房地產公司一般都是有銀行貸款的，但不是所有的利息支出全面反映在財務費用裡。有一個利息資本化的問題。地產公司的貸款很多都是專項貸款，按照相關準則，專項貸款的利息支出一般計入相關資產。所以大部分利息並沒有反映在財務費用裡，而是反映到在建房產裡了。

另外一個原因就是地產公司一般會有大量的銀行存款，利息收入比利息支出要大

幾乎所有房地產企業都是資金推進型企業，就是給他們再多的資金，它也用的出去，但也有一個問題，就是他們的資金的籌集並不容易，主要有三個渠道，一個是透過上市，一個是銀行，還有一個是民間資本，那要順利取得資金，他們的財務狀況往往要公開，投資方對利潤都要求做的很好。中國存量有幾萬家的大大小小房地產公司，但是每年淘汰的數量也是驚人的，這些被淘汰的公司相當一部分就是融資出現問題，企業無法正常經營下去。另一方面，在國家房住不炒的基調下，暴利的公司是很少的，一旦投資方向錯誤，房產沒有銷售，而資金成本人員成本又高企，虧損就有可能。

造成房地產淨利潤為負數原因：

有幾種可能

第一個是公司此年開發減少，相應的銷售的存貨（房地產）減少，直接造成營業收入減少，營業收入減少，當然的利潤正常情況下都會減少。

第二個是公司的成本費用增加。造成雖然營業收入增加，卻利潤減少。

首先，你要知道，房地產是有個完整的週期的，從拿地到預售到竣工交付差不多2年半到3年的時間。

在預售這個節點，雖然大量的資金湧入地產公司，但在財務報表上，這部分只能體現在企業的負債-預收款中。

房地產在財務上真正結轉利潤，是需要到交付給小業主這個時點，在這個時點之前，房子本身的建造成本全部是列入資產負債表的開發成本科目，而利潤表中，正常只有和管理人員相關的費用，所以造成虧損，等交付後，所有收到的房款將全部結轉至利潤表的收入科目。這個時候才有利潤。

當然，最後不排除有的專案的確是虧的情況，通常就是在高點拿地，然後在銷售時又被政府限價了，前10強的房企，本身就有不少的虧損專案，並不是每個專案都是盈利的。