剛得知這個王炸訊息的時候我也是一臉震驚，一般情況下業主買房，房地產公司能給你優惠3%就算是破天荒了。而這次恆大不僅是房子7.5折，而且業主在辦理首付及貸款按揭時恆大也是提供了不少優惠。對於這麼大一個折扣，不管是房產投資者還是剛需者都蠢蠢欲動，看一下自己有沒有流動資金下手購買一套恆大的房子！但是，聽房產業內大神說這次7.5折折扣是有貓膩的，具體什麼貓膩不得而知。

7.5折到底要不要買？其實關注房產的人都知道恆大一直有打折的習慣，恆大在2016年就有8折優惠，2018年底住房9折+商鋪8折，2019年8月推出過500多個樓盤7.8折。業內人士都知道恆大本身就是高負債的企業，有將近1.5萬億。企業迫切需要變現，那這次趕上疫情期間，7.8折看似出乎意料，卻也在情理之中。不管外界怎麼說，100萬的房子，現在75萬就可以了買下了。這是實實在在的優惠。恆大集團也是房產裡面的一哥，對於剛需的人來說，完全可以考慮入手一套。絕對不虧，而且房子以後還會漲價。怎麼都是賺的！

如果你目前租房子住，我勸你可以入手，現在打折佛山那邊百萬平方的湖居生態大城8xxx單價，過了2月29日可能就沒有了，恆大是不同階段不同折扣，有個小程式:"丹尼房屋租售代理#，有介紹這個樓盤。大灣區的房子，以後最少也會保值吧。

國家對房地產調控也5-6年了，今年新型冠狀病毒一定對經濟形成衝擊，因此調控政策就可能也會調整。

當然房價走向我也不敢說怎樣，我是97年買的房子，當時買的是地基，也承擔了風險，過後房價高高低低，就這麼走了過來。

顯然，這是促銷手段，7.5折的價格後買房的業主不一定佔到了便宜。但是既然有需求要買房，屬於剛需，那就要多參考多對比周邊的樓盤，貨比三家永遠不會吃虧。我個人是買了恆大的精裝房子，打心裡覺得還是可以，整個小區位置很好，環境佈局到位，綠化佔比率高，房子戶型不錯，還有值得誇獎的是金碧物業的服務和管理很到位

從恆大各區域釋出的海報可以看出，參與活動的專案為指定專案，指定專案制定房源，在看恆大曆次促銷活動，尾盤專案折扣力度最大，一般是8折起，再加上其他付款方式、員工推薦、節日優惠等，以促進專案快速清盤。而那些地段、產品皆佔優勢且不愁賣的專案則沒有必要降價銷售，從這一點看，恆大的算盤打得實在是精。

個人不是很建議買，供參考

做為分銷方來說，有些樓盤可以買，有些，，其實你看看它動態會發現，價格沒有降，所以，剛需建議購買，因為房子降價可能性不大，加上至少是大盤開發商，環境規模還可以。投資的話需要考慮出手率和回報。位置偏僻的不建議買來短期投資。因為基礎建設不是那麼3，4年可以完成的。

恆大的負債接近2萬億，近3個月的短期高息債近3000億，房產打折也都是漲價後套路，基本沒變化，甚至會略有漲價，恆大的騙局邏輯是通過幾個月的無理由退房退款，免息融資來償短期債務，根據公佈資料可以算一比賬：

恆大公佈1000萬客戶假設按20%付定金（注意定金可以一套多個定金，會有各種合法合理操作方式），150萬人付定金：

那麼定金總額=2000000*5000=100億

分期總額：假設200萬定金的人中有20%再付分期10% 20%不等（因為可以在未來半年無條件無理由退款退費），按恆大的主要是大中型城市平均一套房 160萬計算（比較低的），平均15%房款：

分期房款總額= 400000*1600000*0.15=960億

那麼恆大可以獲得的預付定金總計為:960億+100億=1060億；

恆大相當於完全佔有主動權，在3個月甚至更長一點時間，無息使用1000多億的資金。即便退款也已經無息使用，不退款房子可以原價銷售。請大家務必不要上套！

這個問題還需兩方面去看待:一方面你如果是鋼需，這樣折扣還是很有誘惑力的。可以實地考察，最好帶上懂得購買房子在行一些的朋友諮詢房產開發商，建築承包商或者房地產中介的資質，初步瞭解房產可靠性。只要詢問，這些他們都應該可以提供出相關資料，如果提供不出來，就要作為考慮是否購買的條件之一。接下來諮詢銷售方案，購買政策，優惠條件，周邊環境，實地檢視房屋質量，戶型是否合理等等，綜合評估後確定是否購進。而不是先去考慮有無銷售陷阱。因為每家開發商首先出發點也是想將房子順利售出，以欺詐為先行手段的售賣方式並不長久，因為大型房產專案的持續售賣時間會長達幾年，小型的也需一年或兩三年。他們自己也很明白這個道理。第二個方面，就是可買可不買，比如炒房子，異地備用房等等情況，更需做好房屋周邊環境，城市綜合生活品質的考察，為以後是否容易出手提前做好準備。

看個人的經濟情況吧，像一些家庭條件比較好的，打不打折都沒什麼區別。因為人家都不差這幾萬。而像我這樣的拼二的家庭，打7.5和不打折都是一樣的，買不起還是買不起，。而且，說個現實的情況，淘寶大家都用吧，淘寶也有打折，還有優惠卷呢？打折打的在多，那店能不賺錢嗎？在店家不賺錢的情況誰還會賣呢？當然，有打折還是對消費有一定優惠的。只要商家在不提高價格在打折的情況下。最後，像我這樣的人別說7.5了，打個2折我都買不起。(貸款是不可能貸款的，這輩子都不可能，)

恆大7.5折的房子是否值得買？我們從以下幾個方面來分析一下。

首先，要弄清楚恆大為什麼要打七五折促銷賣房？這個問題很簡單，就是為了快速的回籠資金。房地產大漲了這麼多年，黃金時期已經過去，風險逐漸加大，一旦政策風向轉變，房地產公司將變臨巨大的風險！有個明顯的例子就實現了小目標一個億的萬達老闆王健林，現在就深陷資金短缺旋窩，不得不連續甩賣眾多資產以維持公司運轉。

另外，現在很多房地產企業開始多元化佈局，開始向酒店、旅遊及物業等服務業發展，這也需要投資大量的資金。

其次，要看個人的實際情況，究竟是剛需還是投資？剛需的話有這麼大的折扣，為什麼不買？如果是投資就要謹慎了，畢竟大公司都在拼命賣房轉型其它行業。

最後，還要看看房子的地段、環境以及戶型等等。總之，每個人的情況不一樣，買房之前一定要結合自己的情況考慮周全，以免將來後悔。