比起重視買什麼樣的房、打造什麼樣的家，目前日本的很多年輕人更重視的還是：居住在什麼樣的街道，如何度過休閒時間。 　　

據說眼下日本房地產公司最緊缺的是會說中文的人才，因為這個國家已有超過10%的房產被華人買走，且數字還在急速上升中。今天如果你在東京一幢剛剛建好的公寓裡買了套房，很有可能明天你的左鄰右舍也都是華人。華人正在成為日本房地產市場的最大主顧——日本年輕人知道這件事，但他們並不焦慮於外來者跟自己搶佔資源，亦不關心房價是否會因此蹭蹭上漲，因為在他們的人生規劃中，壓根就沒有買房這件事。 　　

來日本之前，隱隱知道日本年輕人不熱衷於買房，斷定是還沒有成家立業的緣故。就算不像華人一樣把房產當作結婚剛需，生了孩子之後，必然是該買套房的吧？到了日本之後，才發現事情並非如此，日本人的邏輯原來是這樣的：獨身時代租住在lK（單間）的單身公寓，結了婚就換成比較寬敞的1LDK（1室1廳1廚）或2LDK（2室1廳1廚），生了孩子之後呢，那就再換一套更大的，傳統的一戶建也可以，但都是租的。日本東京街頭的工薪人士　　

曾經認真地和一個日本友人探討過這個問題：“為什麼日本年輕人結婚不買房？”對方一臉愕然：“為什麼中國年輕人結婚一定得買房？”彼此觀點相悖，無法達成一致，得出的結論是：在京都工作的人都是租房居住，迄今為止一次都沒考慮過買房，至於他的那些大學同學們，無論在東京、大阪還是京都，無論未婚還是已婚，生了孩子的還是沒生孩子的，85%的人都和他一樣。至於那剩下的15%，一些在待遇豐厚的上市企業工作，另一些則明確表示是在做房產投資。日本友人不買房的原因很簡單：一來是考慮到未來換工作的可能性;二來是不想被月供束縛生活，無論從工作還是金錢角度，買房這件事都意味著失去自由，都市裡夜晚燈火通明的小盒子並不是家，而是牢獄。 　　

問及日本年輕人不買房的理由，常見的還有以下幾種答案：不願意在同一個地方一生住下去;擔心地震帶來的風險;涉及金利、固定資產稅和修繕費等問題，買房產生的附加費用令人瞠目;比起每分每秒都在下落的不動產價值，數十年間一份未漲的房租更加划算…… 　　

前不久，CBRE對世界12個國家中1.3萬名22～29歲的年輕人做了一份問卷調查：如果離開了父母生活，首選什麼居住模式？回答“馬上/將來購買住宅”的，日本的數字只有34%——在美國是71%，英國是73%，中國則超過80%，高居首位。“極簡主義”目前在日本年輕人中甚是流行 　　

日本社會有一個叫囂了很久的詞：若者マイホ年輕ーム離れ。直譯為：年輕人遠離住房。意指這一代日本人對買房沒有興趣，擁有自己房產的人越來越少，越少越好。根據最新一份國土交通白皮書顯示：20～29歲的年輕人，房產所持率已從1983年的17.9%下降到如今的7.3%;而30～39歲的群體，房產所持率也從53.3%降到了39%——24年間下降了14個點，速度飛快。而最新一個針對日本國內25～34歲年輕人租房率的調查則顯示：資料已經從1973年的56.3%、1983年的61.5%、1993年的76.3%、2003年是77.0%，升至了2013年曆史最高點：77.6%。 　　

在傳統觀念中，日本人一生的軌跡大抵是這樣的：離開家庭—租房生活—找到工作—結婚—生子—工作穩定—收入增加—租住更好的房屋—買房。結婚、家庭、穩定工作和自己的家，是從前日本人的固定人生套餐。事情在近年來發生變化，新世代的年輕人，不少在“離開家庭”這個環節就難以實現，依然和父母一起生活，即便終於獨立，也只是處於“租房—租房—租房”的無限迴圈中。 　　

原因之一是不斷上升的未婚率。單身世代增多，晚婚和不婚主義盛行，對穩定的居住空間失去了需求，買房似乎也失去了必要性。另一個原因是年輕人貧困化。日本的年輕人也買不起房，屬於“出生時正值泡沫經濟破滅，找工作時遭遇全球經濟危機”的悲催一代，在他們安身立業的階段，正值日本終身僱傭制度崩壞，僱傭失去安定性，低工資的不安定工作增多，越來越多的年輕人靠打工維繫生活。早在2012年時，日本非正規勞動者就首次突破了2000萬人大關，達到了2043萬人，佔據僱傭者全體比率的38.2%——靠打工為生的年輕人難以想象自己可以終身負擔房貸，在購買心態上愈發保守，哪怕付得起首付，也不會輕易冒險。 　　

千禧年之後，在東京、大阪和名古屋三大都市圈工作的年輕人，租房心態也大不同於從前。“現在的年輕人，即便房間狹窄，即便沒有庭院，也要住在離車站很近的地方。”一位不動產業者如此說。年輕人對寬敞的居住空間失去需求，哪怕是在地價居高不下的中心街區，如果是僅能容納一個人最低需求的狹窄公寓，也屬於他們工資尚能負擔的範圍。 　　

日本學者三浦展有一個有趣的研究結論：東京的年輕人正在流行住回四疊半公寓中。上世紀70年代流行起來的四疊半公寓，總面積僅有7平方米，最初是那些從地方上京的窮苦大學生在找到工作之前棲身的廉價房間。幾十年後，那些短暫離開四疊半生活的年輕人又回來了，群體特徵明顯：首先，他們是隻要有手機和網路就能活下去的一代;其次，就算房間裡沒有冰箱，他們也能靠樓下的便利店解決三餐。他們對居住環境唯一的要求是：公寓離會社越近越好，通勤時間越短越好，如此一來，下班以後便可立即回家，爭分奪秒保證睡眠時間。

三浦展舉了一個例子：在年輕人中間高人氣的“EARLY AGE”。這家有趣的不動產公司，旗下的公寓無一例外都設計為四疊半小房間，且全都集中於早稻田、藏前、門前仲町等近都心位置的車站旁。雖然狹窄，但設計合理，廁所、淋浴、洗面臺一應俱全，甚至還有一臺洗衣機。一間距離早稻田車站大約7分鐘的公寓，月租約為5.8萬日元，在單身男性中間人氣極高，終年處於滿室狀態，一位居住者表示：從小目睹父親每天往返于都心和郊區之間通勤的疲勞身姿，對那樣的生活方式產生了強烈的牴觸情緒，無論如何都要住到公司附近。 　　

從這些四疊半年輕人身上，可以看出日本租房族一個共通訴求：職住一致。眾所周知，戰後的日本社會流行職場和居住分開的“職住分離”，上一代的人們大多選擇住在首都圈郊外，每天到都心通勤——耗在路上的時間成本很高，卻能保證居住空間的寬敞。 　　

即便是那些有了孩子的年輕人，想要延續上一代的居住模式也很困難。不同於他們那作為專業主婦的母親，如今夫婦雙方共同工作的家庭越來越多，撫養孩子的同時還要從郊區前往都心通勤是不可能的事，即便把孩子送進保育院，朝九晚五的工作規律加上一兩個小時的通勤，也絕對趕不上保育院的接送時間。 　　

在日本的書店裡，常常會看到一些類似於“一生租房！”“房是絕對不能買的”之類圍繞著租房買房問題的標題黨，電視採訪和雜誌報道中，專業人士也經常給出一些聳人聽聞的觀點：買一間新建的公寓，入居的第二天就將貶值了2%;建築歷史超過20年以上的一戶建，資產價值為零……日本年輕人越來越不願意買房，亦和此類對房產價值的不信任心態有關。 　　

最近幾年，偶爾會看見日本年輕人因為租房問題上街遊行的新聞。組織者是一個名叫Call for Housing Democracy的群體，他們舉著牌子抗議房租太高，要求使用稅金進行住宅保障，並且立即增加公營住宅。組織者說：“日本年輕人的住宅環境實在太惡劣了。在歐洲，從國家領取房租補貼是理所當然的事，所有的發達國家之中只有日本沒有這樣做。” 　　

參加遊行的人，有一類人叫“網路咖啡難民”，主要是那些租不起公寓、每天依靠打工為生、僅能掏得起錢每天晚上住在廉價網咖裡年輕人，算是比流浪漢稍稍好一點。還有一類人叫“Guest House難民”，就像我們在《最後的朋友》或是《四重奏》中看到的那樣，幾個人合租在一戶建裡，在日劇裡自然是令人豔羨的時尚感，對現實中年輕人來說卻是迫於經濟原因的不得已選擇：月收入只有10萬日元出頭的他們，夢想是住進單身公寓，但光是初期費用（禮金+押金，通常是房租的3～4倍）就付不起，而Guest House的初期費用只要一個月的月租，且常有入居第一個月房租減半的優惠，成本壓倒性地低。

日本政府不是沒有想辦法改善年輕人的居住狀況，但在經濟不景氣的大環境下，想要實現僱傭的安定化不是一朝一夕的事情。只能從小處著手，於是近年來，開始出現一些面向年輕世代的租房支援政策。 　　

我在大阪租住的公寓，一間大約40平方米的2DK（2室+廚房+廁所+浴室），月租不到7萬日元，外觀長得很像新加坡的集體住宅，就是在是枝裕和的新片《比海更深》中出現的那種公租房。日本人稱之為“團地”，是戰後高度經濟成長期出現的一種住宅形式——當時的日本住家通常是木造的一戶建，這種鋼筋水泥的現代建築可謂是十分摩登了。團地基本由日本住宅工團或地方自治體建造，租金便宜是其最大魅力，一時間在全國各地如雨後春筍般湧現。此後數十年，日本的經濟狀況和居住形態又發生了劇烈變化，時尚公寓越來越多，建築歷史超過40年的團地開始老朽化，設計樣式也變得過時了。 　　

對租房的年輕人最優惠的政策之一，正是團地住宅的復興。有一家名為“UR都市機構”的開發商，將全日本幾十萬戶團地住宅進行改造和裝修後，以略低於市面的價格對外出租，而且不需要日本租房中必需的禮金、服務費、更新費和保證人。這使它在年輕人中頗為流行，其中一些團地還順勢推出了“U35”折扣：如果租客年齡在35歲以下，3年間可以享受最大20%的房租折扣。 　　

團地住宅不只打價格戰，也致力於一種生活方式。從2008年起，它開始邀請無印良品打造樣板房：無印良品之家。月租8萬日元就能租到一個40平方米的房間，所有傢俱和設計由無印良品打造，走的也是簡潔性冷淡風，又重視環保價值。如今，“UR都市機構”已在25個團地打造了樣板房，最初只是在關西地區，今年起開始向首都圈和九州擴張。人氣火爆程度，需要抽選才能入住——誰不想住在一間無印良品打造的樣板房裡面呢？尤其是：價格還那麼便宜——這正符合日本人所說的“賢消費世代”：追求最大化價效比，以低廉價格獲得高品質物品。 　　

正是在泡沫經濟破滅後，日本人的土地意識開始發生變化，土地從“所有物”變成了“活用物”，不少日本人的心態也從“沒辦法所以只能租房”變成了“租房的品質比較好”，這種生活方式被稱為“積極的租房派”——對於這群人來說，租房絕不意味著品質低下。 　　

樂觀的租房派說：“租房的好處是想住哪裡就住哪裡，隨時能搬家，絕對自由;就算經濟收入有什麼突發狀況，也能夠及時調整和應對，比買一個家的靈活性大多了。”比起重視買什麼樣的房、打造什麼樣的家，他們更重視的還是：居住在什麼樣的街道，如何度過休閒時間。 　　

“日本年輕人不買車已經很久了，下一個來臨的是日本年輕人不買房的時代。” 這是日本社會目前的一種流行說法。

日本人的消費觀念與我們有很大不同，比起我們願意做個“房奴”、“車奴”，日本人更偏向於及時行樂，所以很多人不願意花一大筆金錢在房子上。在加上以步入社會之後壓力大、工作可能隨時調動為由，如果不結婚、生子，沒有到了非買房不可的地步，大部分更傾向於租房子住，但是日本人是真的不想買房嗎？

事實上，近年來日本“單身”購買房產的人正在激增！

那麼，到底是什麼樣的人購買房產呢?

這次，我們給大家介紹一下“房產的單身購買者”的購買年齡、年收入、資金等具體情況。

單身購買者中有6成是“30代以下”

日本某研究機構對購買房產的日本單身人群進行了調查問卷，調查結果顯示，從單身時期購買住房的人群來看，年齡在20到30歲的人佔62%。

（單身時期買房子人群的年齡）

選擇購買房產的理由是?

調查結果顯示，從其原因來看，31%的人購買房產的理由為“不想繼續支付房租”。 22%的人回答是“可以擁有資產”。在購買房產時考慮的是，步入社會之後，就要為房子支付金額，所以自己買要更好一些。

（單身時期購買房子的理由）

確實，如果一直租房子，不但要支付房租，到最後也不會成為自己的財產。如果購買了房子，不僅有生活基礎，而且還能得到滿足感，比起租賃的生活更加充實、可靠。再者，萬一生活方式有變化，也可以出租公寓，在這樣的意義上也認為買房子的優點是很大的。

購買房產的單身人士年收入有多少?

雖然我們都知道購買房產要比租房好處多，但是對於“及時行樂”的日本年輕人來說，往往沒有足夠的資金來購置房產，而且和中國國情不同，父母也不會過多的干預子女的生活，所以是否有足夠的資金成為購買房產的最大問題。

單身的時候買到房產的人到底有多少年收入呢?

調查問卷調查結果顯示，年收入在500萬-1,000萬日元（約30萬-60萬人民幣）的人群有47%。所以當年收入達到500萬日元以上的時候，日本年輕人購買公寓的意識會增加。

（購買者的年收入）

調查結果顯示，在購買房產時自己擁有儲蓄金額在500萬日元-1000萬日元的人群為31%。

（單身時期購買住宅時自己擁有的儲蓄）

調查結果顯示，購買房產時，大部分人群的資金援助金額不足300萬日元（約18萬人民幣），這其中包括未受到任何資金援助的人群。另外，也有不依賴父母的傾向。

這些調查結果表明，年收入500萬日元、儲蓄500萬日元的人最多。

（單身時期購置住宅時的資金援助的金額）

單身人士在購買房產時應該注意什麼?

近年來，日本“終生未婚率”持續攀升，不婚、晚婚的人群大有人在，所以單身時期購買房產的人群比例也在增加，而且因為年輕時生病的機率小，沒有過多的家庭開銷，也不用養育孩子，所以金錢會有很多的富餘，這是單身人群在購買房產時的優點，但是也有需要注意的地方。

房屋的大小

單身時購買公房產時，可能房子的面積不會太大，一個人生活足夠，但是如果以後要考慮成家的話，隨著家庭成員的增多，房屋的大小也成為最主要的問題，如果購買了面積小的房屋，可能就要面臨著換房的問題，這都是需要考慮的事情。

區域的選擇

年輕的時候，我們不會想到老年之後的生活，但是畢竟購置房產是一件大事，如果是考慮永久居住的話，在區域的選擇上就要關注以下這些問題。建議選擇混凝土和管路都好的高階公寓、距離公共設施、醫療設施等基礎設施都近的區域。

無論如何，買房子還是要看自身的情況，在日本購買房子，不僅擁有土地永久權，而且價格穩定，投資回報率大，所以即便是單身人士也可以考慮入手哦。

關於日本，我們專業，赴日工作留學，加weixin：monsterxinzi

日本年輕人不買房很常見，日本大多數年輕人都是選擇租房住的，所以日本租賃市場比較穩定。在日本租房子住是很常見的，日本自從房產泡沫後，日本人對不動產觀念的變化的改變，現在更多的是為自己的生活觀念更多樣化，買不買房完全是個人的自由選擇，有的日本人一般都是結婚生子後才會考慮買房。日本對房子沒有華人對房子的執念這麼深，在中國，如今的房子已經被富裕了一種金融屬性，房價上漲往往讓我們預料不到，因為上漲幅度太大了。

日本對於房地產有著各種優惠政策，持有時所繳納的所得稅僅為3.4％

另外，日本的固定資產稅和都市規劃稅也有相應的減免制度；更值得一提的是，特別根據土地和房屋的具體情況而採取差別稅率，充分兼顧社會公平。

永久產權：可以自由交易，也可以繼承。

稅金合理：購買及持有的稅金等也與日本國民購買無區別。

合法交易：日本法律明確規定，海外人士能和日本國民同樣購買與擁有房產和土地的所有權。

但是即便如此，日本人卻對買房投資沒有那麼熱衷，他們更喜歡自己建房居住或者租房居住，這也是日本租房市場熱門的一大原因。

所以日本的房產投資是非常可觀的，因為無論是去日本留學，打工等，還是日本當地人，租房市場都是很火爆的哦！