開發商開發的樓盤，按房屋性質分為民宅，商業等。性質不同房屋使用壽命不同，也就意味著開發商所售樓盤的質保期不同，同時，部位不同質保期也不同，主體質量質保期為建築物終身，(屬於法定義務，開發商無法合同免除)其中，民宅主體質保期70年，商業主體建築質保期50：主體建築指地基基礎～樑～柱及一體澆築的樓面；房屋防水部分質保期為5年；外簷一般為兩年；供暖施工部分一般為兩個供暖期等等！

發生質量問題，要及時找開發商主張權利（注意留存質量問題～要求開發商解決的證據），質保期內均是免費維修，其中，主體質量問題無法修復的可以解除合同，並要求賠償損失。

可以採取協商～建委質監站舉報～訴訟等方式解決。

開發商所售的房屋保質期是有年限的，不是終身制。

房屋的保質期是分了幾個部分的，外牆，室內結構，防水，地基等，地方不一樣，質保期不一樣，防水和外牆的質保期一般情況是三至五年，這在購房時合同上都會說明這個的，如果合同上沒有寫這些的，一定要求寫上。

地基是終身的，沒有期限，如果房屋因地基質量問題發生事故，經過相關部門檢測認定，是地基質量問題，開發商就要承擔責任了。

事實上，開發商交付給業主的房子都是透過質量部門進行驗收合格後才能夠交付給業主的，除比較容易認定的質量問題以外，稍微複雜的，難確定的，特別是區域性問題的，開發商往往會踢皮球。

房屋質量問題不是幾個業主說了就算，開發商會要求權威部門進行認定才會買賬，而竣工驗收也是這些權威部門，所以，很多情況下他們都不會打自己的臉。

外牆，防水，消防，門窗這些在購房合同中是應該有明確約定的，因為這些都存在隨著時間的越來越久而出現變形，所以，要看合同約定，國家也有相關規定。

出現房屋質量問題，第一時間要保留好相關的證據和照片，同時，向物業服務公司提出要求開發商處理的意見，這些最好不要以口頭形式，用文字形式進行登記，方便保留證據。

有業委會組織的，一定要向業委會說明，同時，有類似情況的業主一起組織起來聯合進行上報，而業委會也可以以集體的形式，向開發商發公函要求整改。

1.基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);

2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

3. 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

4.電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年;

5. 其他專案的保修期限由發包方與承包方約定;

6. 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎結構工程50年。

因此，"建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算"的說法更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間.

出現質量問題可以看開發商給你的《住宅質量保證書》裡面有約定。但是現在一般是直接反應給物業，由物業協調開發商給你維修。業主一定要留好照片、票據，最好將什麼時候聯絡的都保留好。插入一張《住宅質量保證書》圖片，大家看看就明白了。