有證嗎？有房產證還有戲，沒有證就算了吧。

先說第一方面。買賣房屋，其實也是轉讓所有權，農村房子也不例外。所以最核心的就是這個自建房到底有沒有證，如果有，證明是合法的，可以轉讓。

現在好多農村自建房其實都不合法的。中國對土地控制越來越嚴格，尤其是建築用地。在農村蓋房子有嚴格的流程，必須要先申請，取得當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可，然後才能順利蓋房，然後蓋房的面積和高度等也要符合當地的要求，如果改高層還必須聘用當地制定的建設團隊（為了安全和責任人），每一步都要求特別嚴！但是在農村，因為監管相對鬆一些，加之好多農民申請宅基地不得，所以就私自在耕地上建了房子，殊不知，這其實都是不合法的。

如果在建設用地上蓋了，又透過某些“特殊”方式獲得了《集體土地使用證》、《房產證》，那麼就沒問題。如果只是蓋起了房子沒有證，那顯然不能買賣……誰買誰吃虧！

另一方面，誰買的問題。村裡蓋的房屋，即使是轉讓也不能落到“外人”手裡，畢竟都講究地隨房走，買了房子，底下的地也是跟著一起走的，所以一般情況下，外面的人是不允許在農村買房的，尤其是城裡人更不許，就是這麼規定的！

所以這個自建房要先看是否能賣，然後再看是否能買，如果買賣雙方都符合條件，那麼是可以的，否則就是不允許的。

農村自建房可以買賣嗎？

天底下人都知道，農村土地屬於集體所有，但農民是可以得到一塊宅基地擁作建房，那麼很多人就像問了，我在宅基地上建房子可以賣給別人嗎？如果可以賣需要具備什麼條件呢？以及買賣時注意那些事項等。接下來我和大家巴拉巴拉。

中國法律明確規定，嚴謹買賣農村宅基地，但是呢，對於宅基地上房屋買賣卻沒規定，那麼從司法上來解釋，子建房子買賣需要具備以下幾和條件。

【1】房子買給集體成員，而且對方沒有別的宅基地，這種情況是可以的。

【2】房屋買賣應當申請，並且經集體經濟組織同意。【3】轉讓房屋一定建造合法的，經過有關部門批准，轉讓房屋必須符合當地規定標準。

農村房屋選擇是不可以買賣的，好比，城鎮戶口居民是不允許的，因為他們沒有集體成員戶口。

自建房屬於私人財產，但是下面的宅基地是集體所有，是不能隨便買賣的，而自建房是可以買賣的，但是必須滿足幾個條件：

1買賣自建房只能在本集體組織成員之間。但是從2015年起，國家在33個地區啟動了農村宅基地制度改革試點，試點地區宅基地可以跨村、跨鎮流轉，可以想象將來對於宅基地和自建房的交易主體的限制會有所變化。

2購買自建房的人必須合法，不能超出一戶一宅以及宅基地面積的有關規定。

3買賣須經過村民委員會同意。

還有幾點要注意的是，雖然國家逐步進行宅基地改革，減少宅基地轉讓的限制，但是將宅基地以及自建房轉讓或者買賣給城市居民是嚴格禁止的。而且已經賣房的集體成員不能以“一戶一宅”名義再次申請宅基地建房。

從政策上來看，將來的農村土地改革方向是既保障農民的利益，又能盤活農村資產，增加農民財產性收入，將來的農村土地會越來越值錢，因此對於自己的宅基地和自建房一定要珍惜，買賣自建房要謹慎。

農村村民的自建房可以買賣嗎？答案是可以的。不過，私自買賣房屋是有條件的。

首先，村民的自建房屋，雖然屬於私有財產，自己有處分（轉讓、贈與或者買賣）的權力；但是，房屋是建立在宅基地上的，所以買賣雙方應同為本村集體的成員。理由是，農村的宅基地是屬於集體所有的土地，集體所有的土地當然要歸本集體所用，一般只有本村集體組織的成員才可以申請宅基地建房。所以，村民出賣房屋，應出售給符合申請建房用地條件的本村村民。

其次，即使是本集體村民之間的房屋買賣，應該簽訂購買房屋的合同，同時，還需辦理在土地方面相應的手續。村民之間在購買房屋時需辦理農村房屋集體土地使用權的變更手續。如果沒有辦理這一手續，一方面容易引發糾紛，另一方面，在引發糾紛後，難以獲得法律上的保護。

【重要提示】：根據《土地管理法實施條例》的規定，依法改變土地的所有權、使用權或者因依法買賣、轉讓地上建築物、附著物而使土地使用權轉移的，必須向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地所有權、使用權變更登記，由縣級以上人民政府更換土地證書。

前以前是可以賣買的，有城中的大量商品房後就不能賣買了，讓你住農村？城市商品房賣給誰啊？購實群眾肯定要大量縮水。