要是高層的話已經很低的公攤了，不到21%現在高層大概都在26%左右！但是要是多層的話，公攤就相對高了，但是公攤其實變相也預示著房子設計配套附屬會更多！更安全！

這件事情，你應該感謝李嘉誠，正是李嘉誠發明了公攤面積，才有這種的樓面銷售策略。

挺好的，只要自己覺得值就OK了。

就是說，假設每平方米2萬，那就是有28平方米的公攤面積，這些面積的價格是56萬。

28平方米，基本上與一個酒店的標準間面積差不多大小。

一般對高層住宅來說，只要不超過25%，都正常合理，像你的20%左右，可能是小高層產品或高層二梯四戶的戶型設計。

得房率高低影響它的因素就是樓盤的公攤面積大小決定，很多人有個誤區，認為公攤越小，得房率越高越好，其實不然。如果開發商不是昧著良心把不應該公攤的面積強攤給業主，那麼公攤大的話，可能換來的就是你家有個雄壯的入戶大堂、寬敞的入戶電梯、舒適的共用過道等，樓盤的品質隨之上升。一般來說高檔樓盤就比普通住宅公攤大，尤其豪宅最明顯。

在這裡提醒一下，有時開發商推出一些賣場形式的商鋪，就更不能用得房率來判斷鋪子的好壞及價效比。得房率越小，有可能就是商場的購物通道越寬敞、購物環境越好。同理，寫字樓也一樣。

公攤面積在我們國家是有的，在國外是沒有的。

首先我們要搞懂建築面積，套內面積，公攤面積這3個概念。

建築面積=套內面積+公攤面積。

建築面積就是我們房產證上的面積。

公攤面積都包括哪些呢，看下圖：

一般情況下一棟樓的總樓層越高公攤面積越大，公攤比例見下圖：

透過以上的表述，相信大家對公攤面積有了更近一步的瞭解，也希望有助於大家選房，祝大家買到心儀的好房！

你好，現在房子都是有公攤的，但是很多開發商的公攤都不一樣，洋房公攤低住宅樓高一點，公寓的也高你這個公攤和洋房公攤差不多

關於房屋公攤面積包括如下三個方面：

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

2、為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

3、套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。

公攤面積和公用面積的區別在於公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。而公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。

關於公用面積，開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。公用面積是指住宅內為方便使用者出入，正常交往，保障生活所設定的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱問、電梯間等所佔面積的總和，購房者在購買商品房時，房產商會把公用面積分攤給使用者，計入使用者的建築面積。

您家產證面積138平，套內面積110平，屬於正常範圍內。

您的這個問題有幾個重點是咱們需要了解的。

1：咱們要先了解什麼是套內面積；

套內面積，全名套內建築面積。套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。

2：公攤面積；公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，而一般普通的多層住宅在沒有地下裝置房，沒有底層商鋪，沒有底層架空的情況下，公攤係數一般在10%—15%左右；帶電梯的高層住宅一般在20%—25%這樣。

3：假設您買的是高層的住宅，那麼您的公攤面積為28平米，換算下來的比例係數為20%左右。