首先咱們先分清固定利率和LPR基點分別是啥。

固定利率就是，還款利率是固定的。也就是說如果選擇了固定利率還款，在貸款還完之前利率是不變的。不管將來銀行利息變高還是變低，你需要換的永遠不變。

LPR加基點就是，你的還款利率是浮動的，浮動標準就是以現在這個為基準，如果銀行利率降低了，你每個月還款就少了。如果銀行利率升高了，你每個月還款就要增多。相應如果銀行利率不變，你還款也不變。

那麼對我們有房貸的人來說，那種合適呢？

如果銀行利率不斷走高，那自然選擇固定利率合適；

如果銀行利率不斷走低，那自然LPR加基點合適；

如果銀行利率不變，那兩者對我們來說沒有區別。

因此，選擇那就方式取決於以後銀行利率將是降低還是走高，還是不變？

中國經濟正經歷著從高速增長到中高速增長，GDP從長年兩位數的增長降到8％、9％，最近兩年增速降到了6％多一點，經濟機構也在不斷調整，三產的比重也超過了50％，實體經濟越發的低迷，國家也在不斷地交稅降費，降低中小企業的融資成本，不斷促進中小企業健康發展。

從長遠看，利率還有很大的下降空間，如果是房貸等還款週期比較長的貸款產品，選擇LPR加點應該是比較適合的選擇，能不斷降低資金成本！

2019年12月釋出的房貸利率機制重新調整，按照通知，今年3月1日-8月31日這段時間內，所有人可以重新選擇房貸利率標準，“固定利率”、“LPR+基點”浮動利率，二選其一，每個人都有重選機會，但也只有一次機會。

1，固定利率，即原合同規定利率，無論是之前利率9折的4.41％、基準的4.9％、還是利率上浮25%之後的6.125%等，原來怎麼定保持不變，那麼你的月供也不變；

2，LPR+基點，LPR是按照報價有浮動的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按這個方式算，只要LPR在變動，那麼你的月供就會隨著變動，不固定；

從金融角度長期來看，房貸利率下調這是國內大趨勢，歐美國家利率已經進入負利率時代。

在看國內房貸利率情況，2019年8-10月為4.85%，2019年11-2020年1月為4.80%，７個月，房貸利率從4.85%降到4.75％，下調了10個基點。

華人民銀行公佈了2月份最新LPR（貸款市場報價利率），已經出現了下調：

1年期由4.15%，降為4.05%，下調10個基點；

5年期由4.8%，降為4.75%，下調5個基點；

這是房貸利率機制改革以來，與房貸利率直接相關的5年期LPR，第２次下調了。

因此長期來看，LPR繼續下調的趨勢依然會保持，如果你選擇了“LPR+基點”的利率機制，那麼你未來的房貸利率、月供大機率是要逐漸減少的。

但LPR一直降這種協議是不會存在的，只能從大的經濟、金融、利率維度來做分析和預測，降利率是一個大趨勢，選擇LPR意味著更合算。