房屋中介和房屋託管有什麼區別呢？

下邊我給您簡單介紹一下。

1.中介通常是促成兩端交易或者租賃。

2.房屋託管有兩種形式。

第一種是獨家代理，也就是說和業主協商好在租賃的過程中全權代表業主出租，但是合同甲乙主體還是業主和客戶。第二種形式是承包式託管，就是地產公司或個人，以合作的形式分成的形式和業主方合作，取得的收益也是按比例分的。

房屋託管有成本在裡邊，但是可以最大限度的擺脫中介公司無核心產品的問題。

房產中介是一種房屋的居間行為，其主要是完成買賣交易後獲得應有的佣金，佣金的收入也是企業和經紀人的主要收入。

房屋託管是一種合同的契約行為，把房產按雙方約定完成管理，託管的收益由託管雙方自主承擔約定，託管存在著風險，必須把合同約定清楚。

房產中介是屬於輕資產型的服務行業，房產託管是屬重資產型的行業，投資收益會有不同。

房屋中介:顧名思義就是中介公司，存在於房東和租客之間的第三方。 促進雙方成交，從而從中收取相應的服務佣金。

房屋託管:其實就是包租公司，以一定的價格租房東的房屋，長期簽訂合同。然後再轉租出去，從中賺取差價。和房東屬於直接的租賃關係。

這兩個行業各有各的發展道路。就現在未來房價那麼貴的情況下，房屋租賃應該也會比較盛行

房屋中介一般就是開發房源、開發客戶、買賣房源、還有就是房屋租賃。乾的事情也比較多元話。

房屋託管就是把業主的房子低價接過來，然後裝修高價租出去，相當於二房東。就是說託管基本上在客戶這一邊只會接觸分租賃，不會接觸到買賣。

從發展的前景來說，目前這裡面房屋託管還沒怎麼起來，做大的公司就嘛幾家，而且還是大的房產公司用自己樓弄得專案。目前來說發展不明確，而且沒有明確的標準，未來託管的人肯定會越來越多，但是沒得標準就會市場很亂。房屋中介就不一樣，有完善的系統，大型公司國內也有很多，未來十來年房屋買賣還是會很平凡，所以個人觀點房屋中介還是有前途點。

兩個行業模式不一樣，前景各有選擇。房屋中介：就是“居間”服務而已，給業主、客戶提供租賃、買賣的橋樑，收取中介費的。房屋託管：說直白點就是二房東，從業主哪裡拿房，在出租給客戶。就是變相得融資而已。本人地產中介十五年，中間有三年是做房租託管的。對於當下這個市場，國家是嚴厲打擊二房東的，因為二房東，導致租金拉高，收取租客租金後，資金鍊斷裂，跑路。

房屋中介：通俗講就是一個媒介公司，他沒有產品，是一個一手拖兩家的工作，對員工的銷售技能和專業知識要求比較嚴格，最終成交權不在中介，而在買賣雙方。他主營業務：房屋買賣，租賃，代辦過戶，代辦貸款、抵押，代理新房銷售，諮詢房產資訊等

房屋託管：通俗講是一個管家職責，很多業主把房子直接與託管公司簽訂5-10年委託合同，房子全權事宜由託管公司全權負責，包括租賃，裝修，維修，從中獲利。託管公司有決定權：怎麼裝修，怎麼維修，怎樣出租。主營業：託管出租，裝修。