房地產應該可以借款給你的，而且沒有利息！一年分四期還！我那時候買房我手裡就十多萬，首付要三十多萬！看了房很喜歡，但是首付不夠，最後是一成首付，地產商借款給我分一年四期還完沒有利息！結果我努力在一年間就還完了！銀行房貸還欠60萬……

現在是有辦法可以退回來的，一般我們理解是商品房交了定金都是退不回來了，很多去看商品房交了定金朋友也只能是定金不要了（特別是很多惠州買房的朋友深有體會）

定金退回來只有賣方存在過失情況下才能退，主要有以下幾種情況：

一、延遲交房

一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒有產權證

由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退！房條件，就可以要求退房。

三、開發商證件不全

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。

四、面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

五、主體結構質量有問題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

六、開發商擅自變更設計

開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

今年我也經歷了買房，開始買公寓，就遭遇一次退定金，因為買的公寓沒有產權，所以不打算要，自己直接去樓盤銷售部那邊或者打電話問下銷售可以退不，約定可以就去售樓部找他們就行了，但住宅很多開發商是不退的，打市民熱線看能否幫助解決，市民熱線會問有沒產權，是定金還是訂金，基本上憑一己之力，大品牌的房產定金就更非常難索回。這種情況下，要麼想辦法找開發商協商首付問題或做其他融資籌資金，要麼就找專業人士幫忙索回給付一定報酬。