從圖片上來看是之前牆面滲水後產生的牆面反鹼現象。在驗房時如果遇到這種情況，一定不要簽字收房，要讓地產維修。

1、剷除發生返鹼的區域牆體，從新抹灰加防水布處理。

2、觀察外牆情況，是否樓頂處有造型，是否有漏點，也要一併處理，排除隱患。處理完，如果是雨季的話，看看下雨之後還有這種情況發生不。

我曾經驗房時經常看到與你提供的照片情況相類似的牆面起霜、發黴的現象，叫牆面返鹼。一旦遇下雨天氣空氣潮溼時，廚房或衛生間的返鹼現象有可能更嚴重。但你也不用著急，這種現象在清水房中並不少見。

由於衛生間或廚房的排水管的不間斷排水，造成排水管周圍牆面溫度相對低一些，使牆面抹灰中的水泥成分氫氧化鈣（Ca(OH)₂），與空氣中二氧化碳CO₂產生化學反應，在牆面抹灰表面形成碳酸鈣（CaCO₃）白色晶體沉積。

此外，石灰石或河沙中，含有可溶含鹼的有機物，會產生氫氧化物、碳酸鹽或其他鹼鹽物，從而滲出牆面產生“霜鹽”，出現牆返鹼。

凡是能夠降低水泥化產物氫氧化鈣濃度的物質，就應該可以降低起霜程度。粉煤灰做混合材有一定效果。外摻一定防霜劑效果也不錯。

1.使用粉煤灰、矽灰可除鹼

用鐵鏟或鋼絲球清理牆面，再勝粉煤灰、矽灰處理牆面。因為他們可抑制並凝固水泥中的氫氧化鈣，阻止水泥氫氧化鈣物質析出表面，與空氣中二氧化碳反應，所以碳酸鈣白色晶體就不會在牆面出現了。

2.　使用除鹼劑處理

先剷出返鹼牆面抹灰，用摻合防返鹼化合物的水泥抹灰修補，幹後再滾刷塗除鹼劑，可徹底防止牆面返鹼。過去泥工通常用草酸處理，但現在裝修工人一般不會用草酸處理，因為草酸會損害牆面。

小結：因為開發商建房時對廚房或衛間的牆面水泥抹灰並未作防鹼處理，加上廚房或衛生間通風不好，或者開啟窗戶透風受雨水浸溼，或者排水管的溫差影響，所以都可能產生牆面返鹼現象，清水房的廚房或衛生間出現返鹼現象並不奇怪。因此，清水房裝修時對廚房或衛生間的牆面塗刷除鹼劑很有必要。

我是做專業做裝修的，你這種情況叫的翻鹼。目前翻鹼還沒有可徹底治好的方法。

這是因為外面漏水或受潮造成的情況，首先讓物業或開發商帶你，如牆外面看好到底什麼原因造成的。然後把漏水情況治好後，再把屋內翻鹼的牆面咋了，從新粉刷水泥牆。

這樣才能徹底做好，現在不要籤驗房手續！

這種情況稱之為「反鹼」。

俗稱水泥起霜，主要原因是水泥產物氫氧化鈣與大氣中的二氧化碳反應，生成碳酸鈣沉積在混凝土製品表面上。

或是水化產物氫氧化鈣溶液中，當水蒸發後，氫氧化鈣在混凝土縫隙中析晶並聚集在它的表面上。

反鹼，一般是材料或施工用的水中含有鈣酸鹽成分造成的。

另外，石灰石或建房用砂中，含有一定量的可溶含鹼的有機物，由它們形成的氫氧化物、碳酸鹽或其他鹼鹽溶液比較容易地、迅速地在混凝土表面滲出“霜鹽”而結霜。

在天氣潮溼，空氣不流通時，牆內的鈣酸鹽成分起化學反應所致。

一般治癒的辦法是在工程施工時，或裝飾前，用白醋、草酸、或者鹽酸將牆體清洗，以中和其鈣酸鹽成分。

但根據各地域的不同，各地的水或建築施工含量的鈣酸鹽成分比例也不同，所以盲目的使用白醋、草酸、或者鹽酸，中和其鹼性無法根治。

這個就需要檢測其反鹼中的重要成份對症下藥。

如果無條件進行檢測，可在其靠近室外的四牆上做一邊聚乙烯丙綸再裝修。

室內房間與房間之間的牆不需要。

像什麼反鹼膩子，反鹼塗料，油漆等都不行，這個我有深刻教訓。

膩子和塗料中都含有膠，當牆內的鈣酸鹽成分起化學反應，膠更容易將鈣酸鹽成份引出，油漆都不行。

不過油漆可以有效的阻止煙油的透出。