回答這個問題還是要區分城市的不同，剛需城市北上廣深四大一線城市以及熱門二線城市可能變化不大，三四線城市受疫情衝擊影響房地產下行壓力凸顯，單純問哪個城市才能具體分析，全國看宏觀趨勢大體如此。

你說的這個問題有點太籠統了，具體的話你要看哪些城市，如果你要說是北上廣這些大城市，他們本身的房價就比較高，即使下跌了一點點他們依然很高，如果你要是是二三線的這一類城市，有的還是在發展中的城市，他們的房價有可能還會有所上升。

對國家的汽車市場、房地產市場，沒必要人為地炒作，該犯不該犯的錯都已經犯下來，汽車、房產銷售跟當前狀況沒有直接關係，需要的人還是會買，不需要的人，你再忽悠也沒用。我發現很多人不知道出於什麼樣的目的，彷彿讓人覺得是唯恐天下不亂？

下半年房產，個人認為還是保持原來的價格！不會有大幅度的漲跌！

以成都為例，成都目前房價沒什麼起伏！

成都即將跨入一線城市行列，大體均價在1萬5左右（包含了三圈層，大成都範圍以內）。明顯感覺到房價沒什麼大的波動，很多業主掛價也沒鬆動。會遇到一些急於出手的房子。都是少數！

成都每個片區房價都不一樣，甚至可以說差距甚大，就以天府新區為例，華陽版塊老城區房價1萬的樣子，10後的房子均價一萬五到兩萬不等。麓山版塊均價3萬。所處位置不同，樓盤品質不同，價格差距也是相差千里！

下半年房產的價格持穩！

下半年，金九銀十的時代已經一去不復返，不會出現像2018年的情況。房價現在國家堅持房住不炒，房子投資也沒以前那樣動不動幾個月轉手就賺幾十上百萬。現在投資房產也是一條長線到底了。

買房自住隨時可以買，投資的話就要謹慎了！

下半年房產價格，不會不會回落？這樣說吧，下半年會是先二手房成交大跌，然後二手房大跌，最後輪到新房大跌，為什麼？

一、現在出口已經出問題，歐美訂單大幅度下降。裁員降薪已經開始，有的剛剛復工就裁員，工廠、企業大量裁員。製造業是一個體系，歐美沒有訂單工廠開不起來，那國內的也不會開，國內內需不夠支撐龐大製造業就業和運作的，要有足夠多訂單才行。那這樣一來中西部不用來打工，東部不用開工。這樣話很多負債高和固定成本高的企業就要倒下，或者大量出售房產、土地和廠房了，到時候你不止看到到處店面轉讓，還會看到到處貼廠房、土地、房子出售，企業和企業主的房子可很多的，至少佔據市場1/3以上房產。到時候炒房客和個體不跌，企業主和企業低價拋售回籠資金，誰可以阻礙得了，銀行要是敢抵押貸款，銀行都要破產，因為房產市值是貨幣發行量和GDP幾倍。

二、國內疫情結束了，但是並沒有報復性消費。很多疫情間虧的企業，按照正常消費幾十年都還不來債都有。疫情間虧損不止房租和工資，還有屯積不可儲存的產品，過了季節沒有消費服務等等。這些企業正在裁員、降薪、破產清算呢。特別是實體店，看看多少轉讓轉租的，不用轉讓費，這個可是以前沒有的現象，以前轉讓都要收轉讓費的。建材市場也倒下一大批，今天我去很多建材市場，居然去年在的現在都不在了，建材裡面賒賬很多，可能被債務擊垮還是怎麼回事了。其實也告訴大家，依賴債務發展並不行，2015年後，我們債務發展速度比GDP高很多，增長6%的GDP，要20%以上負債來支撐。就業沒有，企業倒下，賣房會更多。

三、新房會是最後一個暴跌。因為新房不到開發商破產，開發商會撐一天算一天的。等他們房子賣不掉，股市圈不動錢，債券沒有人要，無情被拋售。到時候大量到期債務違約，破產，就會暴跌了。這個那個國家都一樣，所以房地產降價會出現一夜之間大跌現象。

對經濟發展的展望和預期來講，下半年房價回落的可能性是很高的。因為目前房價已經橫盤有一兩年了，不進則退。

而現在經濟基本上是處於下行的階段。消費能力在萎縮，投資的收益也很小，能夠注入房產的資金也已經到了枯竭的地步。所以這個形勢是比較明顯的。

當然下半年房價可能不會回落，或者回落的幅度不大，但是市場卻會陷入一個僵局。在這個僵局下，賣不出去，也買不起，或者觀望情緒濃厚。陷入一個危險的平衡狀態，整體的市場預期是下行。

我都回答過好多次了，房子越來越不值錢了。以後沒有投資價值了，越來越向著白菜價格發展

這個問題理財知識成績好的人都知道這個答案。我個人觀點給大家說一下。

第一、產能過剩。有沒有發現現在走到哪裡都是房子，甚至你一天看到的房子比麻雀都要多。不管是城市還是鄉村都是這樣。產能過剩會出現優質房產和垃圾房產這兩種，但是現在社會不想去分開這兩種。

第二、儲存成本小。不管現在什麼情況，大家就是不降價，就算是手裡有100套房子也不降價賣。主要是第一、成本小。一年最多承擔物業費、第二就是房貸、對於有錢人來說房貸的利息他們是絕對願意承擔的，因為太低。第三、有些房子還可以出租有收入這是更好的回報，所以為什麼要降價呢？

結合以上兩點大家就明白了導致垃圾房產的原因在哪裡了。

首先我們先考慮物以稀為貴，你想想不管在哪裡你都看到房子這不可怕嗎？也就是說不管是不是學區房的位置、是不是繁華地段的位置都在建房或者已經有房子，做個比喻。一萬套房子有多少套學區房子呢？有多少套繁華地段的房子呢？有多少戶型好的房子呢。這個大家就明白了吧！計算一下數字很可怕呀。特別是越偏遠的位置，房子建設的越高。就連小縣城現在都有30多層的小區了，太可怕了。

其次大家都明白成本的問題了吧。但是要記住商人不做虧本生意。將來以後儲存房子的成本一定會非常高，由於房產稅的出臺、物業費的增加還有各項稅的增加導致成本增加這樣囤房就是開始賠錢了。有人會問大不了增加房租。嘿嘿太可笑了。

還是這個話題，做個比喻！一萬套房子裡能有多少套租出去呢！因為垃圾房產佔的比例太高所以導致空房率高。特別是小城市和縣城根本就沒有產業鏈，輸出人高，空房率高的驚人。所以大家現在明白了吧。

為什麼現在投資顧問、理財顧問都說投資房產是最原始的理財方式，風險大的理財方式，最笨的理財方式

今年下半年，房產價格會有所回落，原因如下：

1. 受新冠疫情的影響，房地產行業在2020年春節後幾乎陷入停滯，開發商大多開展線上營銷，網上直播賣房，但效果平平，回款壓力巨大。雖然三月底隨著疫情的好轉，房地產市場開始回暖，但是想回到去年同期水平尚需時日。據克而瑞監測統計，95家典型房企2020年到期債務達5000億元，雖然很多房企加大了海外和發債融資，但今年仍是處於償債高峰期，又受到疫情影響，債務再融資壓力預期或將貫穿全年。資金壓力致使除少數賣的好的專案以外，大多數專案在下半年會有促銷優惠舉動。

2. 二手房市場受新房衝擊大， 2019年底北京鏈家庫存房源的去化週期達18.5個月，業主想賣掉手中的房子平均需要近4個月。二手房市場由賣房市場轉變為買方市場，議價空間增大，賣房調低房價出售情況變多，如果房地產政策短期內仍不鬆動的話，下半年這種情況將持續。

全球都在實行貨幣寬鬆政策，我們未來在貨幣政策上有所寬鬆也是形式的必然，利率下調，政策寬鬆，經濟穩步恢復，可以預見2020年將會是未來幾年內買房上車的最好時機。

樓主你好：

2020年，下半年房價還會上漲嗎？

這是很多人心中的一個疑問。如果告訴你還會上漲，那估計很多人這就準備要去買房了，如果告訴你不會上漲，那估計售樓處會更加冷清。但是，如果告訴你說不準，可能會上漲，也可能會下跌，那估計很多人都會選擇最穩妥和最保守的觀望方式了。其實，第三種就是目前絕大多數購房者的狀態，在經歷了兩年多的調控後，雖然樓市已經普遍降溫，但是樓市調控依然沒有放鬆，這就給房地產市場增加了一種不確定性因素，也讓購房者變得糾結起來，畢竟誰都不想多支付購房成本或者買房虧了本。其實，關注樓市的人們應該知道，中國樓市有其自身規律，政策面往往會起到關鍵作用，要想了解未來3-5年的房價走向。

不妨看看樓市這三方的“態度”。

第一，從主管部門的態度來看樓市調控已經走進了第三個年頭，住建部等主管部門一直強調的都是保持調控政策的連續性和穩定性：從短期來看，就是依靠限購、限售、限價、限貸等手段防止房價大起大落，堅持“房住不炒”的定位不變，堅持“穩地價，穩房價，穩預期”的調控目標。如果從長期來看，則是逐步實現樓市從短期調控向長期調控過渡，然後依靠土地、稅收、法律、監管等長效措施發揮主要作用，從而長期穩定房價。

此外，加強房地產市場的監管和調控，除了要防止房價大起大落以外，筆者認為，更關鍵的原因與防範金融風險，推進脫虛向實，以及穩步去槓桿等大環境密切相關。對此，央行、銀保監會等主管部門多次“喊話”樓市。比如，銀保監會表示會緊盯房地產金融領域的風險防範，加強房地產貸款的審慎管理，嚴控資金違規流入房地產行業。值得一提的是，央行從去年以來，多次降準都明確了不會大水漫灌，而且是重點扶持實體。

其實，身處樓市之中，關注樓市的購房者也應該可以明顯感覺得到，這次樓市調控與以往有很大不同。對此，住建部原副部長仇保興分析了三個原因：其一，從宏觀上來看，人均住房40.8平米，整體已經不缺房子。其二，城鎮化階段不一樣，目前中國城鎮化率已接近60%的水平。其三，房地產告別了高歌猛進的階段，放任房地產支撐經濟發展已經不合時宜。總而言之，筆者認為，透過以上三點來看，無論是城鎮化階段、需求情況以及金融形勢，都與以往樓市階段有著明顯區別，房地產的形勢變了。

第二，從開發商的態度來看從本輪房地產市場調控開始，作為重要的被監管物件之一，開發商的日子就不太好過。眾所周知，對於資金密集型行業來說，開發商從拿地到營銷，每一個環節都來不開資金支援，而這兩三年開發商的錢袋子一直都比較緊，原因就是融資渠道收緊和融資成本上升，所以加快銷售並回籠資金成為了很多房企的重要任務。對此，融創老總孫宏斌曾表示，行業環境正在變化，本次房地產調控的力度超出想象，開發商都有壓力。

在筆者看來，如今的房地產市場正在從賣方市場向買方市場過渡，如今的購房者不僅不用搶著買房，甚至可以貨比三家，而且隨著樓市調控的繼續，開發商也從高利潤階段向低利潤時代轉變，這顯然不是開發商願意看到的。對此，人民日報曾刊登萬科Quattroporte鬱亮的文章表示，房地產行業已經度過了黃金歲月，開始進入了白銀時代，而在白銀時代，既是房企之間規模競爭的時代，也是房企考慮轉型的階段。

央行金融市場司副司長鄒瀾表示，房地產調控和房地產金融政策的取向沒有變，會繼續堅持房地產金融政策的連續性和穩定性。無獨有偶。銀保監會也多次表示，將緊盯房地產金融等重要風險領域，嚴控資金違規流入房地產行業。此外，業內普遍認為，三月份以來的“小陽春”現象也與房企融資環境改善有一定原因。因此，筆者認為，只要房地產信貸政策不發生明顯鬆動，這就意味著房企仍然需要把回籠資金作為保障現金流的重要手段，當金九銀十，年中和年底衝刺等重要節點來臨的時候，房價依然有調整或讓利的空間存在。

第三，從購房者的態度來看作為房地產市場交易的重要一方，購房者的觀念和行為往往對於房價的走向起著重要影響。在經歷了兩年多的嚴厲調控以後，眼看著房價跌下了只漲不跌的神壇，人們對於未來房價走向的預期也發生了微妙變化，畢竟誰都不想在最高點買房，更不想剛買了房就出現虧損的可能性，所以觀望成為了許多普通購房者最穩妥和保守的選擇，買房意願自然出現了明顯下滑。

此外，最近這兩三年時間裡，房價基本屬於高位盤整階段，換言之，雖然房價暫時看不到繼續大漲的可能，整體保持了平穩態勢，但目前的房價依然超出了很多家庭的經濟範圍，而且也擠壓了很多購房者對其他商品的消費能力。就拿普通三四線城市來看，房價紛紛破萬已經不是什麼新鮮事兒，這對於工資水平普遍三四千水平的三四線城市而言，是一筆不小的負擔。

值得注意的是，在“房住不炒”的定位下，炒房客要麼被套牢，要麼已經選擇了離場，普通自住需求開始成為樓市的“主角”力量，以他們的經濟能力而言，對於房價繼續上漲形成不了太明顯的支撐力。此外，當前國家正在大力推進住房租賃建設，租賃政策釋放的利好也逐步凸顯，一定程度上也吸引著普通購房者的目光。總而言之，房價預期下滑，購房能力不足，住房觀念轉變或是未來3-5年普通購房者的基本特徵。

在我看來，在以後還是會平穩漲幅！

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

首先，我對房價下半年普遍下跌的論點不是很贊同，不能籠統的預測說房價的普跌，但是房地產行業整體的下行趨勢應該是能看得見的。

房價是由很多因素構成的，其中包含了土地、金融、開發企業、市場預期、國際環境、產業基礎、人口流動、城市規劃等等方面。

依靠理論和模型的預測只能是長期的、趨勢性的，無法預測短期的價格走勢，最直接的方法一個看市場產品的供需結構，一個看二手房市場的價格走勢。

產品供需結構：

一般專案從開始拿地到專案出售，時間為8-10個月，透過前一年的土拍市場量很容易判斷出當年的市場供應量，再拿去年的總銷售額，可以對比出今年房地產供需的市場情況。

二手房市場交易：

二手房市場是真正的房地產市場的晴雨表，真正反映的供需兩端的現實問題，它的價格受政策、金融、投資購房的影響較小，可真正反映房產價值。透過二手房市場可以近一步驗證區域市場供需結構，可以真實反映大眾市場預期與信心。

房地產行業對中國經濟的重要性不言而喻，整體性的下滑不代表沒有區域熱點的崛起，特大城市、超大城市、中心城市、城市圈核心城市將是今年地產投資的熱點，在經濟下行壓力下，對價格、投資、土地，國家均會給一定的調控空間，預計價格會有不小的提升。

三線及以下城市的地產價格，還要看城市經濟基本面與供需關係。

國際疫情的持續加重，也會對地產市場產生一定的衝擊，例如國際融資環境、外資借道投資、經濟基本面惡化等等。

我對今年房價的整體判斷是短期看跌、中期看漲、長期看穩。

疫情過後就是通貨膨脹物價上漲，不光是房價上漲，現在已經開始了！想想非典疫情過後的房地產市場開啟了上漲趨勢的！事實勝於雄辯！

2020年註定是不平凡的一年的，受疫情影響我們的衣食住行玩等各種行業都受到了不同程度的衝擊，其中一個股票市場，一個房產市場備受人們的關注。

今年的房子備受人們的關注，房價無論是上漲還是下跌，總有人是不開心的，也總有人是開心的。

我們一起來探討下半年住房的價格會下跌嗎？房子的價格下跌了，對我們的生活會造成怎麼樣的影響？這兩個問題我們來深入瞭解。

一：下半年住房的價格會下跌嗎？

房子的價格上漲了，投資客戶開發商都會很開心，而房子下跌了，剛需購房者就會很開心，不同的人群他們希望房價的走勢也不一樣。

今年下半年中國房地產價格的走勢要根據市場的發展情況而定，並非我們一廂情願。

1.中國的城市化率還在增長。

城市化率是推動一個城市的經濟發展的主要動力之一，城市在發展，房價是必然也會跟著上漲的趨勢。

中國的房地產在中國整體的經濟和收入佔比中是十分之巨大的，中國房地產的GDP佔比全國總GDP7%，房地產市場的財政收入佔比，中國的財政收入達到10%。

中國城市化率在經過前幾年的高速發展，到2019年中國的城市化率達到了60.8%，而中國的城市化率目標為70%，城市化路目標預計在2030年即可以達成。

城市化率直接影響到我們的人口流向一個城市的城市化率越高，他們人口的流入就越多，例如珠三角地區城市化率已經達到了80%以上。

一個城市的城市化率越高，經濟水平就會越高，房價也隨之上漲，在近這10年很多之前沒有購買到房子的人群，從全款購買房子變成了首付購買房子，如果在等待，可能只能買一個廁所了。

中國的城市化率雖然已經放緩了腳步，但是房價仍然還在上漲的趨勢當中，只不過是上漲的幅度逐步的在縮小。

2.樓市的各種政策出臺。

2019年中國房地產出臺了620次政策調控，是史上最嚴格的一年，2020年也不會放鬆任何調控，將會持續增加政策調控力度。

而在2017年之後，中國就提出了房住不炒，一城一策，一直堅持到現在，讓中國的房地產市場主要回歸到房屋居住狀態。

樓市三穩，穩房價，穩地價，穩預期，來保證了中國房地產市場在以後都是要平穩健康的發展。

2020年中國房地產市場退出了救市政策，但是國家表明不受疫情的影響，堅持房住不炒，多個城市也紛紛響應。

中國海南省最先提出取消預售模式，所有房子要以現房的方式出售，讓開發商的開發腳步和壓力都在逐步的加大，也保證了購房者的利益。

3.人民幣越來越不值錢了

人民幣越來越不值錢，相信大家在近些年中國經濟在高速發展中也同樣感覺到現在的100塊和10年前的100塊，所購買到的物品已經大有不同了。

目前中國的經濟發展情況十分迅速，雖然在2017年之後將有所放慢，但是通貨膨脹也在不斷的增加，由原來的2.7%上升到現在的6.8%。

例如10萬塊錢就放在手上，不動它一年我們就不見了6800元，如果這10萬塊錢放在手上，10年不動就不見了，68,000元，可見通貨膨脹是在無形中吞噬著我們的金錢。

在我們的生活中最經常見的事情是購買一套房子居住了10年，賣出去居然還掙了錢，而且上漲的幅度還跑贏了通貨膨脹。

不用費精力去分析，不用分精力去打理，購買一套房子，放在那裡幾年就漲價了，而且不但跑贏通貨膨脹還掙了錢，所以人們的資金紛紛投向了房地產企業。

……

中國城市的增長率雖然已經放慢了腳步，但是房價也是同樣的放慢的腳步，2019年中國的房價上漲6.5%，預計在2020年房價上漲為6.1%，我們的城市化率每年預計上漲1%，在往後將會越來越往上漲。

二：房子價格下跌對我們的生活造成怎麼樣的影響？

希望房價下降，但是我們要明白，房子下降會給我們的生活帶來許多的生活困擾，這對我們個人國家和未來的發展都是一種壞事的存在。

我們沒有購買房子的人，都希望房價下降，房子的價格報價會對我們的生活造成很大的影響。

1.銀行要面對著巨大的壓力。

房子佔比了我們普通老百姓一個家庭的總財富60%，據統計，2019年中國的居民槓桿去到了60.2%，有部分城市甚至去到了80%以上的。

隨著這些年來中國的房價不斷上漲，居民的槓桿率也不斷在增加，側面可以看出中國大部分人都是購買房子的房貸才把槓桿率推高了。

一旦房價下降，中國有大量的居民投資，客戶都會紛紛的選擇棄房斷供，銀行將要面對70%的房貸壓力。

據統計中國房價每下降10%，銀行就會產生2萬億的壞賬，導致隱含吃不消，紛紛宣佈倒閉。

銀行在面對著巨大的資金壓力面前，還有央行在為銀行撐腰著，和我們普通老百姓面對著房價在下降，選擇期房貸我們將沒有任何的依靠。

2.大量的工作，人員失業。

房地產行業是一個高負債率的行業，負債率達到80%以上，面對著房價下跌，開發商利潤空間也在逐步的被壓榨。

原本開發商的利潤僅在12~%18之間，一旦房價下降超過20%，中國將會有90%的房地產企業將會宣佈倒閉。

中國的房地產市場在售的都是期房為多，一旦開發商破產了，我們可以到處看到爛尾樓，對於已經付了錢給開發商，但沒有交樓的消費者就會出現錢不見了，房子也沒有拿到。

我們的生活幾乎有30%的行業，都是與房地產行業緊緊相關的，如裝修建築，裝修，銀行，金融，水泥，砂石，五金等各行各業都會受到一定的影響。

房地產市場上端出現問題，而下端的供應鏈也會失去大量的訂單，有80%的企業也會紛紛的跟著倒閉，從而導致大量的工作人員處於失業狀態。

……

銀行倒閉也將會面臨著更多的企業倒閉，企業在陸續的倒閉就意味著更多的人失業 失業更多的人就意味著更多的人還不起房貸，導致惡性迴圈。

三：總結

房價下降從兩方面來觀看增緩慢下降和爆價，剛剛上面的析到的是主要房價暴降對我們的社會造成的影響衝擊，如果房價在緩慢的下降，這對我們購房者和國家都是一個相對很好的事情。

當然了，也有一些朋友是害怕房價下跌，導致自己虧損，提前知道可以做出賣房的準備，減少損失。

因此, 有朋友這樣問，下半年住房的價格如何發展？會跌嗎？

今天我們就一起來聊一聊，下半年住房的價格如何發展？會不會下跌呢？

一，下半年住房的價格會如何發展？會下跌嗎？

今年受疫情影響，很多朋友都害怕房價會下跌，導致自己買房虧損。

長遠來看，房地產市場有著自己的漲幅週期，細分到每一年也有著影響自己價格波動的一些因素。

就今年的情況來看，房價主要受疫情，買房人，以及政策的影響。

而無論從哪個方面來看，下半年的住房價格發展會非常的平穩，並不會出現下跌。

2020年註定是異常不平凡的一年，疫情這隻“黑天鵝”突然出現，打亂了房地產行業的節奏，也打亂了買房人的節奏。

很多人擔心下半年的住房價格會下跌，是因為疫情對大家的收入帶來了極大的影響。

大部分的人群，要麼被降薪，要麼被裁員，甚至一些朋友處於收入負增長的狀態。

但是我們也必須知道，疫情的影響始終是短暫的，就目前的情況來看疫情已經被控制住了，各個城市都已經處於復工狀態。

說到底，現在大部分的朋友已經投入到找工作，或者工作的狀態，已經開始在賺錢了。

疫情一兩個月的短暫影響，並沒有讓房地產市場的需求消失，房子對於每個人，每個家庭依然非常的重要。

房子仍然繫結著我們的個人戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間。

第二個方面，買房人。

今年房地產市場上的買房人並沒有發生決定的改變，並沒有從需要買房變到不買房。

先看一張圖，一張關於買房人住房需求的一個調查。

如圖，非常明確大部分朋友仍然需要買房，房地產市場仍然有很大的住房需求。

37%的人群只是將自己的購房需求延後了;

而42%在疫情前後一直都有購房的需求;

沒有買房需求的人，僅僅只有6%的比例;

…

那麼，就非常明確了，有購房需求的人群佔據了94%的比例。

而買房的週期一般在3~6個月，也就是37%延後的購房需求和42%一直都有購房需求的人群，大部分會在下半年進行買房置業。

有購房需求的支撐，下半年的房價並不會下跌。

第3個方面，政策因素影響。

房地產市場短期就是一個政策，是今年下半年的價格到底如何，其實還得結合政策來看。

穩地價，穩房價，穩預期，讓中國的房地產市場迴歸健康平穩的發展，是這些年樓市的主基調。

而這樣的穩定政策依然存在，說到底，下半年的房地產價格仍然會處於平穩的狀態。

……

是的，今年下半年住房的價格會非常的平穩，不會有太大的漲幅，也不會大幅的下跌。

因為，疫情並沒有消滅購房需求，大部分的人群仍然有住房需求，但是政策會讓房地產市場維持平穩。

今年的房地產市場被疫情打亂，的的確確非常的特殊，但是我們仍然要正確的看待它，認識它。

二，未來的房價市場到底如何？是漲還是跌？

在第一大點，我們已經非常明確，今年下半年的房價走勢會非常的平穩，不會有太大的漲幅，也不會有大的下跌。

而這一輪去庫存，房價的大幅上漲，讓很多買了房的朋友嚐到了增值帶來的甜頭。

所以，他們就非常關心，未來的房價到底如何發展呢，走勢又如何，是漲還是跌？

實際上，未來的房價仍然會繼續上漲，價Grand SantaFe來越貴，各個城市仍然具備上漲空間和增值的潛力。

第1個原因，城市化程序還沒有結束。

城市化程序一直以來都是推動各個城市快速發展，經濟規模快速增長，城市基建快速完善的有效措施。

而且城市快速發展的時候，房價也會跟著水漲船高，價Grand SantaFe來越貴。

整體上來看，中國的城市化目標是達到70%，而目前只達到了50%~60%的階段。

按照城市化三個階段的週期來看，目前正處於中期快速發展的階段。

所以，我們才看到了，這些年房價漲幅特別大也特別快，稍微猶豫不買房，就可能面臨全款變首付，首付變廁所，地段越來越偏，面積越來越小的局面。

作為中國房價快速上漲的最給力推手，在城市化程序沒有結束之前，房價仍然會繼續上漲，越來越貴。

第2個原因，樓面價在翻倍。

我們必須承認，即便房子涉及到的金額特別大，但是它仍然是一個可以交易的商品。

而商品的價格往往會跟隨它成本的波動而波動，成本增加的時候價格會上漲，成本減少的時候價格會下跌。

從中國成立商品房以來，樓面價一直在翻倍，全國樓面均價已經由原來的2000元單價，上漲到如今的1萬元單價出頭。

即便是在這一輪去庫存前後，各個城市的樓面價已然又翻了一倍。

比如重慶這座直轄市在去庫存之前，樓面均價只有3000~4000元，而去庫存過後，樓面均價達到了7000~8000元，足足的翻了一倍。

要知道，在去庫存之前，重慶的房子均價也不過8000元左右。

換句話說，現在的樓面價都比房價貴了，麵粉都已經翻倍了，麵包還會便宜嗎？

說到底，樓面價的翻倍是給未來高房價的有力支撐，成本的翻倍也會讓未來的房價越來越貴，繼續上漲。

第3個原因，開發成本在逐年遞增。

房子除了樓面價這個重要的成本之外，其實還涉及到方方面面的開發成本。

我們必須明白，修建房子除了拿地還有設計，規劃等等。

說到底，開發商的融資成本，材料成本，人工成本，設計成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的遞增。

尤其是修建一個專案，周邊的規劃也是要考慮的，比如學區的規劃，醫院的規劃，以及大型商業的規劃等等，而這些投入是相當大的。

更何況，一個小區自身的環境打造，設施打造，以及好的物業成本投入都比較大。

而這些開發成本的逐年遞增，都將反映到未來的房價上，也是支撐房價上漲的一個關鍵性因素。

第4個原因，人民幣在不斷的貶值。

人民幣在不斷的貶值已經是不爭的事實，它的主要表現就是我們常說的通貨膨脹。

而這些年通貨膨脹率是越來越大，已經由原來的2.7%，漲到了現在的6.8%。

同樣的100萬存到銀行，哪怕一分不動，第2年它也只剩下93萬的購買力，足足的貶值了7萬元。

其實，結合生活最明顯的現象，就是同樣的錢，在10年前，5年前，今天，未來，能夠買到的東西是越來越少。

說到底，人民幣人民幣在貶值，購買力在逐年的下降，我們手裡的錢變毛了。

而相反，大家可以回顧一下，從中國1998年成立商品房以來，房子的價格卻在人民幣貶值的基礎上逐漸上漲，越來越貴，全國整體均價已經上漲20倍有餘。

所以，房子才成為了我們抵禦通貨膨脹最有力的武器，是咱們絕大部分家庭最穩健最安全的重要資產。

而這裡面的原因只有一個，房子不僅僅能夠解決居住需求，還因為帶有金融屬性，所以在未來它仍然會繼續上漲。

……

的確如此，長遠來看，中國的房價仍然會繼續上漲，越來越貴。

在未來，各個城市的房價仍然有上漲的空間和增值的潛力，各個城市仍然會快速高效的發展，房價跟隨著水漲船高。

所以，我們才常說，買房也好，投資房產也好，都是一個長期持有的過程，短期的漲幅其實不用太在意。

三，小結

總的來說，下半年住房價格會發展比較平穩，並不會出現大的下跌。

但是，長期來看，隨著城市的不斷髮展，隨著成本的不斷遞增，以及金融屬性的存在，房價仍然會繼續上漲，越來越貴。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，雖然房價會繼續上漲，價格會越來越貴。

但是，未來的房地產市場，會發生嚴重的分化，閉著眼睛隨便買，都能夠賺錢的年代也已經過去。

在買房的時候，儘量購買一些在未來市場上有更好競爭力的房子，這樣當我們想要賣出的時候，有更好的流動性和變現能力。

畢竟，根據中國資料統計，絕大部分家庭每5.2年都會換房一次，而大部分人群換房，都會將第一套房子賣出變現，來作為自己購第二套房的助力資金。

2020是一個極其不平凡的一年，也是本人的本命年，值此我生日之際，大家祝我生日快樂吧。

下面開始回答您的問題，我們常說生命誠可貴，當危險真正來臨的時候，身外之物不在重要。這次疫情，我們看到無數英雄衝在一線，完成了千里大救援的神聖使命，這是一種無私的人間大愛。也讓我們懂得了生命的脆弱，還不及悲痛逝去的親人，就要延續自己寶貴的生命。

曾經，我們寧願當一輩子房奴也買一個像樣的房子，如今人民看到的生命的脆弱，也許健康比什麼都重要，也許房地產將會隨著人們潛意識的盲目的敬畏追求而淡化。

很多人開始擔心，房價能否在當前站穩市場？從目前來看，我們強大的凝聚力很快的打敗了疫情，肯定也一定不會讓我們的經濟萎靡，房地產也必然不會跨下。

地產商人歷來以資金快進快出來支撐，短期來看地產商肯定面臨資金短缺的困擾，但這個情況並不影響中國經濟的大局，所以穩是必然的。

那麼是否會漲呢，答案：正常的成本性的上漲。

一，就目前來說，全國超過90家房企已經申請了倒閉，餘下的房企目前對於資金壓力也蠻大，所以現在各地區都能看得見開發商的促銷活動，各種優惠資訊鋪天蓋地，各渠道都滲入了樓盤廣告，可見開發商著急的心

二，疫情影響確實很大，雖然中國目前控制住了，但是中國在全球的共同體中，國外大部分疫情不散，中國都很難獨善其身，所以對實體經濟或者虛擬經濟都有嚴重的打擊。

三，如果國外疫情持續，中國房地產下半年肯定是一個艱難的時刻，開發商資金會面臨斷裂，房價會出現很大幅度的下降，到時候就會真正的出現7.5折購房。

原本以為會的，但是最近的報價似乎並沒有預期中的大跳水。也許，某種程度上來說，不漲已經是跌了吧。雖然目前國內外環境都不好，而且國家也在調控，但是，即使小的房地產商倒閉，資產也會被大公司收購，定價權依然有主。尤其是北上廣深，口袋鼓鼓，底蘊深厚的大有人在，鑑於學區和戶籍的限制，二手房市場依然活躍，一手房的話減少供給，價格不會跌落太多。倘若房價出現斷崖式下跌，恐會出現社會不穩定因素，這不是好事。一句話，現下，穩字當前，不漲不跌。

按照目前的調控力度來看，下半年房價下跌應該屬於正常預期。事實上房子已經足夠多了，並非某些經濟學家說的那樣房子屬於稀缺資源，那都是炒房的口號而已。因為不少人老家有房，小城市有房，大城市也有房，總體上房子是超過居住需求的。目前房價過高主要是因為炒作和投機造成的。因為炒房者透過房產賺的比他們勞動要多的多。

在全國打擊炒房，打擊房產投機的背景下，炒房客必然受到一定遏制。沒有炒房者在中間攪局房價也就失去了最重要的上漲動力。另外在房住不炒的背景下，很多普通民眾也沒有了太高的購房慾望。另外大多數工薪階層已經沒有了購房能力。多種綜合因素之下房價下跌的空間很大。

當然在當前背景下，各級都難以承受房價快速下跌帶來的衝擊，所以房價就算下跌也不會過快下跌，無房者也不能期待過高。房價是不少城市的支柱，多數城市還沒失去這個支柱健康發展的能力，短期內穩定依然是主流。房價過高是很多人的痛，下半年多數城市房價都應該會輕微下跌，無房者應該堅持住。

一、看城市區域

珠三角、長三角、環北京城市這三個城市群，站在未來二三十年角度分析，房價肯定是螺旋式上升的。大漲小回，長漲短跌是規律！

二、從人口自然遷移分析

一個城市如果長期都是人口流入的，特別是中高階人才的流水，他們不僅帶來了知識、帶來了技術，更會為流入城市創造財富，從而使這些城市更具創新、更有活力，也會帶動一波又一波的人才、資本源源不斷流進。所以，中高階人才不斷流入的城市，未來十年房價還會高歌猛進！

如北上深廣杭珠廈。

三、從房價價值窪地分析

過去三十年再加上未來二十年，中國高鐵、高速公路的突飛猛進，讓一小時生活城市群、半小時生活群更加便捷、更加安全。

未來，健康+安全+長壽，是富豪、資本嚮往和雲集的地方。山清水秀，天高天淡，交通便捷之地才是財富真正的聚集之地。

上海的後花園~杭州；大灣區的珠海、中山；美麗如畫的青島、廈門。。。。這些都是價值窪地，這幾個城市未來十年還有跳躍式補漲的可能性！

四、從城市絕對人口分析

國家已有大戰略的城市，目前常住人口還相當少，那就是人口窪地。

比如：深圳、廣州、蘇州等常住人口已超千萬，佛山、東莞等常住人口已超800萬，而珠海只有174萬~未來增加到600萬（三倍多）也是可能的，中山只有350萬~未來翻倍達700萬也可以。

所以，珠海（目前3萬左右7、中山（目前1.6萬左右），未來10~20年房價再漲2~3倍都不足為奇！

五、大多數人都只關心住房價格，原因是全民買房。其實，長三角、珠三角的商鋪當下已成價值窪地。

商鋪不只用來收租金，中長期持有，價值翻幾倍是肯定的。特別是人口聚集的高鐵站，地鐵口，學校附近，旅遊旺地等等，但一定要買一間間獨立產權的宅底商鋪！

題主所提2018年下半年房價是漲還是跌，泉歌認為至少考慮未來10年作為時間段來分析，這樣的結論：1、未來十年，珠三角、長三角、環北京城市房價肯定是上漲的。

2、三線以下的人口淨流出的城市，房價已到了黑雲壓城、風雨飄搖之際了，當心當心。。。