今天實施的LPR利率新政對以前貸款利率上浮的不利，按照提供的計算公式以後浮動貸款利率=LPR+加點數值。加點數值=原貸款利率-LPR。你的貸款利率是5.65上浮10%就是5.65+0.565=6.215%，加點數值就是6.215-4.75=1.465%最新的LPR是4.75%，假如六個月後LPR是4.6%那麼你的貸款利率是4.6+1.465=6.065%，如果LPR是5.0%你的利率是5.0+1.465=6.465%。

您和我一樣 我是上浮15是5.65利率，座標天津， 總的來看，以您和我這樣買房的時候利率比較高的，還是選擇新的LPR貸款利率政策，而且您還是貸的15年，時間短，這樣新的LPR這個月是4.75，應該也是首套上浮30個基點下來差不多是，5.05，這樣一個月也比您少還不少錢，這樣雖然每個月還的不一樣，但是房貸很少有人貸15年或者20年時間到了才還完，一般都會提前還完，現在人房子住個十年八年就住夠了，肯定會還新的環境，所以說貸的時間長還的時間未必長，

這樣新的政策比較划算，起碼這幾年您能省下不少錢，

這次換錨，央行給了你兩個選項（固定利率和一年一變浮動利率），也給了所有人一次改變房貸的機會。

首先，選擇任何一個選項，2020年的利率水平保持不變，不會對房貸有實質性的影響。

A選項：一年一變的浮動利率（轉換為LPR定價）

如果你選擇了一年一變的浮動利率，以後按照LPR+基點的模式，按照固定的重定價週期，計算你的利率。

每年可以調整一次，當年最新LPR利率下降，你的房貸同樣下降；上漲，則房貸隨之上漲。

B選項：轉換為固定利率

轉換為固定利率，以後永遠不再改變；以後利率降與漲都跟你沒關係；這個固定利率，應等於你的合同最近的執行利率水平。（2019年之前實際利率是5.39%）

在LPR定價裡，LPR利率是可能是每年會變的，但計算利率的結果還有一個關鍵的加、減點。

新購房者和老購房者加點不同；對於新購房者來說，房貸利率=最新5年期LPR利率+地方加點（每個地方不一樣）

對於老購房者來說，加點基數，採用“倒掛法”確定，加點數值為原合同利率與2019年12月5年期LPR(當月4.8%)的差值，最短一年一調。

簡單來說，加點=目前實際房貸利率-4.8%。

舉個例子：

你的商業住房貸款原合同期限20年,剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現行執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月釋出的5年期以上LPR為4.8%。

如果在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價週期仍為1年，重定價日為每年1月1日，那麼加點幅度為0.59個百分點或59個基點（5.39%-4.8%=0.59%）。

2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。

在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月釋出的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。