小區車位要不要買，說到底是一個理財投資的問題。　　所以我們不能只看現在的收益率，來計算劃不划算。我們要看長期的發展，從未來的供求關係來考慮是否值得購買。　　01現在的收益率　　現在租一年下來就是3000元。如果買車位需要投入8.5萬元。那可以算得出這8.5萬元的年化收益是3.5%.　　這個收益率是還是比較高的。在考慮未來租金的上漲，收益率就更加高了。　　如果自己家裡有車，本身就需要車位，在這樣的收益率情況下，可以購買車位。　　而且早點買可以選到更加方便停靠，離家更近的車位。　　02長期的供求關係　　如果自己家裡沒車的，這個車位值得做投資嗎？　　這就要看長期的供求關係了。　　假如這是一個封閉的小區，或者是相對封閉的社群，對於住戶來說停車在小區區之外，非常的不方便，那我們就可以計算一下車位和住戶的比例。　　一般來說，車位和住戶的比例小於1/3的就非常具有投資價值了。　　舉個例子，在這個小區裡面，一共有3000戶人。但是車位只有不足1000個。就算現在擁有小車的，家庭不多，但考慮到未來擁有小車的家庭肯定會越來越多。而車位並不會越來越多。所以未來的供不應求是肯定會出現的。　　在這種情況下，即使自己沒車也值得投資車位。　　03注意車位的性質　　曾經見識過一些這樣的車位，要購買的時候非常注意。　　有些只是在公攤面積上面臨時分割出來的車位，有些車位甚至佔用了消防通道，也見過有些車位銷售，實際上就是一個長期的租賃。　　像這樣的車位，就不要碰了。　　也有些開發商用包租返租的方式，那些未來的糾紛比較多，也不建議購買。