也不見得都是套路，本來商用房的升值空間就有限，所以租售比都比住宅幾乎高一倍。4-5%都很正常。

租售比10%的商鋪極少，需要去核對一下真實租金。

第一，投資商鋪既要看價格，更要看地段。比如，外圍周邊有些區域價低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會旺。成熟地段內的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風險較小，回報較為穩定。如是選擇沿街商鋪，多考慮商業氛圍較成熟的街區；如是選擇小區周邊商鋪，重點要關注附近大規模社群的外圍商鋪。

第二，還要看區域商鋪的供應量，量大的區域要謹慎。商業區是店多隆市，但目前大型住宅區的底商配套如果量太大就不太好，因為社群商業的容量有限。

第三，商鋪的戶型也非常重要，儘量選開間大，進深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實很難做夾層。如果單價因為層高高一些而價格上漲，要慎重。

第四，也是最重要的，要考慮商鋪的投資回報率，在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值最終是要透過租賃實現的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。

商鋪比住宅租金收益高是很正常的事情。因為商鋪是用於經營可以辦理營業執照。但是如果租金收益太高的商業大部分都是買的時候包租，讓你無任何後顧之憂。踏踏實實的買一個高價商鋪或者商業用房。

目前市場商業用房和商鋪大多以返租形式高價賣出。至於未來的收益是一個大大的問號。所以希望看到類似廣告或者考慮投資高價商鋪或商業用房的人。調查一下週邊的租金收益。然後再出手去買。沒有任何一個行業。可以保證未來十年的收益。是不是套路自己去鑑別。目前經濟環境和市場。綜合考慮希望每個人都有一雙慧眼。