投資，是投資實業，還是做理財，還是做證券化產品投資，這是非常關鍵的釐定投資標的；

但是如提問人所說的 餐飲加盟/奶茶店 的投資，我想說這不叫投資，這叫作生意；

這種開店實體生意，要看以下幾點：

1.看位置：開店（或擺攤）的位置，人流量如何，現在餐飲的本質還是沒有完全擺脫吃人流量的特點；

2.看人流特點：商圈周邊的人流量特點，是白領多，還是逛街的多，還是工廠多，還是學生多，還是吃流動陌生人，要把自己提供的產品和周邊人流量的特點結合起來思考，你的產品和服務能否滿足他們的需求；

3.看淨利潤率：要看產品本身的利潤率，一般餐飲來說沒有30%的淨利潤率，最好不要做，如果利潤率低那麼就會拉跨你的現金流，最終做下來你沒有賺錢；

4.看你願不願意安下心來做：做餐飲前期都是不會請太多人，那麼自己的時間也會投入進去，不管你是當老闆，當收銀員，還是當廚師，都需要你安下心來做，去好好的扮演好你的角色，用熱情的態度去做服務好你的顧客，最怕你是一個大學生一心想著詩和遠方，卻不願意安心的做好一個廚子；

5.看你備用的現金：因為現下的生意剛剛做起來的時候，生意都不是太好，如果現金流備用的不夠，那麼在生意清淡的前面幾個月，你會在即將做起來的時候堅持不下而放棄；

另外，不要輕易嘗試，想好了再去做，小心做加盟。

祝你成功。