買新房找不找中介？找哪家中介？透過中介買新房會不會被坑？

一、中介賣新房，不收中介費，他們掙什麼？

其實中介代理銷售一手房的時間挺長了，但之前都是個別現象，近兩年中介賣新房則是非常多見的了。那是因為從18年開始，樓市結束之前的快速增長階段，開發商的去化難度增加，再像之前一樣盲目追加營銷費用提高銷量的老方法已經過時，中介作為渠道分銷成為各大開發商眼中的香餑餑。中介賣新房，不收客戶中介費，那麼他們是學雷鋒做好事嗎？並不是，開發商會給他們佣金。那你的疑問就來了，是不是羊毛出在羊身上，因為你買的價格高了，開發商才會給他們佣金呢，這種擔心是不必要的。瞭解房地產行業的一定知道每個季度每一年，開發商最大的成本往往就是營銷費用，但在市場平穩期，客戶更加理性，高額的營銷費用往往不會有立竿見影的效果，而且這個錢要提前花。那麼如果這筆營銷費用用來激勵中介帶客賣新房呢？而且前期不需要任何費用，只有客戶成交，才會給中介佣金，這樣才是把錢花在了刀刃上，而且對於開發商來說快速回款比其他的更重要。

二、選什麼樣的中介

任何生意，只有自己強大，才有更多話語權。多數中介公司在開發商面前通常是弱勢群體，在與開發商的合作中，連自己的權益都保證不了，如何保障客戶的權益呢。所以，一定是大型的中介公司、經紀平臺才能有更多保障。像貝殼找房這樣的經紀平臺，以青島舉例，平臺上有經紀人6000名，這些人都是深耕社群，長期做二手房業務的，試想他們能連結多少有效客戶？那麼又有哪個當地專案不會重視這樣的銷售力量。當一個平臺做新房有了完善的體系，它就會反客為主，選擇合作樓盤時，會對樓盤進行嚴格審查，比如要保證五證齊全，保證及時網籤。最後你終究要選擇一個經紀人為你提供服務，選擇認真負責客觀的經紀人很重要，因為各專案佣金不同。他會不會出於自己利益，推薦給你不合適的樓盤呢？所以還要自己長個心眼，多收集資訊，做好獨立思考。

1、首先你要清楚，中介目前已發展成為一個服務行業，而且還是一個銷售行業。

2、中介發展至今，透過最近幾年整合，已相對比較正規，無非就是規模大小。

3、任何一個行業，林子大了什麼鳥都有，有不靠譜的，但也有實實在在的。建議看看“安家”

所以，買房不一定去找哪個中介，而是要找中介行業中靠譜的人。這個靠譜的人其實不難找，你在看房的過程中，仔細的聽就可以，分析這個人是不是認真的在為你考慮問題。而不是一直在用強迫的話術一步一步逼著你購買。往往這樣的人套路比較深。

但是同樣，對於這樣的人，作為買方你也要認真對待人家，該出手的時候就出手，人家可以等你，但是房子不一定等你。

現在目前中介公司比較多，現在的中介公司還都是比較可靠的，看新房都是車接車送，我們做中介的也是比較辛苦的。、

新房的話兩點建議：

第一：如果沒有大型活動促銷的話建議還是直接去售樓處，因為跟中介的意義不大而且騷擾電話相對會多

第二：如果有一些團購名義活動的話可以走一些大中介，因為客源基數大，團購相對容易一些