綠化綠和綠地率是兩個不同的概念。

綠化率是開發商搞的噱頭，只要有綠色的地方，都可以算進去；一棵樹的投影面積算進去，會比樹的佔地面積大！

所以，綠化率並不能真實的反應小區的綠化情況。

你覺得沒什麼綠化，那是因為你看到的是“綠地”，而開發商宣傳的是“綠化”。

在售小區常常把綠化環境作為宣傳核心，但是你知道嗎，很多小區樓書上寫的“綠化率”只是一個模糊的概念，而實際入住後，發現實際綠化率根本不達標，那麼，小區綠化率不達標怎麼辦呢？

如果小區綠化不達標，可以找當地房屋所在地的綠化驗收部門投訴維權處理，可以要求開發商承擔違約責任。根據相關房地產管理法規，開發商在銷售廣告和宣傳資料中就商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容。

綠化率是一個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

綠地率=綠地面積/土地面積

綠地率通常以下限控制：並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

綠化率現在國家是管理的比較嚴格，因為綠化率沒有達到國家的標準是不會允許房地產開發新的專案的。住宅小區綠化率的指標國家政府是明確規定不能夠低於 30%。

因此，提醒大家在選購新房的時候應該要問清楚這個小區的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚，不然這個開發商是不會認賬的。

你說的綠化率35%，是指小區綠化面積佔小區整體面積的比率。

除了樓座1.5米之外，刨去地面同車位、機動車路路面和相關市政設施佔地，剩下的就是小區真正的綠化面積，用這個綠化面積除以小區的佔地面積就是綠化率。

至於小區綠化用地裡面的人行甬道，遊戲設施，種數和種草都算在綠化用地裡面的。

小區在規劃審批階段對規劃的各項指標審批很嚴格，相信綠化率不會有太大出入的。如果說有出入的話，開發商在綠植方面會有不同程度的簡配，比如樹徑，樹木密度，花灌木品種密度等，可以要求補種些樹木和綠地。

回答這個問題很簡單了，第一步對小區的綠化率進行核算，這個很簡單，你到規劃部門找到小區備案的規劃設計方案，那裡面對綠化率有詳細的標識和麵積測算。你對照小區綠化現狀一對比，就知道哪些做了哪些沒有做。自己核實呢也好辦，你需要知道哪些部分屬於綠化面積，小區樓房散水以內、消防通道及登高作業面、地上附屬設施、疏散通道、車庫通道、車棚等外其餘的都算綠化面積，除以小區總的佔地面積就是綠化率了。老舊小區就不要糾結這個問題了，歷史問題，新的小區現在還好，大家都比較注重小區環境了。綠化率、容積率、日照時間、建築高度這是規劃設計方案的硬指標，其中哪一項不符合要求那就不是欺騙那麼簡單了，屬於犯法了，是要追責的！