萬人搖號最大的問題是傷害了真剛需。

由於限價，杭州多個新房專案與周邊二手房存在巨大價差，買新房如同股市打新，能買到的幸運兒，可以說是“買到就是賺到”。

這必然會吸引投資客，他們無所不用其極地搞到房票，然後與真正的剛需一起搖號。所以才會出現1.60%的超低中籤率，註定大部分人都將“陪跑”，有購房者在搖號十幾次都沒有中籤的情況下，已經果斷放棄。

對於那些足夠幸運的投資客們來說，在房源交付後選擇迅速掛牌出售，輕而易舉就能獲利數十萬元乃至上百萬元。

6萬人搖號的西溪公館到底有什麼魔力？說到底還是倒掛的一二手房價格。

西溪公館位於杭州餘杭區，屬於杭州未來科技城板塊，緊鄰著著名的西溪國家溼地公園。當時的開發商在2009年就拍得該土地，卻因為自身原因、市場環境變化等，專案陷入長期爛尾。直到2019年，專案才被遠洋收購，名稱改為遠洋西溪公館，限價定在2.8萬元/平方米，並以準現房形式入市。

經過十餘年發展，杭州的房價已然不是當初的模樣，根據資料顯示，遠洋西溪公館周邊二手住宅的價格多在3.5萬元/平方米以上，也不乏售價達5萬元/平方米專案，價差至少在7000元/平方米。西溪公館專案最大的戶型是190平方米，最小為59平方米，以最小戶型住宅粗略計算，如果能夠買到這一專案，意味著購房人能夠浮盈40萬元以上。

這樣的專案在杭州幾乎“逢開必搖”,中國鐵建西湖國際城、保利融信和光塵樾、綠城翡翠城梧桐郡等等都是這種情況。

最後的情況就是，剛需只能去二手房市場接手已經被抬高的房價。無論是剛需還是政府都沒獲益，只有投資客輕鬆把錢賺到手。