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對房地產而言是利好還是利空,求解答
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  • 1 # 時光攪拌機

    週一股市上漲可期,但整體形勢依然會是持續下行,全國房企緊急輸血,樓市得到進步一步刺激,待疫情結束,全民恢復正常生活,出行不再受到限制時,樓市成交量應有所提升!

  • 2 # 紅塵觀自在

    準備金率降低,意味著商業銀行系統可以投放更多的信貸資金到市場上,可以緩解資金緊張狀況。由於疫情的影響,消費緊縮投資趨於保守,生產資金回籠慢,資金面緊張。定向降準,指標對長期信貸,意在重點扶持回報週期長的生產性投資,有利於實體經濟。

    當然,5500億是預測,且是第一次降準 今年會有多次類似行動且不會單一形式,貨幣寬鬆的手段很多,如公開市場操作。

  • 3 # 指數控

    昨天收盤後,央媽果然送來大禮決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準,對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外,對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點,支援發放普惠金融領域貸款,以上定向降準共釋放長期資金5500億元。這一波定向降準對於股份制和城商行利好比較明顯,另一個就是券商股了,從另一個角度看:不要對央媽放水寄予太大的希望。保持經濟高質量發展才是根本,這其中基建始終是重中之重。好的基建是經濟健康發展的基本保證,阿里的崛起就始於寬頻網路的普及。新的基建一定會帶來意想不到的新業態,帶來新的爆發點,並最終讓更多人享受到發展的紅利,所以我們重點關注的是:新基建;券商

  • 4 # 相約樂吧

    2020年3月16日華人民銀行定向降準釋放資金5500億!將如何影響股市樓市和你的錢袋子?

    華人民銀行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準,對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外,對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點,支援發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。

    此前3月10日國常會就指出,抓緊出臺普惠金融定向降準措施,並額外加大對股份制銀行降準力度,促進商業銀行加大對小微企業、個體工商戶貸款支援,幫助復工復產,推動降低融資成本。

    1,此次降準釋放多少資金?

    為支援實體經濟發展,降低社會融資實際成本,華人民銀行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準,對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。

    在此之外,對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點,支援發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。

    華人民銀行實施穩健的貨幣政策,更加靈活適度,把支援實體經濟恢復發展放到更加突出的位置,不搞大水漫灌,兼顧內外平衡,保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應,為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

    對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準是出於什麼考慮?

    央行表示,以股份制商業銀行為代表的中型銀行是中國銀行體系的重要組成部分。考慮到去年人民銀行已對符合條件的農商行和城商行實施過定向降準,此次普惠金融定向降準中所有大型商業銀行都將得到1.5個百分點的準備金率優惠,為發揮定向降準的正向激勵作用,支援股份制銀行發放普惠金融領域貸款,同時最佳化“三檔兩優”存款準備金率框架,此次對得到0.5個百分點準備金率優惠的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點,同時要求將降準資金用於發放普惠金融領域貸款,並且貸款利率明顯下降,從而加大對小微、民營企業等普惠金融領域的信貸支援力度。

    2,為何此時降準?

    3月10日召開的國務院常務會議要求,更好發揮專項再貸款再貼現政策作用,支援疫情防控保供和企業紓困發展。具體而言,抓緊出臺普惠金融定向降準措施,並額外加大對股份制銀行的降準力度,促進商業銀行加大對小微企業、個體工商戶貸款支援,幫助復工復產,推動降低融資成本。

    中國民生銀行首席研究員溫彬認為,普惠金融定向降準,既急迫又必要。今年年初,新冠肺炎疫情突如其來,對經濟造成明顯衝擊,增加了完成全年任務目標的難度。為抗擊疫情並有序推動經濟社會恢復發展,央行加大逆週期調控力度,春節假期後,透過公開市場逆回購、MLF操作累計釋放流動性3萬億元,設立3000億元專項再貸款、5000億元再貸款再貼現專用額度,並下調逆回購、MLF利率引導LPR下行,降低了實體經濟融資成本。

    但目前復工復產各環節尚未完全協同,產業鏈、供應鏈還存在阻滯環節,實體經濟需求偏弱,尤其是眾多小微企業仍然面臨生存、生產困難,需要更大力度、更加精準的金融紓困。在這種情況下,實施普惠金融定向降準是十分急迫和必要的。

    此前,東興證券研報認為,降準降息正穩步推進。參考歷次國常會釋放降準信號及央行降準時間差,預計近期定向降準即可落地。近日央行下發《華人民銀行關於加強存款利率管理的通知》,要求規範銀行存款產品創新,加強結構性存款監管,並將存款自律管理納入MPA考核。此前央行多次提及降低存款準備金利率,規範銀行存款管理或為調降存款基準利率、降低銀行端負債成本做準備。預計隨著3月份物價回落,央行仍存在調降LPR、降低企業融資成本的可能。

    3,對A股有何影響?

    利好銀行板塊:降準放鬆了銀根,有利於擴大銀行的可放貸規模,對於銀行股是直接利好。

    從盤面上來看,3月13日,銀行板塊尾盤異動拉昇,截止收盤,紫金銀行、張家港行直線飆漲停,青農商行、江陰銀行、蘇州銀行、青島銀行等多隻個股表現突出。

    利好券商板塊:央行降准將會刺激股市成交量增加,投資者交投活躍,而股市成交量增加最為受益的就是券商板塊。

    房地產板塊:對於降準影響,中原地產首席分析師張大偉表示:“歷史看,只要降準,對於房地產來說肯定是利好,能緩解資金面壓力。”

    張大偉表示,降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力,另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。

    4、對債市有何影響?

    資料顯示,歷次定向降準對於債市影響明顯。其中,2014年4月份定向降準實施一週後,中債10年期國債到期收益率直降4.92bp,單月降幅更是達到了17.20bp。而當年6月份的定向降準,中債10年期國債到期收益率一週降幅也達3.25bp。

    2015年五次降準,中債10年期國債到期收益率更是從當年3.70%的高位,一度逼近2.70%。而2018年初的定向降準,中債10年期國債到期收益率一週降幅也達到了3.69bp。

    而新冠肺炎疫情發生以來,債券市場已透過多種方式支援實體經濟發展,包括建立債券發行“綠色通道”,延長債券發行額度有效期、合理調整資訊披露時限、加大受疫情影響地區機構發行登記、交易、託管等費用減免力度促進。

    3月11日,華人民銀行、中國證監會有關負責同志就債券市場支援實體經濟發展有關問題答記者時也指出,下一步,將採取有效措施,加快改革創新,提升債券市場融資功能,提高債券市場服務實體經濟的質效。引導資金流向重點領域、重點行業和薄弱環節,支援經濟結構轉型升級,加大對民營企業債券融資支援力度。

    降準是什麼意思?和降息有什麼區別?

    所謂降準,就是降低存款準備金,那麼問題來了,什麼是存款準備金?

    簡單來說,存款準備金是指,銀行要將存款的一定比例交給央行來保管,作為準備金,而存款準備金佔銀行存款總額的比例就是存款準備金率。央行要求銀行上交存款準備金是為了防止商業銀行盲目放貸,導致銀行沒有充足資金兌現儲戶的存款。

    舉個例子,降準前,中國金融機構的準備金率為20%,那麼銀行每收進100元存款,就要上交20元給央行作為存款準備金,剩下的80元才能去放貸。如今,存款準備金率下調0.5個百分點後,那麼銀行可以放貸的金額就可以變為80.5元了。

    央行降準是為了釋放銀行業的流動性,讓市場上的錢多一些,根據2014年底銀行資料進行粗略測算,央行降準後,銀行釋放的基礎貨幣約在6000億元左右。

    那麼降準和降息有什麼區別呢?

    降息是降低銀行的貸款利率,沒有增加市場資金量,但可以改變資金的投向。其主要是為了鼓勵企業的投資行為,但不一定代表貨幣流通量就會因此增加。降息主要有兩個作用:1、透過降低央行存款回報,讓錢進入銀行之外的市場,提高交易活躍度;2、可以降低貸款的成本,提高產品的競爭力。所以簡單的來講,降準是投放流通貨幣,降息是鼓勵投資。

    央行2019年以來歷次貨幣政策調整一覽

    2020年1月1日:1月6日起降準0.5個百分點 釋放長期資金約8000億元

    為支援實體經濟發展,降低社會融資實際成本,華人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。華人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策,保持靈活適度,不搞大水漫灌,兼顧內外平衡,保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應,激發市場主體活力,為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。此次降準釋放長期資金約8000多億元此次降準是全面降準,體現了逆週期調節,釋放長期資金約8000多億元,有效增加金融機構支援實體經濟的穩定。

    2019年9月6日起降準0.5個百分點 釋放資金約9000億元;

    2019年5月15日,對中小銀行實行定向降準 釋放長期資金2800億元;

    2019年1月25日,央行開展普惠金融定向降準動態考核 釋放資金2500億元;

    2019年1月4日,央行下調存款準備金率1個百分點 淨釋放長期資金8000億;

    2019年1月2日,央行實施鬆緊適度貨幣政策 將釋放逾7000億流動性。

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