首先：如果是高層建築的話就選擇頂樓，這樣不僅視野好，也相對來說空氣也好。採光會更好一些。住頂樓最擔心的一個問題就是漏水，漏水的問題在前幾年也不會出現。5年後自己也要注意一下，如果出現漏水物業都會主動去解決的。

其次：如果是洋房或者是小高層，底樓都會有一個面積的贈送。也可以拓展自己家的空間，也可以有效的享受綠化空間。但是，底樓的私密性就沒有這麼好了。洋房和小高層的話樓間距一般對會相對來說大一點，採光也不用過多擔心。

最後：根據自己的需求做出一個選擇，自己喜歡的樓盤。問問自己的最基本需求是什麼，做出相應的選擇就是了。

買房：一樓和頂樓到底哪層好？聽售樓朋友一說，後悔知道晚了

當我們在購買房子的時候，除了要看房子屬於怎樣的環境以外，其實最重要的就是房子的樓層了。要買房子的時候，很多人都不知道哪個樓層才是最好的，在這個時候我們就需要向一些有經驗的人進行請教了。但是在這幾個樓層當中，最受人歡迎的就是一樓還有頂樓了。但是在售樓處工作的朋友卻告訴我，其實一樓和頂樓是沒有什麼區別的，只是因為每個人的喜好不一樣而已。那麼到底哪一個樓層才是最好的呢？讓我們接下來看一看吧。

相信很多選擇一樓房子的家庭，大多數這比較圖方便的，就比如說家中有老人或者是孩子的話，住在一樓是非常方便的，也不需要爬太多的樓梯！而且如果住在一樓的話，那麼搬家還是裝修都是非常方便的，最重要的就是在打掃衛生這時候也特別的放心，根本就不用擔心高度的問題，還有一個就是一樓是所有樓層中距離地面最矮的一個樓層，所以也不用擔心安全的問題。而且如果住在一樓的話，那麼當你在購買房子的時候也會出售一個院子的，這就代表著你既買了房子，也買了院子。而且院子是可以在一些植物，不僅看起來美觀而且非常的實用。

還有一個樓層就是頂樓了，頂樓是在一棟房子中最高的一個樓層，所以當我們站在陽臺上面看風景的時候，就可以看到所有的風景了。也不用再擔心會有什麼阻擋我組織我們看風景，所以很多年輕人在購買樓層的時候，大多數都是會選擇頂層的。

相比一樓來說，在頂樓居住的話，就根本不用擔心人來人往的嘈雜聲，也不用擔心每天睡覺被吵醒了，而且住在頂層的話要住在一樓要好的多，因為頂層的透光性非常的好。但是每當雨天到來的時候，頂樓有可能就會漏水，而落水的這個問題，就有可能會影響人的生活質量了。而且頂多最大的一個缺點就是他的樓層太高了，如果選擇爬樓梯的話，那麼肯定是非常累的。所以在這個時候一定要看看有沒有電梯，如果沒有電梯的話，那麼建議不要選擇頂樓。

其實綜合來說，一樓和頂樓兩者之間既有優點就有缺點，所以還是要看各自的喜歡怎樣的樓層，再進行選擇吧。

首先，需要明確的是洋房還是高層，先說說一樓和頂樓的優缺點：

先說一樓缺點：

1.採光問題，不管是洋房還是高層一樓都會擋光，採光時間不是最好的，但是年輕人大部分都是白天上班對這個採光要求不是很高。

2.再說排水問題，一樓會出現反水問題。

一樓的優點：

1.便利性比較高，家裡有老人或者孩子住一樓行動起來更方便，如果一樓有花園或贈送地下室，運動玩耍空間更自由一些。但同時會提高房子的總價。

2.洋房本身的高得房率，舒適度較高和高層對比而言。

頂樓缺點：

1.最大的擔憂是漏水的問題，

2.其次是會有冬天冷，夏天熱的問題，這好解決現在施工保溫做的都可以不用太擔心。

3.會有水壓低的問題。

頂樓優點:

1.採光較好，

2.視野相對開闊 ，

3.更加安靜沒有樓上的打擾，

4.如果有閣樓贈送或露臺贈送，增加額外空間。

買房子，第一需要考慮的是根據自己的預算來匹配房源，第二由於房子沒有十全十美的，要看自己能否接受房子的缺點。一樓和頂樓都有自己的優缺點，按照自己的預算範圍內選擇自己能接受的就可以了，缺點或潛在缺點有的可以透過人為干預改善的，像頂樓漏水，這個可以申請維修基金來做防水，或者自己重新做防水，這個成本比較低還是比較能夠接受的。

最後，個人建議 正傾向於頂樓。

只有這兩個樓層可選的的話建議您可以選擇頂樓的，頂樓採光比一樓好，無遮擋，還有現在頂樓做的都有防水，這個您不用擔心，一樓潮溼，採光有遮擋

不可能，怎麼你一喜歡，就只剩一樓頂樓呢？置業顧問肯定騙你的。你就跟他說，只要還有非一非頂的，你立馬就訂。看他怎麼說

肯定選頂樓啊，一樓慎選啊。

經常會看到一樓出現雨水倒灌，糞管返流的問題，那叫一個酸爽。。。

不過，頂樓漏水的也比較多，但也不是說戶戶都漏，看房的時候，仔細檢查一下，如果自己不懂，就找專業防水人員來檢查，幾百塊的檢查費相對於上百萬的房子，都是小事情。

如果有一點點漏水的跡象，都要仔細認真對待。你非常喜歡的小區，應該是新盤吧。可以要求開發商來維修的，屋面漏水有五年的保修期的。

擔心 漏水的問題，最好選在下雨的時候來看房，一般導致漏水的，都是雨水。看起來就比較容易的。

我個人選擇頂樓，16年我家買房子時，1號樓七層有房源，2號樓13層有房源，3號樓頂樓21層有房源，最後比較來比較去，我們選擇了頂樓，主要原因是頂樓送18平米。很多人說十頂九漏水，我們小區這邊還沒有一家出現漏水的情況。

如果非要在這個小區買，且僅剩下地漏和頂樓，我個人喜歡頂樓，高一點，看得遠點，早上一種心曠神怡的感覺，不足之處就是當曬，很熱，而且頂樓在小區10年或者更久後有漏水的可能，底樓很多小區都是可以有花園，雖然並不是在自己的房產面積之內，但若弄的好看點，注意衛生點，只要不太過分，業主都不會說什麼，底樓就是蚊子等小蟲多，且有樓上澆花樓下下雨等等

頂樓如果小高層是沒有問題，如果三十幾層，我感覺有點心虛和暈眩的感覺。透明玻璃陽臺更加讓人不敢靠近。晾曬衣服別看下面。如果遇到停電，或電梯維修，靠爬行很困難。不過現在高層住戶一般都是雙電梯。都有客梯和貨梯同時工作執行。一樓呢。雜聲太大，行人車輛產生的動靜都會影響室內休息，飛蟲，螞蟻，老鼠都有可能在不知不覺間入室。上半年地上返潮現象，低窪地段汛期可能進水。都是需要考慮的方面。一樓下水道容易有穢氣返衝。給衛生間造成異味困擾。

價格如果比正常樓層便宜一些，還是可以考慮的。

一樓有反水風險，如果臨街可能會很吵，如果偏遠地段還有安全問題。

頂樓有漏雨風險，如果沒有電梯還得爬樓，相對肅靜。

選擇時還得考慮綜合因素。如果價格真的很合適也可以買。

有老人選下面，沒老人選上面，現在房子質量還是可以的，防水工藝都提高了，還有隔熱層。頂樓漏水，熱，基本不存在。

一樓房子

優勢

1、出入方便，特別是有老人和孩子的家庭，入住初期大件傢俱搬進搬出也更省事，而且外窗清潔時也比高樓層更容易、安全。

2、一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒有關於水壓方面的擔憂。

3、夏天涼爽。

4、小區綠化的直接受益人，更接近自然。

劣勢

1、潮溼，如果一樓洗下面還有地下室或者地下停車場的話，潮溼的情況就會好很多，如果沒有的話時間一長牆面容易返潮、長黴斑，鋪木地板的話會因為受潮起鼓，木門會漲，推拉受阻。

2、蚊蟲多，一樓在享受植被綠化的同時，也會受到蚊蟲的侵擾。

3、採光不好，現在城市裡高樓林立，高層小區一樓很少能曬到Sunny，大多時間Sunny都被別的樓擋住了。不過洋房一般都能保證適宜的樓間距，光照也比較充足。

4、私密性差，如果窗前能走人的話，誰路過都能往家裡瞟一眼，生活會受到不小干擾。用紗簾遮擋是不錯的辦法，但是也會遮擋本來時間就較短的Sunny。

頂樓房子

優勢

1、 視野廣闊，因為是最高的一層，所以不用擔心視野被樹木、牆壁等障礙物擋住。

2、 受噪音干擾少，不擔心受到窗外車來車往的聲音的影響，也不擔心樓上樓下人來人往的聲音的影響，也不用被樓上好動的孩子吵得睡不了懶覺。

3、 通風、採光好。

4、 私密性好，不拉窗簾也沒人看得到。

5、每天爬樓梯，缺乏運動時間的人可以嘗試選擇頂樓。

6、 價格往往比較便宜。不過沒有附加值，且不便宜的，要儘量避開。

劣勢

1、通常電梯的機房都是放在頂樓，噪音還是會干擾你們家，在買之前要考察樓盤所用的電梯情況，瞭解是否會有噪音，並協商解決辦法。

2、漏水，這是各方都達成共識的最糟心的問題。頂樓是否會漏水要看開發商的工程質量，還有物業的後期維保，如果有一個好的團隊，即使頂樓也不會漏水/即使漏水也會得到妥善解決。而且商品房頂樓防水層的質保期是5年，前5年儘量解決掉可能發生的問題。

一樓除了在價格上比其他樓層低而吸引人外，很多開發商還為一樓附加花園、半地下花園、地下室，成了備受購房者喜愛的因素。

這樣的戶型就算只看效果圖也足以讓購房者魂不守舍，能擁有專屬自己的一片天地是很多人夢寐以求的，甚至不少人看完這類樣板間，當時就決定下單。沒有親身經歷過的人都沒有發言權。入住的時候落差越大，因為很多人的地下室根本不會用到，只能淪落為超大儲藏室，用得好的可能成為健身房。

其次，一年裡沒幾天能坐在花園裡安安靜靜的曬太陽，一方面是天氣情況（霧霾）不允許，一方面樓上鄰居有可能扔菸頭的時候砸到你，還有一方面是你根本沒時間享用。

如果這些心理建設已做好，那麼就可以坐下來靜靜的算筆帳了，既不要多花錢卻浪費了功能和麵積，也不剝奪適合的人擁有它的權利。

一樓和頂樓都有，高層的，多層的都有，想知道什麼？一樓帶院，頂層利用率高，就這2點就夠了，愛怎麼說怎麼說，自己住著舒服就行。沒住過的哪裡有發言權呢？新建商品住宅和老破舊還不一樣呢。

買頂樓，很多頂樓都有贈送面積，你可以擁有空中花園，約上幾個好友，喝酒、擼串、談(chui)人(niu)生(bi)

且不用擔心樓上的鄰居製造噪音，或是投訴你製造噪音，視裡開闊能讓人心情更好。