一般銀行規定，一年之內不得提前還款，假如你的房貸已經還款超過一年，你就可以申請提前還款，提前還款有兩種方式，一種是提前結清，另一種就是提前部分還本。提前還本之後，貸款剩餘本金減少，貸款期限不變，從下一期開始將重新計算月供。之前聽過很多人擔心提前還款之後，剩餘貸款期限之內的貸款利息是否也需要償還呢？這個肯定是不需要償還的。因為貸款的利息是由本金產生的，本金你已經提前還了，何來的利息呢？所以如果你手上有閒置的資金，你能提前還款，你就可以進行提前還款。

作為一名資深銀行貸款業務經理，我最有話語權！

首先給您宣導一個政策，在目前房貸利率持續上浮的時代，很多銀行為了盈利，在籤合約的時候一般都會規定一年之內，或者3年以內，有些甚至是5年之內不能提前還款（大部分都還是1-3年的，具體以房貸銀行具體政策來說）。

所以您這邊說想要提前還房貸，因為我們不知道您房貸目前還了多久了，因此您這邊還是先諮詢一下您的房貸銀行，看能不能提前還款，多久能夠提前還款，

以及提前還款有沒有罰息和違約金（因為有些銀行提前還款是有剩餘本金的1%-3%違約金，或者1-3個月的月供作為罰息）！這些都是要詢問清楚的！

如果可以提前還款，並且也沒有違約金和罰息的話，那就很好辦了，那您就可以提前部分還款或者提前全部結清房貸了！

您這邊就準備好資金，去房貸銀行裡，就可以進行操作提前部分還款了！

然後題主所問，剩餘房貸是如何計算的！

大的方面銀行有2種方式，

每一種還款方式下，又可以分為三種還款方式！

第一，在不變更還款方式的情況下（就是你之前是等額本息現在也是等額本息，之前是等額本金現在也是等額本金還款方式）

您提前還款後，

1，可以選擇月供不變，縮短還款年限

2，可以選擇還款年限不變，減少月供金額

3，可以同時選擇減少月供和縮短還款年限

第二，變更還款方式（還款方式由原來的等額本息換成等額本金，或者由等額本金換成等額本息）

在這種還款方式下，需要重新計算還款期限和月供了，比如說你房貸50萬，等額本息30年，已經還款3年，剩餘48萬，現在還款20萬，那麼剩餘本金28萬，在28萬的基礎上重新計算年限和還款方式了！但是大體上還是和第一種情況差不多！！

但是變更還款方式的話有點麻煩，需要向銀行申請，可能銀行不會允許！具體也要看銀行規則！

本人個人覺得第二種方式不太適合，還款方式變更也沒有太必要，建議採用第一種方式，還款年限不變，降低每個月還款額就好！！

一般按揭貸款的時候銀行有個協議，你提前還貸，扣1萬塊錢違約金，這明顯的霸王條款，法院不支援的，銀行也知道，所以業務員會跟你忽悠你，說提前還貸，扣違約金，不划算，但如果你跟他較真，強烈要求他辦理提前還貸一部分，他也會處理的，也不會強扣你違約金。提前還貸一部分手續辦理完之後，系統會根據剩餘的還款月數和金額，制定新的還款計劃。