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杭州有近6萬家庭報名“搶”900多套房,申請人數太多,開發商不得不包下網咖,24小時不間斷稽核購房資質。近日,這條訊息在地產圈刷屏。記者從多位杭州地產人士處瞭解到,前述訊息有誇大成分,但該專案關注度的確很高。近期,除杭州外,南京、成都等多地城市都出現了萬人搖號的現象,這些現象背後真相是什麼?
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  • 1 # 買房參謀

    萬人搖號最大的問題是傷害了真剛需。

    由於限價,杭州多個新房專案與周邊二手房存在巨大價差,買新房如同股市打新,能買到的幸運兒,可以說是“買到就是賺到”。

    這必然會吸引投資客,他們無所不用其極地搞到房票,然後與真正的剛需一起搖號。所以才會出現1.60%的超低中籤率,註定大部分人都將“陪跑”,有購房者在搖號十幾次都沒有中籤的情況下,已經果斷放棄。

    對於那些足夠幸運的投資客們來說,在房源交付後選擇迅速掛牌出售,輕而易舉就能獲利數十萬元乃至上百萬元。

    6萬人搖號的西溪公館到底有什麼魔力?說到底還是倒掛的一二手房價格。

    西溪公館位於杭州餘杭區,屬於杭州未來科技城板塊,緊鄰著著名的西溪國家溼地公園。當時的開發商在2009年就拍得該土地,卻因為自身原因、市場環境變化等,專案陷入長期爛尾。直到2019年,專案才被遠洋收購,名稱改為遠洋西溪公館,限價定在2.8萬元/平方米,並以準現房形式入市。

    經過十餘年發展,杭州的房價已然不是當初的模樣,根據資料顯示,遠洋西溪公館周邊二手住宅的價格多在3.5萬元/平方米以上,也不乏售價達5萬元/平方米專案,價差至少在7000元/平方米。西溪公館專案最大的戶型是190平方米,最小為59平方米,以最小戶型住宅粗略計算,如果能夠買到這一專案,意味著購房人能夠浮盈40萬元以上。

    這樣的專案在杭州幾乎“逢開必搖”,中國鐵建西湖國際城、保利融信和光塵樾、綠城翡翠城梧桐郡等等都是這種情況。

    最後的情況就是,剛需只能去二手房市場接手已經被抬高的房價。無論是剛需還是政府都沒獲益,只有投資客輕鬆把錢賺到手。

  • 中秋節和大豐收的關聯?
  • 作為一個有家有孩子的男人,該不該去巴西尋生計呢?