中介或者房屋託管公司拖進的房子高於拖出的價格，這個現象很正常，因為託管的房子租期很長，3-5年左右都有，第一年租金低是為了房子的市場佔有率，拖進的房子多了，市場佔有率高了，後期的租金就由中介說了算

託管公司的營銷模式:低價收房，但是要和房東談一個空置期，一般一年一個月。基本都靠這個空置期賺錢。

大量收房，然後轉租，靠收租客的押金，收集到大量的資金。然後再拿來收房，再靠空置期賺錢。這種營銷模式很容易出問題，一但資金出現斷裂公司就誇了。而且這種公司很容易跑路。

空置期:就是每年一個月或者兩個月不給房東租金。

這個很正常，前期如果中介拿房多最重要的是回籠資金，而且房主也給中介每年都有一到兩個月的免租期，所以平均下來是不虧的

這個其實你不用擔心的，既然你是託管的，你就按3000一月收就好了，至於中介以什麼價格出租，那就是中介的事情了

可能你們看似人家虧錢，其實託管也不傻，現在是特殊時期，能租肯定先去了，留在自己手裡更加虧。 託管租給租客1年可以收12個月租金，但是託管給房東一般一年只是給10個月而已，還有一些租客合同沒有到期退租的，押金也退，很多託管其實還是賺錢的。

我是上過當的，你三千託管給中介或房屋管家公司他每月或每季度付你房租，但是他低價兩千六租給租客是一次性收取一年或者兩年的房租，這樣去過兩個月就不給房主錢，到時房主找租戶，租戶再找租給他的公司，公司就會說資金有問題了只能反你一半，這就是騙空手套白狼，你想一個租戶給一半，幾百個租戶多少錢？千萬別上當，什麼託管啊房屋管家啊就是騙人的。

我們身邊有這樣的公司，高價收房，低價出租，房東3個月一付，租客一年一收，用資金鍊發展，但經不起時間考驗，現在全部跑路了。所以房東一定要警惕，委託給周邊熟悉靠譜的中介，這樣更安全。

這個是看情況的，像今年碰到疫情，不租就會面臨更大的虧損，低價租可以減少損失，這個就是做生意，有賺有虧很正常啊，另外沒有疫情是也會有這種情況，只能說有些區域租房行情確實不是那麼好，但他在別的租賃旺的地方可以賺回來，他可以承受這些虧損，還有季節也會有影響，像春節前幾個月租賃淡季，不租出去就會面臨幾個月的虧損，但年後，和暑假畢業季有事租賃旺季，分分鐘賺回來。

所謂一顆老鼠屎壞了一鍋粥，做任何事情都要選擇最專業的機構，空調就選格力電器，小家電就選美的，雖然這些大的公司跟大的機構賣的產品價格高，但是他的服務跟質量就是好，中介機構也是一樣要選擇全國連鎖直營連鎖店

託管公司從一手房東把房子拖過來，通常情況下都會有一到兩個月的空制期，表面上是低價出租，到實際收益不會降低，每個月還有相對應的衛生管理費等。

託管公司從房東哪兒把房子租過來，通常情況下都會有2到3個月的空置期，表面上是低價出租，但實際收益不會降低，每個月還有相對應的衛生、水電管理費等