1. 獨棟別墅最大的優點，就是對房產以及房產所在的花園擁有獨立產權

擁有獨立產權，即表示業主不僅僅擁有房屋產權，同樣擁有房屋的領空、領水、領地權，就連飛機從這個房屋上飛過都有距離的規定，業主的權利非常大。因此，不僅僅是中國的投資者，在資金充足的情況下，同樣會優先考慮獨棟別墅。而且由於土地屬於不可再生資源，在大型城市中，土地是用一點少一點，而隨著城市的發展，人口的流入，土地逐漸呈現供不應求的情況，對土地擁有獨立產權的獨棟別墅自然而然增值的空間也比較大。

2.別墅的居住環境好

獨棟別墅的居住環境比較好，擁有自己的獨立花園和停車庫。自己的居住環境自然是由自己打造，才住的最舒心。而獨棟別墅的院落設計、屋內設施的建設事宜都可以由業主自己決定，給予業主對房屋改造的最大權利，居住在自己設計改造的房屋中，也是人生的一大樂事。

3.別墅的私密性好

住在公寓中，有時候家裡的隔音不好，總是會聽到鄰居的各種噪音，如果鄰居開個party，可能晚上睡覺都睡不好。而如果住在獨棟別墅中就不會遇到這種情況，整棟房子只有一戶人家，也不會存在被別人打擾的情況

4.別墅的房屋面積大，生活不會覺得擁擠

公寓有公攤面積這一說法，所以往往實際的房屋面積比建築面積還要小一些。而在獨棟別墅不僅僅是房屋本身比較大，同時也沒有公攤面積（有的別墅領街邊，不在社群中，而且別墅沒有公攤面積的概念）。這就使得一般別墅的面積都比較大，透過合理的劃分空間，居住在其中既不會感覺特別空曠，同時也能感覺生活特別舒適。假期中完全可以叫朋友來家裡聚會或者在花園中開個party，而不用像公寓擔心房屋太小，時常要在外找聚會地點。

獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一型別是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。

除了貴以外，全是優點。額，甚至貴也是優點之一，因為保值。

所以確切的說，除了買不起，全是優點。

獨棟別墅就是獨門獨院，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、。

獨棟別墅優缺點

優點：

1.採光很好，不會有遮擋，綠化覆蓋率高，私密性較強，安靜宜居；

2.擁有的空間很大，一般地上有三層以上，地下有1-2層，功能空間可以隨意規劃；

3.現有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。

4.大多獨棟別墅配有專業的安保人員和設施，比如高牆，電子安全裝置，夜間照明，門禁管制，巡邏等。安全性很強。