1，不限購，規避了房票；

5，抵禦通貨膨脹，讓錢生錢。

6，落戶後可以享受大城市的教育資源、醫療資源和養老等資源。

那麼很明顯，法拍房的幾個主要功能也就發揮出來了。

平時有關注一些事實新聞的朋友們應該都知道，最近樂視大樓進入了法拍程式，有傳言原價值9億多的大樓，起拍價定為6億多，這其中的差價吸引了眾多的想要參與競拍的人，房地產市場中，法拍房其實還是有很多的，並且願意購買法拍房的人還不少，那麼買法拍房的好處有哪些呢？為什麼那麼多人買？

買法拍房的好處有哪些？

之所以有那麼多人願意購買法拍房，主要就是看在價格的面上，通常法拍房的起拍價格比較低，如果運氣好的話，購房者就能以較低的價格拍下法拍房。另外根據法拍房的來源來看，大多數都是一些經商失敗或者是資金方面出現問題才被拍賣的房子，這些房子很大一部分品質不錯，如果能以優惠的價格買到的話，是非常划算的。

買法拍房要注意哪些問題？

1、原房主身份

購房者如果想要購買法拍房的話，最好是對原房主的身份進行調查一番，最好不要購買房主身份不明或者是存在一些複雜關係的房子。如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，很多追討債款的人都會利用一些不是那麼好的手段來威脅住戶，碰到不講理的人很麻煩。

2、注意費用問題

3、戶口問題

大多數的購房者買了房子之後都是要遷戶口的，畢竟購買了房子之後想要長期居住，那麼今後交納社保和孩子讀書的問題都要考慮到。而法拍房上面通常是有原戶主落戶的，如果原戶主的戶口沒有遷出的話，購房者想要將自己的戶口遷進去就會很難，原房主不配合或者是不同意的話，法院沒有強制其遷出的權利。

購買法拍房的朋友大多數都是抱著想要節約購房成本的想法才願意購買的，但是購買法拍房可能會連帶出很多其他的問題，並且處理起來會比較麻煩，這就需要購房者有足夠的時間和精力來處理，以上就是關於買法拍房有什麼好處以及購買法拍房要注意什麼的介紹了。

買之前一定要清楚瞭解什麼是法拍房

一、什麼是法拍房？

法拍房是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售資訊，透過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。一般情況下，拍賣房價格都要比同小區普通房源的便宜。

透過買賣方式成交的房屋所有權證明票據是購房發票，透過拍賣方式成交的房屋所有權證明票據是拍賣成交確認書。

二、法拍房怎麼買？

參與司法拍賣的具體流程如下：

三、購買法拍房注意事項

1、瞭解清楚法拍房的情況和資訊

購房者在拍賣房產前，務必對房產的現實狀況做一個詳細全面的瞭解，即前期的摸底工作要紮實。另外，還要多調查，多跑腿，儘量競買自己熟悉的房子。

2、識別是否“輪封”房

對於拍賣房源最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局瞭解清楚。比如，究竟有多少個法院查封？如果有多個法院查封同一套房子，行業內將其稱之為“輪封”。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由於有多個債權人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產權過戶的風險就會非常大，而且拖的時間也長。

3、關注法拍房的相關費用

4、一定要準備好資金，確保資金到位，免得浪費保證金

對自身財務狀況一定要有一個很好的瞭解。比如在房產拍賣成交後通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，則有可能會產生其他問題。

一定要在拍賣之前的7至10天內去銀行申請貸款，待手續辦完銀行預審批通過後再去參與拍賣。否則一旦交了保證金準備參與競拍，那麼即使當時沒有進現場，或者競得後不想購買了，先前交的保證金都是不會退回的

通常情況下，法拍房最吸引人的有三點：不限購、便宜、直接過戶。

1、不限購

不限購是真的，大部分熱門二三線城市透過買法拍房可達到避開購房名額直接購買的目的，像杭州、西安、重慶、長沙等城市 。但是也有少部分一二線城市的法拍房也是限購的，像北京、廣州、深圳、廈門、南京等。

這需要根據自己所在城市的情況來區分。

2、便宜

這點要辯證的看。

法拍房首先會經過一次評估程式 ，一拍起拍價最多在評估價上降30%，二拍最多降20%。但是好地段好學區的房子很可能就是評估價起拍，而且很大機率一拍成交。

不限購的城市通常不會太便宜，因為法拍房本身有一部分溢價是用於解決購房名額的。當大部分有資金實力又有換房需求的客戶，都只能去買法拍房的時候，是不可能便宜的，尤其是學區房這一類。

但是也會有便宜的房出現，這類房通常需要有較強的專業知識，能瞭解法拍房背後的隱情、有能力解決交付問題。基本上屬於靠能力才能達到。當然也不排除一部分運氣的成分。

3、直接過戶

這點也是真的，法拍房最不用擔心的是產權過戶。

拍賣成交後，買受人按時交付全款，法院即陪同前往不動產解除抵押，並出具《拍賣成交確認書》、《執行裁定書》、《協助執行通知書》給買受人。執行裁定書具有法律效力，有不可對抗性，買受人憑上述三份檔案可直接辦理產權過戶。期間不需要被執行人出現，更不用擔心對方不配合，完全可實現單方面過戶。

但是有一點需要澄清的是，交易過程不可能極短。法拍房從過戶到交付都有一定的司法手續需要處理。根據我們的辦理經驗，像已經辦理不動產證的毛坯房，這種沒有糾紛、不涉及交付的房子，能很快辦理完畢。但是也有很多突發意外的情況，需要法院協調處理，會導致交易過程拉長。

希望以上回答對你有幫助。

每週定期推送房源資訊。全部房源的優缺點、瑕疵風險、有可能導致的隱性支出，以及輔助機構聯絡方式，全部在推文裡直接告訴你。

這個問題很簡單，告訴你法拍房獨有的優勢就可以了

1、 不限購 國內一二線城市買房都需要社保年限，這對於一些剛需者（結婚、移居）無形增加了一道牆，小產權房無保障，郊縣盤看這美麗無實用價值，法拍房自然是考慮選項；

2、 法拍房起拍價格基本是本區域估價的七折起拍，如控制好稅籌和成本預算，基本能竟賣到價低質優的房產；

3、 法拍房有風險，這不用避諱。但選擇權在自己手裡，做好足夠的功課，風險是可以規避控制的。如不熟悉規則和相關知識課選擇優質平臺機構。

今天，我們就講點實在的！

為什麼越來越多的人購買法拍房？存在即合理，客戶願意購買，證明它自然有吸引客戶的地方。

長沙這兩年限購，大家有目共睹，雖然這種政策給剛需使用者購房提供了一定條件，不過卻讓許多投資客頭痛，畢竟按照現在的發展趨勢，投資長沙房產所能帶來的收益，其實是可預見的，此時，購買法拍房就成了他們創造收益的另一條通道。

所以，關於為什麼購買法拍房，答案已經很明顯了！為了節約購房成本！為了投資！為了快速成交，快速安家等等，都是原因。

不過，在次拍小二也不得不提醒大家，購買法拍房前，一定要了解相關資訊，切忌盲目跟拍，遇到問題不要慌，及時找拍小二，輔助你完成競拍系列操作。

正在拍賣房產的幾種型別：

1、首次拍賣受寵型

2、二次拍賣搶手型

實際情況也並越搶手越划算，起拍價低會給人更多利潤的遐想空間，但往往這樣的空間越大，參與的人就會越多。況且拍賣本身也有一定非理性因素存在，這個出價過程不僅僅是價值的衡量，有時候會衝昏了頭腦為了出價而出價，最終造成了一定程度非理性加價。一般來看，首次拍賣價利潤空間低，那麼等到二次拍賣降價後划算。但二次拍賣時利潤空間大了競爭對手也多了，最終的成交價未必會有想象中那麼低。

3、三次拍賣慎拍型

能留到第三次拍賣還沒有出手的房子，一般就是有點問題了。或者權屬不清；或者租賃仍在；或者小產權；或者評估不明；或者還有很多隱藏費用。房屋之所以流落到第三次拍賣才能出售，主要在房屋評估不詳，裡面明確寫著：沒有鑰匙，有銀行抵押；被執行人可能拒不配合，拖欠物業水電費……買房子是高興事兒，看著這些條件，著實開心不起來了。這些條件也給過戶和交接帶來諸多隱患，試想如果不是價格足夠低，誰願意去買一套沒有鑰匙且拒不騰空的房屋。而且此類房屋存在的另一大隱患，就是買賣不破租賃。往往這種情況都是要一次性支付給對方几十萬方才能解除租賃。

便宜才是硬道理，可以撿漏。其他都其次

1、限購了，和法拍房沒有關係，都限購

2、雖然可能有坑，還是擋不住懂行的人，在這裡面找撿漏的機會。