可以肯定的說，這個屬於“開發商違法或違規”。

先根據後續需要做的事，儘可能分析一下開發商的動機。

比如房價100萬，銀行最高可貸70萬你只申請60萬（這是允許的），首付的40萬，30萬交到公司賬戶10萬到個人賬戶。

如果開具40萬的收款憑證（發票或收據），那麼開發商財務是混亂的；但是如果只開具30萬的收款憑證，你願意麼？所以這點來說，開發商管理人當中，存在著某種“陰謀”，收款憑證肯定要給你40萬元的，但是卻有10萬元沒有入賬……

至於具體是什麼“陰謀”，那就不是外人可以知道的了。

一般來說，無論首付是30%還是40%，房貸申請下來後，銀行也會“按規定打款給開發商”，那為什麼要這麼急著讓你少貸款呢？理論上說，你貸款下來之後，貸出來的錢也會給他們的呀。

時間與額度！貸款審批需要時間，是其一，首付多10個百分點的錢開發商可以立即拿到，無需等待。其次是額度，房貸申請獲批之後，銀行會按規定留取一定比例的保證金（貸款額的25~30%），也就是說，你如果按70%的貸款申請，開發商“過一段時間、多拿7萬左右的資金”，而你按60%貸款，開發商可以“立即多拿10萬資金”。

所以，這個開發商的做法“別有用心”是毫無疑問的，建議多與銀行、管理部門聯絡，全面瞭解專案的風險與可信度，多到房屋開發實地考察，以防日後可能出現諸如“爛尾樓”之類的不利後果（不過這幾乎沒有可能被你考察到）

事情違不違法我不說，我告訴你大概是什麼情況。

市面上有很多開發商，有大的有小的，有些開發商想要快速回款就把部分房源全部出售給個人或者機構，這些機構和個人付全款或者按批次付款給開發商。這些房源回到售樓部賣，他們賣肯定是要賺錢的，你多付的那部分其實就是他們賺的錢，付完款後，開發商配合辦理網籤手續，就這麼回事。至於開發商和這些人中間的細節那就太多了。

說白了就跟賣菜一樣，我這有一批菜，現在有事等不到賣完了，就找個能全部盤下來的讓他去賣，他拿下來了肯定要賺錢，所以就有了這個事。這只是其中一種，多的大家補充吧，畢竟我是非專業人士。

不一定！

1、如果是現房銷售，只要開發商給你開具了等額髮票，就沒有任何問題！

2、如果是預售房，就會存在一定的問題。如果當地房管部門要求全部預售款都要進入預售資金監管賬戶，那麼房地產公司這樣做就是違規行為！即便開發商開具了等額髮票也是違規行為！

3、如果房管部門只要求首付款的30%進入監管賬戶，那麼開發商只要開具了等額髮票，也沒問題！

首先回答結論，開發商肯定是違法的。明顯的這個不是名義上的首付比例，因為在購房合同上，首付比例仍然是30%，至於開發商讓你交40%，且多出的10%差價打到一個私人賬戶，開發商是在違規收取高價費。目前在住建部“房住不炒”的指導意見下，很多大中城市推行限價政策，部分城市只能按照備案價銷售，而房管局在核準備案價會參考同地區近五年房產銷售平均價格，因而實際備案價會與開發商預期價格有所降低，不少開發商就開始巧立名目，以捆綁裝修、喝茶費、選號費等名義向購房者收取額外費用。

這種雖然做法不合理，但購房者也不得不接受，因為沒得選。很多時候，必須買房，譬如因為孩子要上學等等。單說廣州這樣一座城市，孩子上學真的太難了