥，咬咬牙買一套屬於自己的房子，又何嘗不可呢？

對於剛需來說，房子是唯一可以同時滿足住宿需求、戶籍需求、醫療教育需求和投資需求的解決方式。

無論是中青年家庭，還是老年家庭，這些都是會實力面對的問題，倘若沒有更好的解決方式，那麼“咬咬牙”買房只是早晚的問題。從古至今，縱觀整個房產交易的歷史，對於平民百姓來說，買房從來都不是像買棵白菜、買根香蔥般簡單。

房子，自始至終都是高於人均收入線上的“奢侈品”。過去、現在、將來…具備流動性的房產都不會淪落到“房如蔥價”的時候。馬雲的“房價如蔥”只針對於他本人以及和他同層次的“億萬級”富豪，像馬總這種對錢沒興趣的人來說，買根蔥跟買個房子真沒什麼區別。殊不知，馬雲房價如蔥的背後是他豪擲十幾億購入香港頂級豪宅和入股萬科的房地產投資大舉…

並不是。

據不完全統計：截止到2017年，房子的銷售和施工面積，已經達到了659.24億平方米，這是個什麼概念呢，如果按照每套100平方米來算，總量是65923.49萬套，也就是接近6.6億套，這些房子已經足夠18億人口來居住了。而這些還不包括沒有登記在冊的，以及還有很多本來不具有居住功能房子。

可以這麼說，國內現在已有住房面積已經選超於人口總量的居住面積。既然房子這麼多，那為什麼不等到以後降價了再買呢？

為什麼說買房的有剛需呢？因為要房子住、要房子落戶、要房子讀書養老…正因為有了這些需求，而房子又同時附帶對應的屬性，所以房子才成為剛需客熱烈追逐的產品。

很多剛需買房的原因不外乎：買房結婚、孩子讀書、父母養老和降低自己的通勤時間，在落實“房住不炒”的精神下，其實政策大部分還是向剛需傾斜的，所以現階段有實力，有資格的剛需是最好的入市時機。

“穩房價、調利率”其根本原因還是為了促進剛需消費。利率低的時候，讓你買不買；現在貸款利率調整了，並且上面明確表示：貸款利率只會上調，不會下降。這對以後再購房的剛需來說只會增加購房成本。而從目前來看，短期的實際利率水平確實會對極少數最優質的客戶產生輕微影響，但對絕大部分購房人來說，影響並不大。

現在的政策是穩定壓倒一切，靠穩定幾年消化泡沫，具體主要是控制一二線過快上漲，三四線大幅下跌。未來資源肯定還是向一二線傾斜，三四線能基本穩定五年就可以消化大部分泡沫，新房可以不讓降，二手房跌跌不休啊！

現在剛需都無慾，不結婚不生子了，也沒有錢買房子，物價上漲吃的都困難，不要說咬牙了，咬斷舌頭也買不起天價房。

第一，社會進入了無慾望時代，年輕人普遍沒有什麼賺錢慾望，面對離奇的高價房，絕望了，過一天算一天，現在父母工資養他們20年，過20年後父母養老金又可以養他們20年，40年內不用工作沒有問題。

第二，不結婚不生子，單身人口高達2億，90後人口1.74億，也就是面對天價房，農村不讓自己建設房子，90後基本不結婚，準備斷子絕孫了，高價房出現估計是西方國家陰謀，試圖把要把一個國家民族給搞斷種吧。

第三，物價上漲，不要說買房了，能夠吃飽已經是上天對年輕人的恩賜，沒有把年輕人餓死就知足了，還咬牙買房，咬斷舌頭也買不起了。

1、根據需求做預算：剛需是自住，是必需品，常言道，人在屋簷下不得不低頭，現在甚多廣大因為剛需始終要購房的。等房價跌了再買有點不現實，一句老話，短期看政策，長期看人口。政策不清楚，人口肯定在未來不久就會迎來拐點。但我並不看空房價。我們還忽略了一個要素，就是人的慾望，目前普通商品住宅的有效居住價值。

2019年已經過去了一半，還沒有買房的購房者是否還在觀望，或者已經準備下手了？如果上半年還沒有選中房子，那麼下半年一定要努力了，畢竟現在政策調控下，房價目前較為穩定，確實是個買房的好時機，那麼剛需買房族尤其是初次購房者需要注意哪些問題呢？

2、選擇靠譜開發商：購房者根據自己的實際需求和實際能力進行購買。買房不是越大越好，關鍵在於適合自己。對於剛需購房者來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需超出自己能力範圍的購買過大的房子，否則會影響了自己目前的生活品質。現在購房大多數的人都是需要貸款的，因此在購房的時候需要對自己的還貸能力進行一下預估，每月需要還的房貸是一項艱鉅的任務，在購買之前需要根據自己的情況做一個長期的還貸規劃。需要注意的是，很多人在算每月還款額的時候，覺得現在的利率太高，現在買房太虧，買房是人生大事，房住不炒，買了房住著舒服最重要。

曾經有不少購買期房的購房者不慎選擇了實力不強、信譽度不高的開發商，從而造成不能按時交房、質量太差的情況。因此，現在很多購房在買房時都選擇大品牌開發商，這種想法是沒有錯的，大開發商實力強，有投資眼光也注重公司名譽，而且在區位、設計、配套服務等多方面更加具有優勢，還能帶動整個片區的價格增長。但是也不保證不會出現問題，很多大品牌開發商在進入二三線城市的時候出現了減配的情況，房屋質量並沒有想象當中的好，在很多城市也引發過購房糾紛和維權現象。因此購房者可以多上網查詢，要選擇口碑比較好的開發商，無論是本土房企還是大品牌房企，能真正建造出好房子的開發商才值得去信任。

3、地段區位很關鍵：買房不僅僅買的是容身之所，更是對生活方式的選擇，它可以決定你未來生活品質的高低。對於年輕剛需購房族來講，買房不必一步到位，但周邊配套卻十分重要，畢竟年輕人都追求高品質的生活水平。所以買房時要將配套放在首位設施完善、配套齊全、交通便利、醫療資源豐富的社群當然是大部分剛需購房者的理想選擇，但是往往在價格和需求之間難以兩全。現在的很多新建新房大多在較遠的新區，如果不得不選擇相對偏遠的區域，也要儘量選擇靠近主幹道、臨近軌道交通站點的房子，同時，也要清楚該樓盤所在區域的未來規劃，因為買房子不僅僅是買在當下，更是買在未來，潛力好對房子未來的租售也會有好處。

4、戶型方正實用最好：根據自身經濟以及實際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉，不應求大求全。一般而言，兩房的房型相對比較實用，且不容易造成空間浪費。另外在房子面積不大的情況下，方正的戶型是不二選擇，減少拐角空間會讓實際居住環境較大化。戶型整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，而且允許有一些“溢”出來的邊角。最 好能做到乾溼“分離”、動靜“分離”，廚房的佈置要儘可能的靠近進戶門，而遠離臥室、客廳，衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。

5、物業服務同樣重要：很多剛需購房者都會忽略物業服務這一項，殊不知好的物業管理公司和合理的物業費可以為一個小區創造巨大的無形資產。好的物業公司具備兩大功能，一是透過物業管理服務，提升人居環境，提高業主的生活品質；二是透過對物業的維護，使得房產保值升 值，調查顯示物業水平較高的小區二手房房源均價高於普通的二手房小區。所以對於物業公司管理水平一定不要忽視，儘量避免服務水平一般的公司。因此，在購房的過程中，我們可以先向售樓方詢問一下該專案是由哪家物業管理公司進行管理，瞭解一下物業的口碑，並且對比一下物業的品質。

我所在的城市應該是一個超一線城市，早的一批商品房是1990年後修建，總六樓，無電梯，大戶型，無公攤，沒有地下車位，最初起就是配置的是保安大爺。當時房價每平米300-400元，最好的樓層，金三銀四。產權七十年，這個城市的第一代商品房，富人聚集的高階樓盤，二十多年後的稍有錢的都換置了。

我今年二十多歲，到我六十歲，我有極大的機率再換一套房。其實很有可能，如果我包包裡面錢比充裕的話，可能一二十年就會去考慮更新的，服務更好，配套更好的住宅。這就是慾望。這樣的事情，已經在我們城市發生了。城市人口沒有太大增長，但人口一直在從一些條件差的小區向高階小區流動。有的小區，衰敗了，新的高階樓盤還是勃勃生機。

現在還有大平層，別墅，小高層，景區房在等著我們。有錢有慾望的，總是想房子更大一點，更新一點，更舒服一點。

對剛需住房需求的購房者來說，在當前時點買房，除了房貸利率上升（大多數銀行都已經上浮10%甚至20%以上）帶來的購房成本以外，其實更深層次的壓力還在於，買房之後房價會不會大幅下跌？

我們都知道，在過去10多年裡，無論購房成本有多高，最後隨著房價不斷上漲，房子的大幅度增值完全可以覆蓋所有成本。這也正是過去20年國內房地產市場處於黃金期的真實反映。大家可以試想一下，但凡是在2018年之前購房的人會有房價下降的壓力嗎？顯然沒有，而且大家普遍認為投資房產會實現財富保值增值。

但是以目前的房地產市場情形來看，如果房價下降趨勢越來越大，甚至出現大幅下跌，那些高成本買房的購房者可能會率先淪為負資產，尤其是在首套房貸利率上浮30%的情況下，對於高利率的購房者來說，心理壓力自然要遠遠高於以前。

不過，既然是剛需住房需求，也就不會對高利率和房價太敏感，因為不論房價多少？房貸利率上浮多少？該買的房子一個也少不了，最多也就是降低短期內購房的意願。

總而言之，就算是房地產不再成為中國經濟的支柱產業，但根據監管層的要求及目的來看，穩地價、穩房價、穩預期依舊是必須要落到實處的目標，尤其是在防止房價大起大落方面至關重要。對於剛需住房的購房者來說，目前房貸利率確實是有些壓力較大，畢竟增加了不小的成本，但指望著銀行下浮利率也不現實。因為監管層已經開啟了對房地產市場供需兩端的融資打壓。

如果我有首付的存款又有購房資格還能供得起月供，就是省點都會入手70年產權的普通住宅，解決住宿和娃讀書問題；租房也是要花錢的，而且租金還是根據物價上漲上漲，租20年房還是房東的，買房20年貸款每月是可以固定還款的，20年以後房是自己的，就算哪天回老家，房子是可以出租收租金的，以房養老可以作為養老的補充。

城市裡的房子以後會成為奢侈品， 價格高而不實用， 都想擁有但又難買得起， 很多房子會空出來， 買得起的人也不多。未來（近5年）房屋空置稅和多套房使用稅出臺，又為國家短暫增加幾年財政盈利， 炒房客陷入死衚衕， 如同炒股， 最後想化零退出很難， 房想賣沒人買， 自己還得像奴隸一樣被捆綁著， 雖然吃飽了但擔驚受怕， 因為隨時可能虧掉曾經投機取巧得到的東西。現在社會風氣扭曲， 都以城市最好， 人口性別比例失調， 老齡化嚴重， 2025年後人口總體會呈現減少趨勢， 國家也在想盡辦法開放多生來保持人口總數， 國家壓力也很大， 分擔到家庭的壓力也隨之變大， 逐步人們被這種壓力和生活風氣搞疲憊了， 思想風氣觀念又會有所轉變， 就如《周易》的泰卦“物極必反，否極泰來”， 三十年河東三十年河西， 物質在波動中發展， 事物成螺旋型上升而中間又夾雜矛盾， 動態平衡的存在著。這樣生命才會長存， 社會才會平衡。

香港， 曾經很多人認為它很繁榮， 是國家的一顆璀璨明珠。但現實是， 香港房價約20萬每平， 人民平均工資1.1w/月， 50%的人工資7000-8000元/月， 一碗小面要35元， 在這種光豔的背後卻是這樣的生活， 可想人們的生活幸福指數有多高？ 同情他們一輩子不吃不喝也買不起房， 住著棺材房， 工資餬口， 活著的意義是為國家和上階層打工， 社會階級和貧富差距分化嚴重的生活。對比之下， 難道以後我們也想活在這種環境中？ 過著看不到生活意義的日子？ 我們到底是為了什麼而活著？

目前， 在農村修套別墅成本50萬， 再買一臺20萬以上的車， 生活自在， 環境也自然清晰， 難道不更有生活本質氣息嗎？ 生活在城裡大多數是打工人（雖然是城鎮戶口）， 城市居民比例從30年前的12%上升到現在61%， 而且目前這個比例還在不斷上升， 大多數人被趨勢而同化， 待在這環境失去了自然的歡樂本質， 過著捆綁打工養家的競爭生活。20年以後住城市的人很可能是生活在垃圾堆裡的人。

目前， 雖然沒有實現全面小康，但農村交通基本完善， 交通便利， 轎子抬著爸媽進城他們都不情願長久居住， 其次網路發達（即將步入物聯網時代）， 逐漸家裡也可以辦公， 並且每家每戶都有車， 進個主城一兩個小時，每週從城裡打工回家會興奮不已， 國家為城市設定足夠多保障性住房，打工也不必擔心沒住處。天下以耕讀為本， 萬物始終為一， 事物發展離不開回歸本質。城市是適合年輕人打工奮鬥和釋放激情的地方。

有人說城裡教育好很多。我想問問9年義務教育， 讀小學初中哪裡在搞特殊？ 12歲之前孩子是認識大自然重要， 還是去上補習班剝奪自由好？ 現代社會的功利心太強， 風氣扭曲， 攀比物質教育成風，到底又教育出了多少位世界名人？ 20年後教育普及， 哪裡上學不是一樣的， 又有多少學校是真的具有自我特色， 保持人性本質的。教育重要的是父母從小的教導和陪伴。

現在好多城裡人拿錢在農村買租宅基地，而且想租用永久使用權。恍然某些人彷彿意識到形態的改變， 把苗頭又看向了農村。逆城市化現象是後面必然會出現的趨勢。

在美國， 發現美國多數州的本地人， 居住都比較分散， 如同中國農村曾經村落一樣， 只不過美國地形和環境平坦較優越， 問過多個本地散住居民， 為什麼不喜歡住城市而喜歡散住郊區， 大多數人一致的回答是為了安全， 因為每個人都有車， 去哪都比較方便， 如果扎堆而被黑人（白人意識裡對黑人有歧視，認為黑人是暴力和不文明品種） 或者恐怖分子一顆炸彈轟炸就可能斷子絕孫， 所以他們很少有人想扎堆而居。近觀國內， 人口巨大， 反而扎堆嚴重， 萬一國內未來出現不穩定因素。首先倒黴的是無辜扎堆的人。

別說什麼房價虛高，樓市泡沫、未來房子最不值錢、剛“虛”就別買了！現在的剛需、過去的剛需、未來的剛需，只要住房是剛性需求都要面臨買房。

一、何為剛需？剛需為什麼又不得不買房？

1、居住需求，連居住的地方都沒有的，你說要不要買房，過去沒買？現在沒買？未來要不要買房？人總的有個住的地方，如果說租房能滿足自己的住房需求，買不買房那看自己對住房需求夠不夠剛；

2、婚房需求、有一種購房需求叫做“沒有房別想娶我女兒”，有一種購房剛需叫做“沒有房你拿什麼給我幸福”，還有很多種叫法，這都是我們現在的剛需必須要咬牙買一套自己的房子；3、教育需求、不知道什麼時候起有一種購房需求叫做“讓孩子贏在起跑線上”，最早有記載的應該是孟母三遷，父母為了讓孩子能夠得到優質的教育資源，這叫做對學區房的剛需需求；

4、投資需求、投資剛需，有的人就是錢多沒地方投資，放在自己手中剛覺燙手，害怕貨幣貶值而已。以上的買房需求都算是剛需，還是會買房！

二、剛“虛”。

1、有住房需求，但是能力不夠，想著透過高槓杆、高負債賭一把，購房首付款都是借的，每個月的月供與自己收入差不多持平；或者目前的收入僅僅只夠還月供，想著熬幾年等房子升值；做著發財夢、賭對了就賺了，賭錯了“回到解放前”。

三、總結。

買房，無論是現在的剛需、過去的剛需、未來的剛需，只要住房是剛性需求都要面臨買房，只要是在自己能力範圍內允許的前提下，買的房子畢竟房子不僅僅只是鋼筋水泥，咬咬牙買一套屬於自己的房子，又何嘗不可呢？

對於剛需來說，房子是唯一可以同時滿足住宿需求、戶籍需求、醫療教育需求和投資需求的解決方式。

無論是中青年家庭，還是老年家庭，這些都是會實力面對的問題，倘若沒有更好的解決方式，那麼“咬咬牙”買房只是早晚的問題。從古至今，縱觀整個房產交易的歷史，對於平民百姓來說，買房從來都不是像買棵白菜、買根香蔥般簡單。

房子，自始至終都是高於人均收入線上的“奢侈品”。過去、現在、將來…具備流動性的房產都不會淪落到“房如蔥價”的時候。馬雲的“房價如蔥”只針對於他本人以及和他同層次的“億萬級”富豪，像馬總這種對錢沒興趣的人來說，買根蔥跟買個房子真沒什麼區別。殊不知，馬雲房價如蔥的背後是他豪擲十幾億購入香港頂級豪宅和入股萬科的房地產投資大舉…

並不是。

據不完全統計：截止到2017年，房子的銷售和施工面積，已經達到了659.24億平方米，這是個什麼概念呢，如果按照每套100平方米來算，總量是65923.49萬套，也就是接近6.6億套，這些房子已經足夠18億人口來居住了。而這些還不包括沒有登記在冊的，以及還有很多本來不具有居住功能房子。

可以這麼說，國內現在已有住房面積已經選超於人口總量的居住面積。既然房子這麼多，那為什麼不等到以後降價了再買呢？

為什麼說買房的有剛需呢？因為要房子住、要房子落戶、要房子讀書養老…正因為有了這些需求，而房子又同時附帶對應的屬性，所以房子才成為剛需客熱烈追逐的產品。

很多剛需買房的原因不外乎：買房結婚、孩子讀書、父母養老和降低自己的通勤時間，在落實“房住不炒”的精神下，其實政策大部分還是向剛需傾斜的，所以現階段有實力，有資格的剛需是最好的入市時機。

“穩房價、調利率”其根本原因還是為了促進剛需消費。利率低的時候，讓你買不買；現在貸款利率調整了，並且上面明確表示：貸款利率只會上調，不會下降。這對以後再購房的剛需來說只會增加購房成本。而從目前來看，短期的實際利率水平確實會對極少數最優質的客戶產生輕微影響，但對絕大部分購房人來說，影響並不大。

現在的政策是穩定壓倒一切，靠穩定幾年消化泡沫，具體主要是控制一二線過快上漲，三四線大幅下跌。未來資源肯定還是向一二線傾斜，三四線能基本穩定五年就可以消化大部分泡沫，新房可以不讓降，二手房跌跌不休啊！

現在剛需都無慾，不結婚不生子了，也沒有錢買房子，物價上漲吃的都困難，不要說咬牙了，咬斷舌頭也買不起天價房。

第一，社會進入了無慾望時代，年輕人普遍沒有什麼賺錢慾望，面對離奇的高價房，絕望了，過一天算一天，現在父母工資養他們20年，過20年後父母養老金又可以養他們20年，40年內不用工作沒有問題。

第二，不結婚不生子，單身人口高達2億，90後人口1.74億，也就是面對天價房，農村不讓自己建設房子，90後基本不結婚，準備斷子絕孫了，高價房出現估計是西方國家陰謀，試圖把要把一個國家民族給搞斷種吧。

第三，物價上漲，不要說買房了，能夠吃飽已經是上天對年輕人的恩賜，沒有把年輕人餓死就知足了，還咬牙買房，咬斷舌頭也買不起了。