1、選址前的準備工作：

（1）購買當地的行政地圖，統籌全域性、分清重點；

（2）調查當地同類培訓學校所在地址並在地圖上標明；

2、適合辦學的區域特徵：

（1）交通便利的中小學聚集地或居民區聚集地；

（2）各類教育培訓行業聚集的場所：當地的工人文化宮、青少年宮和黨校等當地知名且學員集中的場所；

（3）交通便利、人流量大的商務區；

3、適合辦學的房產特徵：

（1）交通便利：

有多條公交線路經過，部分城市可優先考慮距離地鐵口較近的位置；

馬路前無寬闊隔離帶會妨礙行人走路、需計程車和自備車掉頭繞行；

有可以停靠腳踏車的場地；

附近停車場，停車費較合理。

（2）良好的環境：

周圍整體環境整潔，無菜場、集貿市場等不整潔喧譁場所；

周圍有草坪、公園等休閒場所；

周圍有城市標誌建築，便於尋找。

房產時間較短，不陳舊、破敗；

滿足良好的採光與通風；

樓體外部可以懸掛燈箱或標牌，便於作形象宣傳；

樓內無遊戲機房、夜總會、餐飲業等租戶；

樓梯寬敞、坡度適中，能提供給學生安全的活動環境；

所選樓層一般不高於四層;如果高於四層，電梯的數量和容量能夠滿足高峰時間的承載需要。

（3）產證齊全：

房地產權證、消防許可證、租賃樓層的出租許可證齊全；

產權證上的房屋租賃用途註明辦公用途；

房產沒有被抵押的現象。

（4）符合辦學適用性：

便於合理劃分教學區域，單間教室面積為25-30平方米；

至少有2個男廁位4個女廁位的盥洗室；

開課時間教室內可開放空調。

培訓行業選址，首先要看是什麼型別的培訓，是未成年人和學生培訓（如課外輔導，學生英語培訓等），還是針對成人的培訓（諸如健身培訓，學歷教育，瑜伽，體育，武術等），不同的培訓物件，其選址的要求是不一樣的！

針對於未成年人和學生的培訓，適合在學校附近周邊的小區的位置比較顯眼的、人流比較集中的商業裙樓或商業綜合體裡面；

而針對成人的培訓，最好是在人流旺的小區聚居地集中的商業綜合體裡面或附近裙樓裡面或寫字樓裡面，附近有無學校都沒關係，但一定要人口比較集中的區域。

教培行業的分類有很多種，規模和要求也各有不同，所以選址就尤為重要。

中小學的課外輔導教培，規模較小，人數相對也較少，可以選擇中小學生密集的地段，也可以選擇學區房附近的小區附近，選擇這些地段有幾個優勢：第一，離學校近，家長接送的路線比較方便。第二，學生人流量集中，拓客成本較低。第三，學生上學和放學都比較方便。如果是職業技能型的教培機構，針對的客戶群體就不同，客戶的需求不同，客戶年齡不同，選址上完全不同。

你好，我來回答一下這個問題。

我是從事K12領域的，我從這個領域來說一下。

首先，對於專案來說，要分成個性化專案和班級專案。不同專案在選址上會有不同的側重。

個性化專案收費一般較高，校區裝修較好，對學生的數量要求上沒有班級專案那麼多，但對家庭條件上要求的比較高。

我們首先要思考針對人群是哪些人。一般來說，個性化專案針對的學習特殊好和特殊差的、家裡條件不錯的學生。

學習好且家庭條件好的，一般都在當地最好的學校，學習差家庭條件好的，一般也都想辦法進入了比較好的學校。

所以在選址上，首先要選擇學區附近。

其次，個性化比班級在招生時更有針對性，所以往往在兩個地方開機構比較好，一個是當地最好的學校門口，第二個是最好的學校周邊的社群。

班級專案需要大量的學生，如果只針對一所學校或一個社群，校區會不飽和，造成成本上升。所以我們要選擇的地點最好是擁有最好學校的行政區的地標位置。一般來說可以考慮公交樞紐、地鐵站周邊等。

其他情況

還有一種選址方式，就是我們發現上面兩種情況下，競爭都特別激烈，所以我們也可以考慮去周邊做降維打擊。

可以做降維打擊的地方有以下幾個要求：

1、有相對比較好的學校

2、學校休息正常

3、周圍有補課機構存在，且不能太少

4、周圍沒有大的連鎖機構的存在

5、位置偏僻，最好需要走過一段無人區才能到達，如果需要走高速更佳

當然，去這種地段開的機構不是太好做大。

選址要求總結：1培訓扎堆的區域 2:周邊社群集中的區域 3:3公里內至少輻射4~5家幼兒園和小學。 4：場地要求150平以上 5：租金必須控制在年租金絕對安全的值 6：方便停車 7：有效群體方便步行10分鐘以內 8：場地要求必須適合自己的液態規劃，教學區，等候區，展示區等。 9：消防必須合規 10：房產無糾紛，房屋無漏水質量問題 11：必須籤滿5~10年，允許轉讓，不簽有轉讓費的場地。 12：交通儘量行成區域閉環，區域內客群不方便外出報興趣班，區域內只要有好的口碑，便不會捨近求遠。 13：充分調研區域培訓機構生源口碑情況，學校生源情況，小區入住情況，最好是5~10年老小區。 14：首選街邊商鋪底商，方便經營應對各種問題，不受限 15：周邊液態形成有效異業，不要紮根同行業多的位置 16：周邊社群集中場所扎堆的地方，譬如廣場，超市，生鮮，大型商城，兒童遊樂區。 17：方便舉辦戶外活動 只要滿足我說的條件，你要是找到，你不開告訴我，我來開。加關注，我教你更多選址門道